買房*大的風險就是只看不買

客戶：“你們的房子不錯，但是有點貴，別人家的和你家差不多，價格比你家便宜。”

客戶：“我再考慮考慮，過幾天再說吧”。

客戶：“這房子我還不太滿意，我考慮一下，考慮好了再跟你聯(lián)系”。

客戶：“都說房價會降，這個時候好像買房不合適，我再考慮考慮”。

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這些年，阻礙你買房的不是房價 而是你那顆猶豫不決的心。

這么多年來，買房仍舊被國人視為人生的頭等大事。不過隨著房價的日益飛漲，老百姓的買房壓力也是與日俱增，不少人都在埋怨房價摧毀了自己的生活。但實際上，很多買房的機會是我們自己錯過了，而讓我們錯失這些買房機會的正是以下這些“坑”：

中國樓市會崩盤

自從2010年起，我們身邊關(guān)于樓市崩盤的言論就不絕于耳，不少專家學(xué)者還搬出貨幣經(jīng)濟理論來舉證房價崩盤已迫在眉睫，更有媒體以日本樓市的發(fā)展來對比我國樓市的發(fā)展軌跡。

但很可惜，以目前的情況來看，要想中國樓市崩盤恐怕還有很遠的道路要走。中國的古人就說“紙上得來終覺淺”，馬克思主義也告訴我們檢驗真理的標準是社會實踐，而樓市的現(xiàn)實則體現(xiàn)出與理論不相符的發(fā)展，所以說樓市崩盤恐怕是不太可能，至少現(xiàn)在肯定不會崩。

再者，我國的經(jīng)濟也不允許樓市崩盤，樓市的發(fā)展與眾多產(chǎn)業(yè)緊密相聯(lián)，如果樓市崩盤對我國經(jīng)濟來講將是“牽一發(fā)而動全身”，后果不堪設(shè)想。

另一方面，不管是地產(chǎn)商還是購房者用于置業(yè)買地的錢大多都是從銀行貸款而來，如果樓市崩盤，地產(chǎn)商和購房者欠銀行的錢用什么去還？如果是朋友借你的錢，你也不會想朋友失去工作吧。所以樓市崩盤我們YY一下就可以了，不必當真。

限購限貸等樓市調(diào)控政策可以抑制房價

對于不少購房者來說，持幣觀望是入市前的一種常態(tài)，面對瘋狂的樓市，他們總是想著等等看，沒準調(diào)控政策一出，房價就能降下來。

但 實際情況是，這些樓市調(diào)控政策不但沒能抑制住房價反而刺激了人們的需求，怎么說呢，這就好比一些限價或者限量發(fā)售的商品，數(shù)量就只有這么多，你不買就肯定 被別人買走了，更重要的是想買這個商品你首先還得獲得購買資格，而那些原本有購買資格的人很有可能已經(jīng)將商品席卷一空，然后再以更高的價格轉(zhuǎn)賣給那些有實 際需求的人，這樣一來一去，樓市的調(diào)控政策反而從側(cè)面刺激了房價的二次上漲。

為了去庫存而降房價

究其根本，房子本身也是商品，而作為商品來說，市場上就應(yīng)該存在漲跌規(guī)律的變化。但在2016年部分領(lǐng)導(dǎo)提出的降房價去庫存，無情的欺騙了很多等著抄底的購房需求。

從 市場走勢看，2016年一二線城市房價輪番大漲，而庫存也在漲價中出現(xiàn)了分化，漲價越明顯的城市，庫存去化的越明顯，反而是價格基本不動的城市，庫存也基 本不動，也就是說面對房子老百姓寧可花更多的錢去買更貴的房子也不愿花相對較低的錢去買便宜的房子。面對這種越貴越買的情況，開發(fā)商怎么可能降價去銷售。

另 一方面，對于那些庫存壓力較大的地區(qū)來說，開發(fā)商買地蓋房的成本已經(jīng)很高了，如果為了賣房而低價銷售的話很有可能就會造成自身賠本，再者如果降價大門開 啟，就會被人們誤認為是樓市崩盤的前兆，讓買房者對于房產(chǎn)后市的發(fā)展更為恐慌，對于經(jīng)濟也充滿不確定性，因此地方政府也決不允許這種情況出現(xiàn)。

房地產(chǎn)稅、房貸抵個稅、遺產(chǎn)稅的頒布將抑制房價

這 些稅種能不能抑制房價暫且不論，就何時發(fā)布已經(jīng)紛紛擾擾若干年了。以房貸抵個稅這項政策為例，中國財政學(xué)會副會長兼秘書長賈康在今年的三亞某會議上表示， 個稅抵扣房貸方案會在全國推廣。一石激起千層浪。有媒體甚至認為，房貸利息抵個稅或可以使房貸利息降低15%-45%，成為購房者的一大福音。

