浦東萬邦都市花園5期、3期業(yè)主無法辦理小產(chǎn)證，獲賠1700萬元，2006年10月17日徐匯區(qū)法院現(xiàn)場發(fā)放批違約金的場景轟動上海灘。繼2007年7月25日萬邦正式向5期業(yè)主發(fā)了辦理產(chǎn)權(quán)通知書后，此兩段時間內(nèi)的違約金今年2月16日再度發(fā)放。“第三輪上訴有208位業(yè)主，發(fā)放的違約金1600萬元多一點，16日上午在萬邦都市花園四期82號樓一樓業(yè)委會辦公室發(fā)了存折。”代理律師上海聯(lián)合律師事務(wù)所的馬康年律師昨天告訴記者。“資金來自萬邦都市花園第6期的土地拍賣，”馬律師表示，此次教訓(xùn)是開發(fā)商要謹(jǐn)記誠信，按期履約，注意與政府的協(xié)調(diào)，及時拿到大產(chǎn)證。

匯衡律師事務(wù)所韋燁表示，現(xiàn)在還在使用的2000版《上海市商品房預(yù)售合同》（格式合同），對于開發(fā)商逾期為小業(yè)主辦理小產(chǎn)證的違約責(zé)任，沒有具體約定。因此，當(dāng)開發(fā)商與小業(yè)主之間就交付房屋后辦理小產(chǎn)證延期事宜產(chǎn)生爭議時，開發(fā)商如何承擔(dān)違約責(zé)任，雙方很難達(dá)成一致，法院往往也很難明確。

但是，這個問題在2003年6月1日較高人民法院 《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱 “司法解釋”）施行以后，已經(jīng)得到了明確解釋。該司法解釋第18條規(guī)定，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。因此，萬邦都市花園的小業(yè)主按照逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)，向開發(fā)商主張逾期辦理小產(chǎn)證的違約金，能夠得到法院支持。

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