買房*大的風(fēng)險(xiǎn)就是只看不買

客戶：“你們的房子不錯(cuò)，但是有點(diǎn)貴，別人家的和你家差不多，價(jià)格比你家便宜。”

客戶：“我再考慮考慮，過幾天再說吧”。

客戶：“這房子我還不太滿意，我考慮一下，考慮好了再跟你聯(lián)系”。

客戶：“都說房?jī)r(jià)會(huì)降，這個(gè)時(shí)候好像買房不合適，我再考慮考慮”。

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這些年，阻礙你買房的不是房?jī)r(jià) 而是你那顆猶豫不決的心。

這么多年來，買房仍舊被國(guó)人視為人生的頭等大事。不過隨著房?jī)r(jià)的日益飛漲，老百姓的買房壓力也是與日俱增，不少人都在埋怨房?jī)r(jià)摧毀了自己的生活。但實(shí)際上，很多買房的機(jī)會(huì)是我們自己錯(cuò)過了，而讓我們錯(cuò)失這些買房機(jī)會(huì)的正是以下這些“坑”：

中國(guó)樓市會(huì)崩盤

自從2010年起，我們身邊關(guān)于樓市崩盤的言論就不絕于耳，不少專家學(xué)者還搬出貨幣經(jīng)濟(jì)理論來舉證房?jī)r(jià)崩盤已迫在眉睫，更有媒體以日本樓市的發(fā)展來對(duì)比我國(guó)樓市的發(fā)展軌跡。

但很可惜，以目前的情況來看，要想中國(guó)樓市崩盤恐怕還有很遠(yuǎn)的道路要走。中國(guó)的古人就說“紙上得來終覺淺”，馬克思主義也告訴我們檢驗(yàn)真理的標(biāo)準(zhǔn)是社會(huì)實(shí)踐，而樓市的現(xiàn)實(shí)則體現(xiàn)出與理論不相符的發(fā)展，所以說樓市崩盤恐怕是不太可能，至少現(xiàn)在肯定不會(huì)崩。

再者，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)也不允許樓市崩盤，樓市的發(fā)展與眾多產(chǎn)業(yè)緊密相聯(lián)，如果樓市崩盤對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)來講將是“牽一發(fā)而動(dòng)全身”，后果不堪設(shè)想。

另一方面，不管是地產(chǎn)商還是購(gòu)房者用于置業(yè)買地的錢大多都是從銀行貸款而來，如果樓市崩盤，地產(chǎn)商和購(gòu)房者欠銀行的錢用什么去還？如果是朋友借你的錢，你也不會(huì)想朋友失去工作吧。所以樓市崩盤我們YY一下就可以了，不必當(dāng)真。

限購(gòu)限貸等樓市調(diào)控政策可以抑制房?jī)r(jià)

對(duì)于不少購(gòu)房者來說，持幣觀望是入市前的一種常態(tài)，面對(duì)瘋狂的樓市，他們總是想著等等看，沒準(zhǔn)調(diào)控政策一出，房?jī)r(jià)就能降下來。

但 實(shí)際情況是，這些樓市調(diào)控政策不但沒能抑制住房?jī)r(jià)反而刺激了人們的需求，怎么說呢，這就好比一些限價(jià)或者限量發(fā)售的商品，數(shù)量就只有這么多，你不買就肯定 被別人買走了，更重要的是想買這個(gè)商品你首先還得獲得購(gòu)買資格，而那些原本有購(gòu)買資格的人很有可能已經(jīng)將商品席卷一空，然后再以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給那些有實(shí) 際需求的人，這樣一來一去，樓市的調(diào)控政策反而從側(cè)面刺激了房?jī)r(jià)的二次上漲。

為了去庫(kù)存而降房?jī)r(jià)

究其根本，房子本身也是商品，而作為商品來說，市場(chǎng)上就應(yīng)該存在漲跌規(guī)律的變化。但在2016年部分領(lǐng)導(dǎo)提出的降房?jī)r(jià)去庫(kù)存，無情的欺騙了很多等著抄底的購(gòu)房需求。

從 市場(chǎng)走勢(shì)看，2016年一二線城市房?jī)r(jià)輪番大漲，而庫(kù)存也在漲價(jià)中出現(xiàn)了分化，漲價(jià)越明顯的城市，庫(kù)存去化的越明顯，反而是價(jià)格基本不動(dòng)的城市，庫(kù)存也基 本不動(dòng)，也就是說面對(duì)房子老百姓寧可花更多的錢去買更貴的房子也不愿花相對(duì)較低的錢去買便宜的房子。面對(duì)這種越貴越買的情況，開發(fā)商怎么可能降價(jià)去銷售。

另 一方面，對(duì)于那些庫(kù)存壓力較大的地區(qū)來說，開發(fā)商買地蓋房的成本已經(jīng)很高了，如果為了賣房而低價(jià)銷售的話很有可能就會(huì)造成自身賠本，再者如果降價(jià)大門開 啟，就會(huì)被人們誤認(rèn)為是樓市崩盤的前兆，讓買房者對(duì)于房產(chǎn)后市的發(fā)展更為恐慌，對(duì)于經(jīng)濟(jì)也充滿不確定性，因此地方政府也決不允許這種情況出現(xiàn)。

房地產(chǎn)稅、房貸抵個(gè)稅、遺產(chǎn)稅的頒布將抑制房?jī)r(jià)

這 些稅種能不能抑制房?jī)r(jià)暫且不論，就何時(shí)發(fā)布已經(jīng)紛紛擾擾若干年了。以房貸抵個(gè)稅這項(xiàng)政策為例，中國(guó)財(cái)政學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)賈康在今年的三亞某會(huì)議上表示， 個(gè)稅抵扣房貸方案會(huì)在全國(guó)推廣。一石激起千層浪。有媒體甚至認(rèn)為，房貸利息抵個(gè)稅或可以使房貸利息降低15%-45%，成為購(gòu)房者的一大福音。

