開發(fā)商私自給房產(chǎn)減壽30年

　　使用年限由70年變40年 業(yè)主獲賠8萬(wàn)

　　女業(yè)主狄某起訴開發(fā)商私自涂改合同，將原本使用年限為70年的住宅，改為使用年限為40年的配套用房。近日，市一中院終審認(rèn)定開發(fā)商北京大宅房地產(chǎn)開發(fā)構(gòu)成違約，判令其向狄某賠償違約金近8萬(wàn)元。

　　根據(jù)狄某的起訴，2004年5月21日，她與開發(fā)商簽約，購(gòu)購(gòu)了位于宣武區(qū)的“中華家園”小區(qū)的房屋，并于當(dāng)天交付了40萬(wàn)元的頭付款。狄某說，開發(fā)商在收錢后，以到房地局備案為借口騙取了她手中持有的合同，將合同中約定的住宅用房篡改為配套用房，土地使用年限由70年縮減為40年。狄某遂起訴要求開發(fā)商按原合同交房并支付違約金。

　　原審法院以證據(jù)不足為由判狄某敗訴，狄某提起上訴。

　　市一中院終審認(rèn)為，根據(jù)開發(fā)商已取得的產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)注，狄某所購(gòu)購(gòu)房屋為配套用房，因此開發(fā)商無(wú)法將雙方約定的性質(zhì)為住宅的房屋交付給狄某。法院指出，開發(fā)商未經(jīng)狄某同意，私自更改房屋性質(zhì)及使用年限，致使雙方無(wú)法按照雙方約定交付房屋，已經(jīng)構(gòu)成違約，因而判決其支付近8萬(wàn)元的違約金。

　　雖然狄某獲得賠償，但她要求開發(fā)商給予70年使用年限房屋的訴訟請(qǐng)求被法院駁回。對(duì)此，律師周正己說，開發(fā)商私自涂改住宅用途和使用年限，但房屋性質(zhì)已無(wú)法更改。此時(shí)狄某可另行起訴要求退房，解除雙方簽訂的購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商賠償相應(yīng)損失。

　　■名詞解釋

　　配套用房，是指用于向業(yè)主提供商業(yè)、娛樂等配套服務(wù)的場(chǎng)所，為非住宅用房，常見于底商、會(huì)所、商業(yè)等形式，使用年限一般為40年。

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