11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，從新房房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為50個(gè)，相比較9月份53個(gè)呈現(xiàn)減少態(tài)勢(shì)，上漲的城市數(shù)量連續(xù)5個(gè)月減少；而二手房的價(jià)格表現(xiàn)更為明顯，數(shù)據(jù)顯示時(shí)隔55個(gè)月后再現(xiàn)半數(shù)城市二手房?jī)r(jià)格下跌。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司 統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱，10月份，各地繼續(xù)貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，夯實(shí)城市主體責(zé)任，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，深入落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步趨穩(wěn)，價(jià)格漲幅有所回落。

新房市場(chǎng)“以量換價(jià)”效果顯現(xiàn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為50個(gè)，相比9月份的53個(gè)呈現(xiàn)減少的態(tài)勢(shì)。而價(jià)格下降的城市數(shù)量突然上升到了17個(gè)。具體來看，包括北京、天津、杭州、合肥、廈門、南昌、濟(jì)南、青島、廣州、貴陽、烏魯木齊、宜昌、岳陽、韶關(guān)、瀘州、南充、遵義。

從一線城市來看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上漲0.4%，漲幅比上月分別回落0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

除了一線城市，二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均有所回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院 市場(chǎng)分析師許小樂表示，新房市場(chǎng)“以量換價(jià)”效果有所顯現(xiàn)。全國(guó)新建商品房銷售累計(jì)同比在過去三個(gè)季度下降后開始轉(zhuǎn)正，商品住宅累計(jì)同比增幅擴(kuò)大至1.47%。從標(biāo)桿房企的銷售來看，10月其銷售面積及銷售額均明顯增長(zhǎng)，但銷售價(jià)格出現(xiàn)回落。70城房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)也顯示出，一手房?jī)r(jià)格在不斷走弱，70城一手房環(huán)比下跌城市由12個(gè)增至17個(gè)。年末兩個(gè)月是開發(fā)商沖業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)刻，后兩個(gè)月新房銷售預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)全年新建商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)1%左右，與去年基本持平。

時(shí)隔55個(gè)月35城再現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格下跌

在開發(fā)商“降價(jià)促銷”的主旋律下，二手房市場(chǎng)也聞聲而動(dòng)。價(jià)格下跌的趨勢(shì)在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)的更為明顯。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為31個(gè)，相比9月份的40個(gè)呈現(xiàn)減少的態(tài)勢(shì)。而從下降的城市數(shù)量看，當(dāng)前為35個(gè)，數(shù)量有明顯增多，占到70個(gè)大中城市的一半。

按照中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)，2015年3月份出現(xiàn)過48城市二手房?jī)r(jià)格下調(diào)，之后的4月34個(gè)城市下調(diào)，5月份28個(gè)城市下調(diào)，6月份20個(gè)城市下調(diào)。這也意味著，時(shí)隔55個(gè)月半數(shù)城市再現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格下跌。

中原地產(chǎn) 分析師張大偉指出，從房?jī)r(jià)調(diào)整數(shù)量看，二手房?jī)r(jià)格下跌城市多達(dá)35個(gè)，相比新建住宅，二手房數(shù)據(jù)更能反映當(dāng)下市場(chǎng)的實(shí)際情況。二手房上漲城市僅31個(gè)，是 近4年多的 點(diǎn)，新建住宅上漲城市50個(gè)，也 近2年的市場(chǎng) 點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國(guó)仕英指出，“金九銀十”期間，房企為了回籠資金加快銷售回款，紛紛降價(jià)或者打折促銷，更多的城市新建商品價(jià)格加入到下跌行列。二手住宅方面，受新房降價(jià)效應(yīng)影響，部分置換需求較為迫切，為將手中小戶型房屋出售置換大戶型房屋，降價(jià)出售現(xiàn)象及降價(jià)幅度具有所增加。受市場(chǎng)調(diào)控政策加碼影響及新房降價(jià)促銷等雙重因素影響，二手住宅銷售價(jià)格下跌城市數(shù)量創(chuàng)歷史新高。

從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，哈爾濱是10月份二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅 的城市。而從房?jī)r(jià)同比上漲的城市名單看，呼和浩特繼續(xù)成為房?jī)r(jià)同比漲幅 的城市，即在 近12個(gè)月中持續(xù)全國(guó) 。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，熱點(diǎn)城市依然存在，但難掩整體市場(chǎng)走弱的大趨勢(shì)。張波表示，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降之下，市場(chǎng)熱度同步下行，在調(diào)控長(zhǎng)期從嚴(yán)的背景下，購房者預(yù)期已經(jīng)明顯呈現(xiàn)“看平”，很多城市和區(qū)域如果不“以價(jià)換量”很難拉動(dòng)銷量提升，高成本和降售價(jià)的雙重壓力下，銷售增長(zhǎng)也會(huì)出現(xiàn)明顯壓力；從全國(guó)來看，10月主動(dòng)微聊用戶數(shù)環(huán)比下行1.9%，來電量環(huán)比下跌4.3%，10月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)環(huán)比持續(xù)下降，降幅達(dá)1.7%，認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策限制房?jī)r(jià)的經(jīng)紀(jì)人比例與上月相比有些微上升。

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