不過，媒體隔天致電賈康求證，他表示，房貸利息抵個(gè)稅只是他作為學(xué)者的一貫主張，官方是否已經(jīng)明確尚不清楚，目前也沒有明確的時(shí)間表。

房?jī)r(jià)漲的時(shí)候不敢買房的人，等房?jī)r(jià)跌的時(shí)候更加不敢買。

任何時(shí)候都會(huì)有人喊漲，有人喊跌。慌言無處不在，真理也就在身邊。關(guān)鍵時(shí)候決定權(quán)還是掌握在自己手中，該出手時(shí)就出手，沒出手也不要后悔，想辦法爭(zhēng)取下一次機(jī)會(huì)。

憶房?jī)r(jià) 不堪回首 一語(yǔ)淚千行

曾經(jīng)有一套房子賣90萬，客戶嫌貴了，2年后180萬，客戶來買了，說怕再漲。

曾經(jīng)有一套房子因?yàn)閮r(jià)差3萬，客戶心理不平衡不買了，2年后房子漲價(jià)40多萬。

曾經(jīng)一客戶看房子時(shí)挑三揀四，結(jié)果房子一漲再漲，幾年下來都沒找到滿意的房子。

曾經(jīng)一客戶當(dāng)銷售介紹房子給他時(shí)，他老是談到馬上要出臺(tái)政策打壓房?jī)r(jià)了，請(qǐng)問你是習(xí)大人嗎？政策不是猜出來的，即使出來*后也是你付費(fèi)。

曾經(jīng)一客戶經(jīng)常研究中國(guó)經(jīng)濟(jì)！說中國(guó)房?jī)r(jià)太高，以后肯定大降，可是一年過一年房?jī)r(jià)越變?cè)礁摺?/p>

曾經(jīng)讓你顧慮太多，買房實(shí)際也沒有那么麻煩，量力而行，房地產(chǎn)始終是*保值的投資，別因?yàn)橐恍┰?jīng)，錯(cuò)過機(jī)會(huì)就再找不回來了，未來買房門檻也只會(huì)越來越高。

越調(diào)控房?jī)r(jià)越高

什么是調(diào)控？

今年房?jī)r(jià)1萬，明年1萬5，漲50%，

國(guó)家開始控制；

今年房?jī)r(jià)1萬5，明年2萬，漲33.3%，

調(diào)控效果顯著；

今年房?jī)r(jià)2萬，明年2萬6，漲30%，

調(diào)控已見成效；

今年房?jī)r(jià)2萬6，明年3萬3，漲26.9%，

房?jī)r(jià)漲幅在控制內(nèi)；

什么時(shí)候買房*合適？

在一個(gè)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的時(shí)代，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是昨天*便宜。

收入是越來越漲的，如果再等幾年買房，雖然現(xiàn)金多了，但可能房?jī)r(jià)更高，多干幾年，多攢幾年，結(jié)果卻是，買同樣的房子，壓力反而更大，不是更虧？

不管樓市出什么新政，一定要記住以下幾點(diǎn)：

1、越是限制的東西越是證明稀缺，越稀缺的資源越?jīng)]有跌價(jià)的可能。

2、有機(jī)會(huì)一定要買，不要觀望。

3、沒有機(jī)會(huì)創(chuàng)造機(jī)會(huì)也要買。

買房，晚的是你總不敢開始！

很多客戶說房?jī)r(jià)會(huì)跌，

而實(shí)際情況呢？

目前房?jī)r(jià)是百姓希望跌，

開發(fā)商不想跌，

銀行不敢跌，

政府不讓跌。

理論上必須跌，

經(jīng)濟(jì)上不能跌，

成本上沒法跌。

說實(shí)話，

真要跌了你不買，

漲了你又買不起，

不跌不漲你又不急。

所以請(qǐng)依據(jù)自身情況，

該出手時(shí)就出手！

廣州地王一出，漲聲四起，

上海地王110億天價(jià)拍出，

房?jī)r(jià)都坐不住了，

你真的不急？

中國(guó)房地產(chǎn)就像無肩帶胸罩，一半人在疑惑：是什么支撐了它？另一半人則在盼著它掉下去，以抓住機(jī)會(huì)。政府就是這個(gè)女人，永不可能讓它掉下來。就算快掉下來了，提一提還是又上去了！

不論政策如何變，

7種人永遠(yuǎn)買不到房

一、永遠(yuǎn)覺得房?jī)r(jià)還會(huì)跌的

這類人天天就在盼望崩盤，*好是開發(fā)商把房子都造好了再倒貼給他，如同看見李宗瑞用勃來侍特開房一樣，都想自己占便宜。在等待奇跡會(huì)發(fā)生的夢(mèng)中人！其實(shí)，抄底的心態(tài)不可取。因?yàn)樵俑呙鞯姆康禺a(chǎn)分析師也沒有能力預(yù)判房?jī)r(jià)*低點(diǎn)在哪里，真正的“底部”只有過后才能知道。

二、永遠(yuǎn)總是慢人一拍的

看房的時(shí)候，這好那也好一到關(guān)鍵時(shí)候就磨磨唧唧，當(dāng)斷不斷，猶猶豫豫，總是等機(jī)會(huì)過去了再懊悔的人。尤其身處北上廣深一線城市的購(gòu)房者，這點(diǎn)對(duì)他們來說更是硬傷。由于市場(chǎng)需求基數(shù)龐大，很多好的房源稍縱即逝。所以說：當(dāng)斷不斷，必受其亂。

三、永遠(yuǎn)總是看而不買的

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