不過，媒體隔天致電賈康求證，他表示，房貸利息抵個稅只是他作為學(xué)者的一貫主張，官方是否已經(jīng)明確尚不清楚，目前也沒有明確的時間表。

房價漲的時候不敢買房的人，等房價跌的時候更加不敢買。

任何時候都會有人喊漲，有人喊跌?；叛詿o處不在，真理也就在身邊。關(guān)鍵時候決定權(quán)還是掌握在自己手中，該出手時就出手，沒出手也不要后悔，想辦法爭取下一次機會。

憶房價 不堪回首 一語淚千行

曾經(jīng)有一套房子賣90萬，客戶嫌貴了，2年后180萬，客戶來買了，說怕再漲。

曾經(jīng)有一套房子因為價差3萬，客戶心理不平衡不買了，2年后房子漲價40多萬。

曾經(jīng)一客戶看房子時挑三揀四，結(jié)果房子一漲再漲，幾年下來都沒找到滿意的房子。

曾經(jīng)一客戶當銷售介紹房子給他時，他老是談到馬上要出臺政策打壓房價了，請問你是習(xí)大人嗎？政策不是猜出來的，即使出來*后也是你付費。

曾經(jīng)一客戶經(jīng)常研究中國經(jīng)濟！說中國房價太高，以后肯定大降，可是一年過一年房價越變越高。

曾經(jīng)讓你顧慮太多，買房實際也沒有那么麻煩，量力而行，房地產(chǎn)始終是*保值的投資，別因為一些曾經(jīng)，錯過機會就再找不回來了，未來買房門檻也只會越來越高。

越調(diào)控房價越高

什么是調(diào)控？

今年房價1萬，明年1萬5，漲50%，

國家開始控制；

今年房價1萬5，明年2萬，漲33.3%，

調(diào)控效果顯著；

今年房價2萬，明年2萬6，漲30%，

調(diào)控已見成效；

今年房價2萬6，明年3萬3，漲26.9%，

房價漲幅在控制內(nèi)；

什么時候買房*合適？

在一個經(jīng)濟飛速發(fā)展的時代，房價永遠是昨天*便宜。

收入是越來越漲的，如果再等幾年買房，雖然現(xiàn)金多了，但可能房價更高，多干幾年，多攢幾年，結(jié)果卻是，買同樣的房子，壓力反而更大，不是更虧？

不管樓市出什么新政，一定要記住以下幾點：

1、越是限制的東西越是證明稀缺，越稀缺的資源越?jīng)]有跌價的可能。

2、有機會一定要買，不要觀望。

3、沒有機會創(chuàng)造機會也要買。

買房，晚的是你總不敢開始！

很多客戶說房價會跌，

而實際情況呢？

目前房價是百姓希望跌，

開發(fā)商不想跌，

銀行不敢跌，

政府不讓跌。

理論上必須跌，

經(jīng)濟上不能跌，

成本上沒法跌。

說實話，

真要跌了你不買，

漲了你又買不起，

不跌不漲你又不急。

所以請依據(jù)自身情況，

該出手時就出手！

廣州地王一出，漲聲四起，

上海地王110億天價拍出，

房價都坐不住了，

你真的不急？

中國房地產(chǎn)就像無肩帶胸罩，一半人在疑惑：是什么支撐了它？另一半人則在盼著它掉下去，以抓住機會。政府就是這個女人，永不可能讓它掉下來。就算快掉下來了，提一提還是又上去了！

不論政策如何變，

7種人永遠買不到房

一、永遠覺得房價還會跌的

這類人天天就在盼望崩盤，*好是開發(fā)商把房子都造好了再倒貼給他，如同看見李宗瑞用勃來侍特開房一樣，都想自己占便宜。在等待奇跡會發(fā)生的夢中人！其實，抄底的心態(tài)不可取。因為再高明的房地產(chǎn)分析師也沒有能力預(yù)判房價*低點在哪里，真正的“底部”只有過后才能知道。

二、永遠總是慢人一拍的

看房的時候，這好那也好一到關(guān)鍵時候就磨磨唧唧，當斷不斷，猶猶豫豫，總是等機會過去了再懊悔的人。尤其身處北上廣深一線城市的購房者，這點對他們來說更是硬傷。由于市場需求基數(shù)龐大，很多好的房源稍縱即逝。所以說：當斷不斷，必受其亂。

三、永遠總是看而不買的

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