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海南房價已出現(xiàn)松動現(xiàn)象 是時候該降就降
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 685 次
11月23日市場數(shù)據(jù)顯示,10月份海南全省商品房市場共成交2883套,環(huán)比9月份減少310套,成交面積25.36萬平方,環(huán)比減少7.10%,雖然成交面積減少,但成交均價始終保持在萬元左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前海南很多項目資金鏈趨緊,庫存壓力逐步加大,項目需及時調(diào)整營銷策略,結(jié)合市場實際需求推出優(yōu)惠,該降就降。
進(jìn)入9月、10月,海南各樓盤為了抓住傳統(tǒng)的銷售旺季,紛紛推出打折促銷,但市場的觀望仍然濃厚,成交未如預(yù)期。
隨著來海南過冬的島外人士陸續(xù)到來,相比前段時間,來看樓的客戶有所增加,但有成交意向的客戶依舊很少。業(yè)內(nèi)分析,雖然目前海南大部分樓盤都推出打折優(yōu)惠,但價格仍處在高位,折扣無法達(dá)到購房者的心理預(yù)期,這是多數(shù)購房者仍然選擇繼續(xù)觀望的主因。
據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,11月第3周(11.14-11.20)海南全省商品房共成交537套,環(huán)比上周減少了225套,成交面積55074㎡,環(huán)比減少15.63%,成交均價為11242元/平方米。其中陵水均價24176元/平方米排,三亞成交均價為23012元/平方米,??诔山痪鶅r也在1萬元,澄邁和文昌更是大幅上漲,澄邁該周均價為6574元/平方米,漲幅竟達(dá)114.61%,文昌5485元/平方米,漲幅達(dá)42.11%。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,全國70個大中城市10月份新建商品住宅價格下降的城市有34個,持平的城市有20個,房價下降是大勢所趨。海南樓市經(jīng)過大半年的冷清,至今價格已現(xiàn)松動。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前海南開發(fā)商面臨著較大的壓力,市場“以量換價”的現(xiàn)象初露端倪,為求資金回籠開發(fā)商已進(jìn)行價格等方面的調(diào)整,未來海南房價下行在所難免。
海南居居樂地產(chǎn)總經(jīng)理彭大海認(rèn)為,海南的開發(fā)商需調(diào)整價格應(yīng)對市場變化。他指出,經(jīng)過有一年多的調(diào)控,當(dāng)前海南很多項目資金鏈趨緊,庫存壓力正逐步加大,調(diào)整營銷策略,結(jié)合實際成為必然需求,所以價格需與市場狀況相聯(lián)系,該降就降;其次拓寬島外市場,要抓住養(yǎng)老、養(yǎng)生這個兩個熱點,迎合島外客戶需求,同時用心做好項目的品質(zhì)。
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