隨著樓市逐漸進入下降通道，產(chǎn)證辦不出，索賠等因素造成的“期房風險”開始放大。為此，業(yè)內(nèi)人士提醒廣大期房購購者，一定要對開發(fā)商信譽、實力仔細考查，購房資金較好不要一次性投入。

　　對重復犯錯懊悔不已

　　10月17日上午，在徐匯區(qū)法院，當萬邦五期361名業(yè)主領到了1700余萬元執(zhí)行款時，業(yè)主代表張先生激動之余又連嘆悔不當初，他說自己明知萬邦三期發(fā)生過延期交產(chǎn)證糾紛，當時以為開發(fā)商犯了一次錯誤之后，“不會再犯同樣的錯誤”。想不到大謬不然。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，萬邦都市花園（查看地圖）的開發(fā)商因為違規(guī)銷售，曾在2005年被注銷過房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。

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　　對萬邦五期業(yè)主來說，辦不出小產(chǎn)證，除了心理沒有歸屬感之外，還遇到房屋無法購賣、戶口無法遷入、子女無法入學等問題，一些投資型業(yè)主失去了較佳拋盤的時機。張先生說，歷時兩年打官司拿到的違約金，并不是業(yè)主的先進目標，什么時候辦下房產(chǎn)證才是較關心的。

　　徐匯法院加大執(zhí)行力度

　　徐匯法院為該案成立了專門的執(zhí)行專業(yè)小組，由分管院長殷勇磊掛帥，執(zhí)行庭全庭近四分之一的干警參與了執(zhí)行。主要承辦的執(zhí)行法官李銘和徐沁更是數(shù)十次奔波于徐匯、浦東當事人以及政府有關部門和拍賣行之間，及時查封，多方協(xié)調(diào)，穩(wěn)定當事人情緒。萬邦企業(yè)集團的一批商務樓樓面和地下車庫經(jīng)正式公開拍賣，較后成交價2.3億余元。執(zhí)行小組花了近兩個月時間對每一起案件進行仔細核對，執(zhí)行法官更是連續(xù)幾個晚上加班加點，才確保10月17日上午批執(zhí)行款集中發(fā)放。

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　　樓市走淡期房糾紛放大

　　早在今年年初，有房產(chǎn)研究機構(gòu)曾預測，前幾年開發(fā)商開發(fā)并預售的期房，多在今年交房，作為交房比較集中的“交房大年”，期房引發(fā)的糾紛將是今年樓市的主要隱患。業(yè)內(nèi)人士分析，上升時期的樓市，房產(chǎn)糾紛類型多為跳價、毀約、一房兩賣等；而下降時期的樓市，期房糾紛則逐漸放大，這可能會對樓市銷售模式、運營模式帶來深遠的影響。

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　　期房相對現(xiàn)房有更多的貸款、政策、法律、市場風險，由于期房預售引起的問題居高不下，某銀行曾建議有關部門取消商品房預售制度。

　　避免期房風險提出四招

　　如何避免期房風險？上海佩信科諾律師事務所黃學鋒律師提出四招。頭先購購前要對開發(fā)商的信譽、實力仔細考查。期房糾紛不少是因為選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差等；其次是購房資金較好不要一次性投入。開發(fā)商對一次性交費的優(yōu)惠很大，甚至達到了5％以上。一旦選擇這類付款方式，不能按時交房或辦出產(chǎn)證，損失就很慘重；第三要選擇好時機，在開發(fā)商已經(jīng)動工后去購購。因為開發(fā)商已經(jīng)開始建設，表明其施工手續(xù)已經(jīng)辦好，按期交工有了初步保障，還可以在動工之前到工地察看其施工質(zhì)量；第四對周邊環(huán)境要心中有數(shù)。期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要了解，看看購期房之處是否有環(huán)境惡化的可能。

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