一周海南樓市銳評(píng)（07.05-07.11）

　　7月8日恰好是國務(wù)院正式批復(fù)《國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》滿月之際，海南樓市依舊低迷，單日成交量?？?套，三亞2套，文昌，陵水均為0成交。雖說6、7月份是海南的傳統(tǒng)淡季，但像今年這樣文昌樓市連續(xù)保持0成交的尷尬現(xiàn)狀實(shí)屬罕見。導(dǎo)致這種現(xiàn)象的根本原因與海南樓市價(jià)格依舊堅(jiān)挺有著極大關(guān)聯(lián)。北京、上海、廣州等地開發(fā)商先后傳出各項(xiàng)優(yōu)惠購房活動(dòng)，而海南開發(fā)商大多不愿意降低房?jī)r(jià)銷售。加上島外人群經(jīng)過年初的一輪瘋狂后，對(duì)“國際旅游島”概念的認(rèn)知趨于理性，面對(duì)海南如此堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)，選擇了“謹(jǐn)慎觀望”。

　　【關(guān)注詞】：房租

　　面對(duì)全國突然爆發(fā)出的房租高漲潮，某海南網(wǎng)友發(fā)帖宣稱，海南房租一年竟然上漲兩次，真是“窮二代”的“杯具”。隨后既有網(wǎng)友回應(yīng)“面對(duì)瘋漲的房租，哥很不淡定。”因此海南各大媒體記者紛紛進(jìn)行了追蹤報(bào)導(dǎo)，得知現(xiàn)今海口掛出的出租房，月租幾乎都在千元以上。一套位于?？谑袇^(qū)僅35平米的 ，月租竟高達(dá)1500元。而三亞的房租更是讓人望而生畏，一千左右的月租房是少之又少，個(gè)別房租甚至直奔萬元大關(guān)。

　　評(píng)論：早些時(shí)候國內(nèi)某媒體刊登了一篇關(guān)于房屋租金的上漲是因開發(fā)商和中介公司為了利益炒作房租，目的就是賺錢和轉(zhuǎn)移人群對(duì)樓市冷淡的注意力的報(bào)導(dǎo)。一時(shí)之間網(wǎng)民的申討聲就從高房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)向了高房租。兩日后一篇“中介否認(rèn)炒作推高房租，稱補(bǔ)漲是房租上漲動(dòng)力”的文章更是把網(wǎng)民對(duì)“房租”的關(guān)注推至較高點(diǎn)。面對(duì)如今慘淡的樓市，中介公司為求生存，在無法從房屋購賣過程中獲取大量傭金，相互炒作抬高房屋租金也就成了先進(jìn)的生存之道。此外，房租的高漲除了受中介公司的助推外，各開發(fā)商也起到了關(guān)鍵的因素。新房房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，二手房?jī)r(jià)格就難以下滑，二手房房?jī)r(jià)不下降，大部分工薪也就只能繼續(xù)過著租房的日子，大量剛需租客的存在，房屋租金持續(xù)上漲也就成為了必然之勢(shì)。每年的7月，眾多畢業(yè)生踏出校門步入社會(huì)，租房潮必將涌現(xiàn)?？v觀海南畢業(yè)生平均不到1500元/月的薪金，扣除去房租后，該如何維持生存已經(jīng)成為困擾這批80末才子們的頭要難題。希望相關(guān)部門能及早重視房租高漲這一社會(huì)問題，國際旅游島的建設(shè)，讓購房已成為了80末畢業(yè)生們遙不可及的夢(mèng)想，請(qǐng)別連他們先進(jìn)的“住房”權(quán)利也給一并帶走。

　　【關(guān)注詞】：違建、小產(chǎn)權(quán)房

　　7月6日上午，海口市政府常務(wù)會(huì)議室召開由?？谑虚L主持，副市長、各區(qū)負(fù)責(zé)人、各職能部門負(fù)責(zé)人到場(chǎng)的專項(xiàng)會(huì)議。會(huì)議沒有任何官話，十分務(wù)實(shí)地召開了數(shù)個(gè)公里，只對(duì)一個(gè)問題進(jìn)行深入探討，那就是“如何行之有效地把?？诘倪`法建筑堅(jiān)決打下去！”與此同時(shí)，已遷居三亞5年的一位張毓女士通過電話向海南日?qǐng)?bào)記者爆料，近來接到多起來自東北老家朋友的咨詢，尋問三亞有沒有土地轉(zhuǎn)讓，或某塊地能不能購下來蓋房子。令其感到困惑的是，這些朋友尋求的都是農(nóng)村非法的小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目。

　　評(píng)論：據(jù)海口五大工程整治大會(huì)報(bào)告得知，6月份海口新增違章建筑70宗，呈上升趨勢(shì)。違建的“超速”發(fā)展，猶如“癌細(xì)胞”一般侵蝕著美麗的?？凇Ｐ焓虚L既已意識(shí)到事態(tài)的嚴(yán)重性，就應(yīng)該盡早果斷、徹底的切除違建背后的關(guān)系鏈、利益鏈；疏通、精簡(jiǎn)相關(guān)部門“拉皮條”式的執(zhí)法環(huán)節(jié)；完善、健全的制定出一套公正、公平、公開的拆遷補(bǔ)償制度。堅(jiān)決打消個(gè)別人的僥幸心理，對(duì)于涉及到部分專業(yè)干部的違建項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)肅處理，明示海口政府對(duì)本輪違章建筑整治的決心。

　　據(jù)調(diào)查顯示，現(xiàn)存違建當(dāng)中多數(shù)屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，以及貪圖拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房問題，國家可是三番五次的明確表態(tài)不支持出售，不受法律保護(hù)，一但遇到土地征用，是無法獲得補(bǔ)償?shù)?。加之，大部分小產(chǎn)權(quán)房的施工建設(shè)工藝簡(jiǎn)單，房屋質(zhì)量無法保證，各類糾紛較多，在維權(quán)方面是非常困難的，大多數(shù)結(jié)果只能是購家自認(rèn)倒霉。借此，提醒購房者在購房時(shí)應(yīng)著重查看樓盤“五證”——《商品房預(yù)售許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。購房者切莫購購“五證”不齊全的商品房。

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