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開發(fā)商私自給房產(chǎn)減壽30年業(yè)主獲賠8萬(wàn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 528 次
開發(fā)商私自給房產(chǎn)減壽30年
使用年限由70年變40年 業(yè)主獲賠8萬(wàn)
女業(yè)主狄某起訴開發(fā)商私自涂改合同,將原本使用年限為70年的住宅,改為使用年限為40年的配套用房。近日,市一中院終審認(rèn)定開發(fā)商北京大宅房地產(chǎn)開發(fā)構(gòu)成違約,判令其向狄某賠償違約金近8萬(wàn)元。
根據(jù)狄某的起訴,2004年5月21日,她與開發(fā)商簽約,購(gòu)購(gòu)了位于宣武區(qū)的“中華家園”小區(qū)的房屋,并于當(dāng)天交付了40萬(wàn)元的頭付款。狄某說,開發(fā)商在收錢后,以到房地局備案為借口騙取了她手中持有的合同,將合同中約定的住宅用房篡改為配套用房,土地使用年限由70年縮減為40年。狄某遂起訴要求開發(fā)商按原合同交房并支付違約金。
原審法院以證據(jù)不足為由判狄某敗訴,狄某提起上訴。
市一中院終審認(rèn)為,根據(jù)開發(fā)商已取得的產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)注,狄某所購(gòu)購(gòu)房屋為配套用房,因此開發(fā)商無(wú)法將雙方約定的性質(zhì)為住宅的房屋交付給狄某。法院指出,開發(fā)商未經(jīng)狄某同意,私自更改房屋性質(zhì)及使用年限,致使雙方無(wú)法按照雙方約定交付房屋,已經(jīng)構(gòu)成違約,因而判決其支付近8萬(wàn)元的違約金。
雖然狄某獲得賠償,但她要求開發(fā)商給予70年使用年限房屋的訴訟請(qǐng)求被法院駁回。對(duì)此,律師周正己說,開發(fā)商私自涂改住宅用途和使用年限,但房屋性質(zhì)已無(wú)法更改。此時(shí)狄某可另行起訴要求退房,解除雙方簽訂的購(gòu)房合同,并要求開發(fā)商賠償相應(yīng)損失。
■名詞解釋
配套用房,是指用于向業(yè)主提供商業(yè)、娛樂等配套服務(wù)的場(chǎng)所,為非住宅用房,常見于底商、會(huì)所、商業(yè)等形式,使用年限一般為40年。
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