海南搜房網(wǎng)較新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示瓊海樓市在7月15日當(dāng)天爆發(fā)性地簽約了400套成交量之后，20日商品房住宅簽約套數(shù)再次達(dá)到了100套，成交均價(jià)19632.98元/平方米，簽約面積6654.23平方米。不到一周的時(shí)間，瓊海的商品房成交量為530套，在幾個(gè)月來(lái)默默無(wú)聞的瓊海房地產(chǎn)成為近期海南樓市成交的亮點(diǎn)。

　　價(jià)格松動(dòng) 海南樓市已開(kāi)始醞釀轉(zhuǎn)機(jī)

　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示那是集中簽約，或是開(kāi)發(fā)商集中網(wǎng)上登記備案形成的，不是市場(chǎng)真實(shí)的反映。而就在瓊海樓市成交量大幅提升的同，海南金手指地產(chǎn)宣布，“金手指地產(chǎn)7月15日起讓利促銷(xiāo)，旗下兩大主力樓盤(pán)?？诟郀柗驕厝℃?zhèn)和興隆溫泉高爾夫公寓全線8折優(yōu)惠。市場(chǎng)抄底價(jià)火熱發(fā)售，金手指地產(chǎn)掀起7月降價(jià)風(fēng)暴，成新政后海南家全線降價(jià)抄底發(fā)售的大型品牌房地產(chǎn)企業(yè)！”優(yōu)惠幅度之大，不僅讓有剛性需求的購(gòu)房者在持幣觀望近三個(gè)月后，等來(lái)了可以出手的時(shí)機(jī)；同時(shí)也讓一直“堅(jiān)挺”房?jī)r(jià)不降的其他開(kāi)發(fā)商著實(shí)吃了一驚。

　　金手指地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)劉勁松在接受海南搜房網(wǎng)的專(zhuān)訪時(shí)表示房?jī)r(jià)一下跌，原來(lái)有房子的人的財(cái)產(chǎn)就相當(dāng)于變相降低，另外銀行還有可能出現(xiàn)大量壞賬。此外，從供求關(guān)系來(lái)看，很多人想改善住房，而這些有改善能力的，目前都在觀望，都希望等房?jī)r(jià)降到一定程度再出手。但是不要忽略了，觀望的時(shí)間越長(zhǎng)，積累的剛需也就越多，一旦調(diào)控政策松綁，有可能會(huì)刺激房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性地反彈。

　　房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的發(fā)展是階段性的，在當(dāng)前這種形勢(shì)下，適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略調(diào)整很正常。之所以選擇在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行8折優(yōu)惠，一是可以完成銷(xiāo)售指標(biāo)，二是為了第四季度有更大的貨源供應(yīng)市場(chǎng)。在第四季度大家千軍萬(wàn)馬過(guò)獨(dú)木橋的情況下，我們有了第三季度銷(xiāo)售的良好表現(xiàn)，就可以從容的應(yīng)對(duì)第四季度，而不是簡(jiǎn)單的把寶押在第四季度。

　　下半年多種因素促海南樓市升溫

　　業(yè)內(nèi)分析人士對(duì)海南搜房網(wǎng)表示，海南房?jī)r(jià)自2003年開(kāi)始，一直都在緩慢上漲，而“國(guó)際旅游島”將海南樓市提到一個(gè)高點(diǎn)，房?jī)r(jià)迅速飛躍。但總體來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲已成事實(shí)，不會(huì)再下降到國(guó)際旅游島獲批之前的價(jià)位。調(diào)控政策使海南房產(chǎn)自三月份開(kāi)始量?jī)r(jià)齊跌，樓市進(jìn)入低迷狀態(tài)。今年年初海南房?jī)r(jià)是非理性增長(zhǎng)。

　　現(xiàn)在，三亞房產(chǎn)很多都處于高價(jià)，但很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成了上半年的任務(wù)量，就等著下半年房子漲價(jià)。到第四季度海南房地產(chǎn)又會(huì)迎來(lái)新的旺季，因?yàn)椋颈狈娇偷牡絹?lái)，會(huì)讓海南房產(chǎn)升溫。房?jī)r(jià)下一階段上漲是必然的結(jié)果。從目前拿地情況看，海南地塊越來(lái)越少，只會(huì)催生房?jī)r(jià)進(jìn)一步提高。

　　由于島外群體為市場(chǎng)購(gòu)購(gòu)力主體的前提條件決定了海南房?jī)r(jià)的實(shí)際性下降比例不會(huì)很大。隨著10月海南旅游旺季的到來(lái)，海南房地產(chǎn)季節(jié)性影響的減弱，以及此輪調(diào)控之后海南房地產(chǎn)供需關(guān)系逐步達(dá)到平衡，10月份后海南房地產(chǎn)或?qū)⒂瓉?lái)新一輪購(gòu)購(gòu)熱潮。

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