受限購(gòu)放松、房貸松綁、降息等寬松政策影響，11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)跌勢(shì)稍有放緩，但整體下調(diào)態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)。統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，70城新房?jī)r(jià)格已連續(xù)三個(gè)月全部停止上漲，且同比下調(diào)城市增加。

不過(guò)，11月北京、深圳等地房?jī)r(jià)企穩(wěn)跡象初步顯現(xiàn)，二手房?jī)r(jià)格已環(huán)比回漲。業(yè)內(nèi)人士分析，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)將進(jìn)一步分化，一線城市或在年底率先止跌，而庫(kù)存積壓嚴(yán)重的三四線城市房?jī)r(jià)未來(lái)則可能“穩(wěn)中有降”。

70城房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月未漲 環(huán)比跌幅收窄

11月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)繼續(xù)全面下調(diào)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市67個(gè)，較10月減少2個(gè)，但仍無(wú)一城市上漲，延續(xù)9月、10月70城全部止?jié)q狀態(tài)。

不過(guò)，據(jù)中原地產(chǎn)測(cè)算，新房?jī)r(jià)格雖延續(xù)5月以來(lái)下跌態(tài)勢(shì)，平均環(huán)比下降0.6%，但較之10月份，跌幅已收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

相比新房，二手房?jī)r(jià)環(huán)比情況稍顯樂(lè)觀。上漲城市繼續(xù)增加，由上月2個(gè)增至6個(gè)，分別為北京、南京、鄭州、深圳、南寧、西寧，較高漲幅達(dá)1.2%。下跌城市則縮減至58個(gè)。

值得關(guān)注的是，受累于多月環(huán)比下跌，11月份，新房、二手房?jī)r(jià)格同比下降城市仍在增加。新房達(dá)68個(gè)，這一數(shù)量創(chuàng)下2010年公布房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)的新高，僅廈門(mén)、鄭州上漲。這也意味著，全國(guó)大部分大中城市可能遭遇房產(chǎn)價(jià)值縮水。

房?jī)r(jià)分化加速 一線城市有望率先止跌

雖然整體房?jī)r(jià)延續(xù)下行的勢(shì)頭，但部分一二線城市房?jī)r(jià)已出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，二手房表現(xiàn)明顯。其中北、上、廣、深二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)兩個(gè)月止跌，北京更是連漲兩月。

上海研究院根據(jù)70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)計(jì)算，11月份，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅均有收窄，跌幅分別為0.3%、0.5%和0.7%。相較于10月份，一線城市跌幅收窄態(tài)勢(shì)明顯。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，在限購(gòu)逐步退出、930新政、央行降息等利好下，一線城市受市場(chǎng)供求關(guān)系、價(jià)格預(yù)期、改善型需求釋放等影響，市場(chǎng)成交量回升明顯，價(jià)格已觸底并出現(xiàn)反彈跡象。

胡景暉認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)分化局勢(shì)。“市場(chǎng)基本面供不應(yīng)求的一線城市、二線城市，房?jī)r(jià)可能價(jià)格止跌企穩(wěn)甚至小幅反彈；而市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)性供大于求的二、三、四線城市，未來(lái)價(jià)格穩(wěn)中有降將是大概率事件。”嚴(yán)躍進(jìn)也分析，隨著去庫(kù)存速度的加快，一線城市房?jī)r(jià)年底可能率先出現(xiàn)止跌。

業(yè)內(nèi)：房?jī)r(jià)明年或企穩(wěn) 大漲不可能

基于目前房?jī)r(jià)情況，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)12月、甚至2015年，“量增價(jià)穩(wěn)”依然是市場(chǎng)整體特征，短期內(nèi)大幅反彈已不可能。

上海房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，高庫(kù)存是壓制房?jī)r(jià)漲幅的重要因素。數(shù)據(jù)顯示，10月、11月35個(gè)城市新房庫(kù)存量仍在走高，但增幅已明顯放緩，住宅去化速度加快。

“下半年房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，庫(kù)存壓力緩解之后，房?jī)r(jià)才會(huì)止跌反彈。”楊紅旭認(rèn)為，明年二季度房?jī)r(jià)將開(kāi)始步入上升通道。

中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉也表示，整體來(lái)看，樓市成交量有可能在4季度出現(xiàn)觸底跡象，“但房?jī)r(jià)回暖，起碼要到2015年一季度。”

另外，張大偉指出，從全國(guó)范圍看，樓市分化明顯，未來(lái)即使一二線城市企穩(wěn)，三四線調(diào)整時(shí)間依然會(huì)很長(zhǎng)。

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