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又錯過買房機會? 時隔14個月房價漲幅再次反彈
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-12-01 10:45:11 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中新經(jīng)緯 閱讀 702 次
房價漲幅在連續(xù)14個月同比收窄后,近期開始出現(xiàn)反彈。易居研究院29日發(fā)布的報告顯示,10月,其監(jiān)測的100個城市新房成交均價為13203元/平方米,同比增長7.9%;房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量略有減少,由上月的31個降至24個。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,今年第四季度,房企會積極加入到降價促銷的行列中,加之目前新盤項目較多,市場營銷的競爭程度將更加激烈。在這種情況下,房企會調(diào)整定價策略,進而影響相應(yīng)城市的成交均價。
“當(dāng)然,這也說明房地產(chǎn)市場的調(diào)控效應(yīng)正不斷顯現(xiàn),房價過高的態(tài)勢也逐漸得到遏制,對于購房者而言,房價的泡沫正在減少。”嚴躍進表示。
房價漲幅再現(xiàn)反彈跡象
今年10月,房價繼續(xù)攀升。據(jù)易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),100個城市新建商品住宅10月份的成交均價為13203元/平方米,環(huán)比增長0.9%,同比增長7.9%。
從歷史數(shù)據(jù)可以看出,10月百城新房成交均價同比上漲7.9%,增幅較之前有所擴大。報告稱,百城房價同比上漲曲線在2017年7月創(chuàng)下歷史新高,達到27.6%,隨后持續(xù)收窄,至今年9月,房價已連續(xù)14個月保持同比增幅收窄態(tài)勢。不過,10月份此類曲線有所上揚,從9月份的7.7%擴大到7.9%。
嚴躍進指出,這是房價漲幅在連續(xù)14個月同比收窄后的 反彈。
具體來看,今年10月,100個城市新建商品住宅中,一線、二線、三四線城市成交均價同比增幅分別為6.9%、12.1%和5.6%。相比9月份的4.3%、12.6%和5.7%,一線城市有所擴大,二線城市、三四線城市則有所收窄。其中,宜昌、日照和北海等城市房價同比增幅較大,分別達到了54%、42%和39%;大廠、廊坊和香河等城市房價下跌 明顯,跌幅分別達到了27%、27%和25%。
數(shù)量方面,今年10月,100個城市中房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量為24個,相比9月份的31個有所減少。今年1-10月,房價下跌的城市數(shù)量分別為39個、28個、34個、31個、23個、26個、20個、24個、31個和24個。
此外,報告還提到,100個城市中房價突破2萬元/平方米的城市共有12個,包括上海、深圳、北京、廈門、三亞、杭州、福州、南京等。其中,房價 的城市為上海,達到55145元/平方米。此外,蘇州、??凇|莞等城市的房價也開始接近2萬元的均價水平。
嚴躍進分析稱,10月份各地預(yù)售證管控放松,部分高價樓盤正密集入市,進而拉升了成交均價水平。
庫存重返上行通道
易居研究院發(fā)布的百城住宅庫存報告顯示,截至2018年10月底,100個城市新建商品住宅庫存總量為43719萬平方米,環(huán)比增長0.5%,同比減少2.9%。
“觀察歷史數(shù)據(jù),2015年1月份以來,全國100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢,雖然中間個別月份有所反彈,但下跌的趨勢不改。而今年9月份庫存規(guī)模明顯增長,屬于 顯著攀升的態(tài)勢。10月份繼續(xù)保持增長態(tài)勢??傮w上看,庫存走勢迎來拐點,四季度正步入上行通道?!眹儡S進向中新經(jīng)緯分析。
在供求關(guān)系上,10月,100個城市新建商品住宅月度新批準預(yù)售面積為4742萬平方米,環(huán)比減少15.4%,同比增長54.6%;新建商品住宅成交量為4511萬平方米,環(huán)比增長3.0%,同比增長11.4%。嚴躍進認為,整體來看,10月份市場走勢弱于預(yù)期,雖然供應(yīng)規(guī)模較大,但成交的成色是不足的。
值得注意的是,房地產(chǎn)市場在連續(xù)9個月出現(xiàn)供小于求后,9月份 出現(xiàn)供大于求態(tài)勢,10月份繼續(xù)維持此態(tài)勢,這意味著房企將重新面臨較大的去庫存壓力。
不過,從趨勢上看,新房存銷比已開始逐漸走出歷史低位水平,即在9個月歷史低位水平上小幅反彈。報告顯示,10月,百城新房存銷比為9.2個月,與9月基本持平。
嚴躍進指出,從當(dāng)前的情況來看,各大城市的存銷比數(shù)值仍呈現(xiàn)較大差異。數(shù)據(jù)顯示,上述100個城市中,19個城市的存銷比大于16個月,去庫存壓力依然較大;66個城市的存銷比小于12個月,去庫存周期相對偏小。
嚴躍進認為,全國百城庫存數(shù)據(jù) 近兩個月持續(xù)上漲,說明供給規(guī)模較大,而市場去化效果一般。一方面,庫存增加也使得房企營銷壓力增大,進而會更加依賴以價換量的策略;另一方面,庫存規(guī)模增加,一定程度上也解決了當(dāng)前城市庫存不足和缺貨的狀態(tài),同時也增加了購房者議價的空間。
“11-12月,預(yù)計各地預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏依然會加快,供應(yīng)規(guī)模依然會放量。而市場觀望情緒近期還比較濃厚,市場交易難言明顯反彈,所以住宅庫存規(guī)?;蛴欣^續(xù)攀升的可能。此類庫存走勢將繼續(xù)倒逼房企主動降價,以加快可售項目的去化速度和年度銷售目標的完成?!眹儡S進表示。
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