上周（7月11日至7月17日）海南樓市開通網(wǎng)簽系統(tǒng)的六市縣（?？?、三亞、文昌、瓊海、陵水、五指山，下同）總成交量為578套，環(huán)比前一周（7月4日至7月10日總成交量為503套）增加75套，成交量環(huán)比上漲14.91%。上周成交量微漲，主要體現(xiàn)在瓊海的交易量大漲，瓊海已經(jīng)連續(xù)兩周保持上漲；除瓊海之外，三亞、陵水、五指山、定安成交量環(huán)比前一周都有所上漲；相比之下，僅?？诤臀牟山涣肯碌?，?？谙碌冗_(dá)28.7%。

海南省一周住宅成交量圖表（數(shù)據(jù)來源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

海南省一周住宅成交量走勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

　　上周?？诔山涣繛?49套，下滑28.7%，占全省26%，?？谶B續(xù)兩周成交下跌，打破了數(shù)周以來占據(jù)全省成交的記錄，位居全省成交量名；瓊海延續(xù)前一周171.05%的漲勢(shì)，上周漲幅有所下降，為115.53%，但還是以222的總成交量占據(jù)全省37%的成交比例，占據(jù)全省成交量名；居成交量第三名的是漲幅較小的五指山，成交81套占全省14%；三亞雖有所上漲，但成交套數(shù)僅79套，居全省第四名；文昌、陵水、定安居末位。

海南省各市縣上周交易比例圖（數(shù)據(jù)來源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

　　隨著調(diào)控政策的不斷升級(jí)，且毫無松動(dòng)跡象，淡季下的海南樓市已漸有“油盡燈枯”之勢(shì)，?？?、三亞兩大城市成交量均見底；海南其他非限購的二三線城市，受“擠出效應(yīng)”的利好，時(shí)有交易井噴現(xiàn)象，但表現(xiàn)出不穩(wěn)定無法持久的現(xiàn)狀。

　　日前，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求“房價(jià)上漲過快的二三線城市要采取必要的限購措施”。隨后，有媒體報(bào)道稱，住建部正在調(diào)查分析二三線城市和中小城市房價(jià)快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪限購城市的名單。上周?？诔山涣看蟮?，跌落占據(jù)多周的成交之位，瓊海取而代之，是否意味著海南的二三線城市也將列入新一輪調(diào)控名單呢？

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在上一輪嚴(yán)厲限購中，?？诤腿齺喅蔀檎{(diào)控“重災(zāi)區(qū)”，這是由海南國際旅游島房地產(chǎn)的特殊性質(zhì)決定的；根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，海南省其他二三線城市目前房價(jià)上漲幅度并不大，因此被納入新一輪調(diào)控名單實(shí)施限購的可能性不大。

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