文昌市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

文土告字〔2021〕13號

經(jīng)文昌市人民政府批準(zhǔn)，文昌市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓兩（幅）地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

二、申請人資格中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定者除外）均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競買），申請人應(yīng)單獨申請競買。本次掛牌不接受聯(lián)合體競買，不接受競買人電話、郵寄、電子、口頭報價。

申請人應(yīng)具備的其他條件：

（一）申請人須具備上述競買條件，并按規(guī)定繳交土地競買保證金，經(jīng)過審核我局將在規(guī)定的時間內(nèi)確認(rèn)其資格，簽發(fā)競買資格確認(rèn)書。

（二）經(jīng)政府相關(guān)部門核實，在文昌市境內(nèi)申請人存在下列情形之一的，申請人及其控股股東禁止參加掛牌：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；（3）因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；（4）開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；（5）拖欠土地出讓金的。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價，并按照出價高者且不低于底價者得的原則確定競得人。

四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于2021年3月29日至2021年4月23日到海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿(mào)大道1號景瑞大廈A座21層或文昌市自然資源和規(guī)劃局三樓自然資源權(quán)益和開發(fā)利用室或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口咨詢和購取掛牌出讓手冊，并按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。

五、申請人交納競買保證金的截止時間為2021年4月23日17時00分（以競買保證金到賬為準(zhǔn)）。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2021年4月23日17時30分前確認(rèn)其競買資格。

六、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動定于2021年4月14日8時30分至2021年4月27日11時00分在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進行。（2021年4月27日11時00分在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳召開掛牌現(xiàn)場會）。

七、開發(fā)建設(shè)要求：

（一）競得土地后，競得人須按照簽訂的《成交確認(rèn)書》約定與文昌市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，按合同約定及時繳納土地出讓金。競得人必須按照《成交確認(rèn)書》的約定，在20個工作日內(nèi)與文昌市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款60%的首付款，余款要按合同約定及時繳納。分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款時，同意按照支付 期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

（二）本次出讓宗地屬教育項目用地。競得該宗土地后，競得人須在掛牌出讓成交之日起二個月內(nèi)完成項目規(guī)劃設(shè)計方案，具備規(guī)劃報建條件，并嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的項目規(guī)劃設(shè)計方案要求，以及有關(guān)部門的行業(yè)規(guī)定，在三個月內(nèi)動工建設(shè)項目，兩年內(nèi)完成項目的投資建設(shè)。不按批準(zhǔn)的項目規(guī)劃設(shè)計要求進行開發(fā)建設(shè)和不在三個月內(nèi)動工建設(shè)項目的，由受讓人向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價款 1 ‰的違約金。受讓人不履行《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的，報經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，按該合同約定，退還除該合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款（不計利息），收回國有建設(shè)用地使用權(quán)；受讓人造成土地閑置，閑置滿1年不滿2年的，依法繳納土地閑置費；土地閑置滿2年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

（三）本次出讓宗地按凈地條件出讓，即土地權(quán)利清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合海南省政府（瓊府〔2018〕3號）文件規(guī)定具備動工開發(fā)所必需條件。競買人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場踏勘出讓地塊，競買人申請參加競買的，視為對出讓地塊的凈地條件無異議，在競得土地后，競得人須同意與出讓人按該凈地條件簽訂《國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》確認(rèn)出讓地塊交地開發(fā)建設(shè)。

（四）按照《關(guān)于印發(fā)<海南省建設(shè)用地出讓控制標(biāo)準(zhǔn)（試行）>的通知》（瓊國土資規(guī)〔2018〕7號）和《關(guān)于實施產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見》（瓊國土資規(guī)〔2018〕8號）有關(guān)規(guī)定，本次出讓宗地教育項目用地控制指標(biāo)，投資強度為不低于200萬元/畝，不設(shè)定年度產(chǎn)值指標(biāo)和年度稅收指標(biāo)，開發(fā)建設(shè)的項目產(chǎn)值和稅收征繳按照現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定執(zhí)行，達產(chǎn)年限5年。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分，競得人在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同時，一并與文昌市教育局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。

（五）競得土地后，競得人須在文昌市注冊公司進行項目開發(fā)，擬注冊成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，申請人應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。如已在文昌市注冊具有相應(yīng)土地開發(fā)資質(zhì)的公司，可不再注冊公司。

（六）競得土地后，競得人須按規(guī)定完善該宗地施工報建、地質(zhì)、壓覆礦、消防、環(huán)保等審批手續(xù)，方可動工建設(shè)。

（七）根據(jù)《文昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于文國土儲（2019）-103號地塊建設(shè)項目裝配式建造意見的復(fù)函》及《文昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于文國土儲（2020）-4-1號地塊建設(shè)項目裝配式建造意見的復(fù)函》，兩宗地的競得方都應(yīng)采用裝配式方式建造。

八、其他需要公告的事項：

（一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。

（二）本次掛牌出讓事項如有變更，屆時以變更公告為準(zhǔn)。

（三）本公告未盡事宜詳見《文昌市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

九、聯(lián)系方式：

聯(lián)系地址：海南省文昌市文城鎮(zhèn)白金路2號、海南省海口市龍華區(qū)國貿(mào)大道1號景瑞大廈A座21層

聯(lián) 系 人：林先生　　蔡先生

聯(lián)系電話：0898-63330100　　17789896368

查詢網(wǎng)址： http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

文昌市自然資源和規(guī)劃局

2021年3月26日

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