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土地市場年末也瘋狂 北京上海同日再現(xiàn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 584 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  27日,北京、上海兩地土地市場同日出現(xiàn)“地王”,樓面價均超過3萬元每平方米。與此同時,相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入四季度以來,北京、廣州、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州等9城市上周僅居住用地供應(yīng)量高達(dá)653公頃,創(chuàng)年內(nèi)新高。對此,業(yè)內(nèi)人士接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時說,年底土地市場正在迎來新一輪成交高潮,應(yīng)警惕地方政府不斷高漲的推地?zé)崆榕c開發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動,帶動房價上漲預(yù)期的形成,順勢推高房價。

  當(dāng)日,上海外灘濱江綜合開發(fā)有限公司和中國太平洋財產(chǎn)保險股份有限公司聯(lián)合體以27.7億元拍得之前備受關(guān)注的黃浦區(qū)594(北塊)、596街坊商辦地塊,其高達(dá)3.6萬元/平方米樓面價也刷新了今年上海土地市場的較高單價記錄。

  同,北京市國土資源局掛牌出讓朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號地塊,掛牌出讓起始價為20億元,建筑控制規(guī)模59152平方米,以此計(jì)算,起始樓面價為3.38萬元/平方米。值得注意的是,此前掀起“地王”高潮的萬柳地塊的起始樓面價僅為2.4萬元/平方米。

  “以上兩地塊均是稀缺地塊,成為‘地王’項(xiàng)目并不意外。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示,在上半年土地出讓完成率較差的背景下,為完成年度目標(biāo),地方政府均開始集中推出土地,其中不乏核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊,房企自然不會放棄好機(jī)會。

  進(jìn)入四季度以來,土地盛宴不時上演,地產(chǎn)大佬紛紛現(xiàn)身各地土地市場積極拿地,地方政府趁勢開始大舉加速供地 中原集團(tuán)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月前22天萬科、綠城、招商、保利、富力和金地5家企業(yè)合計(jì)拿地權(quán)益支付價達(dá)到110.45億元,權(quán)益建筑面積達(dá)327.95萬平方米。其中萬科占據(jù)頭位,拿地權(quán)益支付價達(dá)到38.66億元,權(quán)益建筑面積達(dá)到119.52萬平方米。與此同時,北京、廣州、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州等9城市上周僅居住用地供應(yīng)高達(dá)653公頃,供應(yīng)量創(chuàng)年內(nèi)新高。

  值得注意的是,在大規(guī)模拿地的同時,房企也已啟動融資計(jì)劃以補(bǔ)充拿地資金。20日,繼旭輝控股在香港聯(lián)交所開始招股后,另一家內(nèi)地房企新城發(fā)展控股揭開招股大幕。新城控股招股書透露,該公司計(jì)劃募資21.27億港元,其中九成擬用于未來物色及收購地塊,以擴(kuò)大土地儲備。與此同時,頭創(chuàng)置業(yè)也公告稱擬發(fā)行人民幣債券,且已獲批準(zhǔn)。數(shù)據(jù)顯示,截至11月20日,四季度已經(jīng)有8家大型房企發(fā)布了債券融資計(jì)劃,融資額度高達(dá)39億美元,約為人民幣243億元。

  與企業(yè)積極拿地相對應(yīng)的是,地方政府年底沖刺推地的現(xiàn)象。27日,北京新增掛牌6地塊,總建筑面積達(dá)61.8萬平方米,出讓售價合計(jì)37.75億元;廣州公布30日將出讓11幅地塊;而11月活躍的武漢市,更是在2日、20日分別出讓30宗、26宗地塊后,發(fā)布公告,將于12月出讓48宗地塊,其中20宗純宅地總凈地面積達(dá)195.62萬平方米(約2934.34畝)。18宗商住用地,總凈地面積達(dá)188 .76萬平方米(約2831.35畝)。

  與此同時,上海召開“2012年浦東新區(qū)土地推介會”,浦東新區(qū)計(jì)劃密集推出36幅地塊,總占地面積共計(jì)近百公頃;南京市國土資源局組織召開了2012年度南京市秋季土地推介會,推出20幅地塊;昆明市計(jì)劃推出35幅地塊。

  鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為,在資金鏈好轉(zhuǎn)的背景下,房企拿地意愿增強(qiáng),她預(yù)計(jì)未來一個多月,各地的土地供應(yīng)量還會處于井噴階段,各地方政府將通過大量推地來加快完成供地計(jì)劃,提高土地出讓收入,而資金狀況較好的企業(yè)加大拿地速度。

  中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉分析指出,一方面,現(xiàn)階段土地出讓情況依然呈現(xiàn)明顯的不均衡性,另一方面,“地王”頻繁刷新或?qū)κ袌龇抢硇园l(fā)展有明顯的推進(jìn)作用。

  的確“地王”頻現(xiàn)推動市場預(yù)期,除今日出現(xiàn)的“地王”與“準(zhǔn)地王”項(xiàng)目,上海12月還將出讓海門路55號地塊、漕河涇社區(qū)地塊、火車站北廣場地塊和外灘等區(qū)域4宗地塊。前三幅地塊起拍價分別為46 .9億元、54 .31億元、47.46億元,均超過今年上??們r“地王”的45億元總價。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),上述三幅地塊即使底價成交,也將刷新今年以來上??們r“地王”的紀(jì)錄。

  業(yè)內(nèi)人士表示,一方面隨著商品房成交量的上漲,房企資金鏈有所緩解,另一方面,時近年底,各級政府選擇通過大量推地來加快完成供地計(jì)劃,提高土地出讓收入。因此,年底或再掀拿地?zé)岢?。張大偉指出,?yīng)警惕地方政府不斷高漲的推地?zé)崆榕c開發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動,或“地王”的頻現(xiàn)帶動房價上漲預(yù)期的形成,順勢推高房價。

  但張絮并不這么認(rèn)為,她指出,雖然當(dāng)前土地市場有所升溫,但市場環(huán)境比不支持土地價格大漲。下半年來,土地市場一直是密切受政府關(guān)注的,而針對土地市場也是政策頻出,限地價、競保障房面積的推廣也有助于平抑地價。記者 梁倩 高偉

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