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稀缺地塊的入市,再次攪熱了年底的土地市場(chǎng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 531 次
稀缺地塊的入市,再次攪熱了年底的土地市場(chǎng)。
11月27日早,北京市國土局掛出一塊位于東三環(huán)農(nóng)展館附近的土地。值得注意的是,盡管該宗地的建筑規(guī)模要小于7月份成交的海淀萬柳地王,但起始總價(jià)卻達(dá)到20億元,起始樓面價(jià)高達(dá)3.38萬元/平米,為今年較高,并遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了萬柳地王和東城區(qū)香河園3號(hào)地。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),該地塊樓面價(jià)有望創(chuàng)歷史記錄,并成為新晉地王。
不僅是北京。11月27日當(dāng)天,上海外灘濱江綜合開發(fā)有限公司和中國太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司聯(lián)合體以27.7億元拍得之前備受關(guān)注的黃浦區(qū)594(北塊)、596街坊商辦地塊,樓面價(jià)高達(dá)3.6萬元/平方米,也刷新了今年上海土地市場(chǎng)的較高單價(jià)記錄。
地王的出現(xiàn)的背景,是近期土地市場(chǎng)的加速回暖。
據(jù)興業(yè)證券統(tǒng)計(jì),上周27個(gè)城市住宅土地市場(chǎng)共計(jì)推出住宅土地86宗,創(chuàng)年內(nèi)推出土地新高,而成交住宅土地僅18宗,僅為上周水平的一半。值得關(guān)注的是,住宅土地平均溢價(jià)率較上周升幅較大,平均溢價(jià)18%,其中昆明、東莞、南京、上海、重慶土地均有溢價(jià)成交。上周僅有杭州有1宗土地流拍。
中原集團(tuán)研究監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示,11月前22天,萬科、綠城、招商、保利、富力和金地等房企合計(jì)拿地權(quán)益支付價(jià)達(dá)到110.45億元,權(quán)益建筑面積達(dá)327.95萬平方米。
招商證券分析師賈祖國稱,近期,土地市場(chǎng)回暖跡象繼續(xù)明顯,龍頭企業(yè)在年末突擊拿地、高價(jià)地塊次第出現(xiàn),也使得市場(chǎng)的整體預(yù)期轉(zhuǎn)好。隨著大房企全年銷售計(jì)劃的提前完成,銷售回款引致資金面寬松,開發(fā)商也開始積極布局為后期發(fā)展進(jìn)行儲(chǔ)備。
在該背景下,記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),各地方政府正趁著年底加速推地。
11月27日下午,安徽省蚌埠市一次性出讓14宗土地,吸引了榮盛、綠地、柏莊等多家房企對(duì)其中9宗商住用地展開激烈爭(zhēng)奪;當(dāng)天,石家莊市國土局發(fā)布了8宗地入市公告,總出讓面積為36.31萬平方米,約合544.68畝,出讓起始總價(jià)為23.91億元,平均價(jià)格為419.78萬元/畝;北京市也在當(dāng)天新增掛牌6地塊,總建面61.8萬平方米,其中包括北京市朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)0304-622地塊,為住宅混合公建用地,項(xiàng)目樓面售價(jià)3.38萬,合計(jì)6地塊售價(jià)37.75億。
據(jù)測(cè)算,包括石家莊、蘇州、蚌埠、北京、廣州、武漢、天津、大連等城市在內(nèi)的批量供地預(yù)計(jì)將達(dá)數(shù)千畝,年底土地市場(chǎng)成交有望創(chuàng)歷史新高。
中原市場(chǎng)總監(jiān)張大偉擔(dān)心的是,地價(jià)影響房?jī)r(jià)的狀況將再次出現(xiàn)。他認(rèn)為,從較近全國主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看,土地市場(chǎng)回暖的跡象出現(xiàn),高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn),已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購房者的預(yù)期。
“盡管當(dāng)前土地市場(chǎng)并沒有2010年‘面粉明顯高于面包’的瘋狂,但各地方政府對(duì)土地的定價(jià)仍然比較高。在目前市場(chǎng)出現(xiàn)回暖的情況下,地王的出現(xiàn)的確對(duì)市場(chǎng)非理性發(fā)展有明顯的推進(jìn)作用。”張大偉認(rèn)為。
以北京新掛牌的農(nóng)展館地塊為例,由于該地塊容積率為2.1,起始樓面價(jià)就達(dá)到了3.38萬元,所以,該地塊極有可能是超過今年成交的萬柳地塊的單價(jià)地王。據(jù)了解,目前周邊在售的二手房老小區(qū)單價(jià)大約在3萬-4萬元/平方米之間,中高端的小區(qū)均價(jià)大約在5萬元/平方米左右,例如世茂宮園。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),該項(xiàng)目可能將建成高端住宅項(xiàng)目,未來售價(jià)至少要超過7萬元/平方米。
不過,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊表示,像農(nóng)展館這處于東三四環(huán)之間的地塊,理應(yīng)以高價(jià)成交,否則反而不正常,至于高價(jià)地塊會(huì)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)起推動(dòng)作用,主要還取決于政府部門對(duì)調(diào)控措施的運(yùn)用,比如在預(yù)售許可證的審批環(huán)節(jié)還是可以有所作為的。但在樓市回升期,地王對(duì)二手房?jī)r(jià)格的正向拉動(dòng)效應(yīng),基本難以遏制。
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