今年四月份之后，國家地方相繼出臺一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策。其后，醞釀半年之久的《關(guān)于促進(jìn)三亞房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》于近日正式出臺，從保障性住房建設(shè)、土地供應(yīng)、商品房監(jiān)管三個方面，加強(qiáng)市場監(jiān)管和引導(dǎo)。

　　從國家到地方，房地產(chǎn)調(diào)控政策的相繼出臺，行外人士認(rèn)為，所有的政策都指向高房價，今后三亞的房價肯定要降下去。那么，行內(nèi)人士又是怎么看待的呢？今后三亞的房價是漲還是跌？

　　三亞房價下跌可能性小

　　華庭天下的營銷部謝經(jīng)理說，三亞房地產(chǎn)降價的可能性非常小，開發(fā)商也愿意維持目前的房價。他認(rèn)為，今后房價上漲是必然的趨勢，但2至3年內(nèi)難有較大幅度的上漲空間，

　　 “去年春節(jié)三亞房價飛漲，把未來2至3年的房價提前透支了，購房者普遍的心態(tài)是購漲不購跌，現(xiàn)在降價的可能性非常小，開發(fā)商也不愿意降價銷售?！敝懈壑脴I(yè)的沙曉隴說。

　　針對有些媒體宣傳三亞房價要下降、并不看好目前三亞樓市的情況，沙曉隴認(rèn)為，現(xiàn)在是銷售淡季，多數(shù)購房者呈觀望心態(tài)，相對的促銷折扣并不代表就是降價出售或者房價下跌。

　　一行內(nèi)人士認(rèn)為，三亞房地產(chǎn)市場較難熬的兩個月都挺過去了，開發(fā)商的絕大部分資金都已經(jīng)回籠，以目前的房價維持一二年問題都不大，房價怎么可能下降。

　　鴻州集團(tuán)營銷總監(jiān)唐任賢說，國家房產(chǎn)新政遏制房價上漲過快的城市，要區(qū)別看待三亞的問題，并認(rèn)清實質(zhì)，國家和地方以及三亞出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展實施意見，并不代表打壓房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)是促進(jìn)三亞房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　唐任賢說，海南的稀缺資源和發(fā)展機(jī)遇給了房地產(chǎn)發(fā)展更廣闊的空間。他認(rèn)為房價的高低由市場的供求關(guān)系說了算，政府強(qiáng)加干預(yù)房價沒有必要。

　　新政出臺實質(zhì)是保護(hù)房地產(chǎn)市場

　　沙曉隴說，新政策的出臺規(guī)避了房地產(chǎn)市場許多不利的因素，對炒房客是一種打擊，但對房地產(chǎn)市場將起到保護(hù)、穩(wěn)步增長的作用。

　　唐任賢指出，自己也非常關(guān)注國家和地方的房產(chǎn)新政，特別是對三亞市出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展實施意見進(jìn)行了細(xì)讀。他認(rèn)為，三亞出臺的房產(chǎn)新政有兩個核心，一是政府希望房地產(chǎn)市場回歸理性，二是徹底解決中低收入家庭保障性住房需求。

　　唐任賢認(rèn)為，新政的目的不是為了打壓房地產(chǎn)企業(yè)，而是為了更加持續(xù)穩(wěn)定健康地發(fā)展。三亞房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，更能帶動相關(guān)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，可以為解決保障性住房建設(shè)提供強(qiáng)有力的資金保證。在合理利用寶貴資源的前提下，更加和諧地解決中低收入住房難問題。

　　“房地產(chǎn)調(diào)控是短期的，目的還是保持長久相對健康的穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展，尤其是對海南建設(shè)國際旅游島來說，房地產(chǎn)的價格不能大漲大落，合理的房價可以規(guī)避國家政策的調(diào)控。所以說，合理的價格更加符合購房者消費(fèi)需求，永遠(yuǎn)會有市場?！睆埞儆嬚f，大起大落的房價不僅破壞市場，對投資者造成的損失也非常大。

　　政府開發(fā)商希望房地產(chǎn)市場理性回歸

　　大起大落的房價，對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展百害無一利。眾多行內(nèi) 人士告訴記者。記者了解到，近年來三亞旅游地產(chǎn)越來越受到開發(fā)商的重視，魯能、中糧、中體萬通等省外開發(fā)商已占三亞開發(fā)企業(yè)總數(shù)的80%以上。三亞房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長勢頭一直未減，2009年全年完成97.89億元，增長28.5%。在這個過程中，三亞也越來越注重房地產(chǎn)開發(fā)商的水平和開發(fā)質(zhì)量，加強(qiáng)了對開發(fā)商的選擇，不斷提高進(jìn)入門檻，使三亞房地產(chǎn)開發(fā)商的整體水平不斷提升。

　　唐任賢說，其實開發(fā)商也非?？春靡粋€更加理性的市場，在理性的前提下，通過自身專業(yè)和開發(fā)經(jīng)驗，可以準(zhǔn)確地預(yù)期房地產(chǎn)發(fā)展的形勢，這對開發(fā)商是有利的。

　　 “購房者、開發(fā)商和政府三方在房價上如何博弈，說到本質(zhì)上都希望房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)步增長。”沙曉隴說。

　　卓達(dá)集團(tuán)的張官計說，在房價瘋狂過后，政府及時出臺相關(guān)政策，說明政府對房地產(chǎn)市場非常重視，表明政府也不喜歡房價大起大落，穩(wěn)定健康地推進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，對所有參與者都有好處。

　　市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長劉樹國說，國家和地方連續(xù)出臺房地產(chǎn)政策，三亞的房地產(chǎn)市場將更加規(guī)范，價格更加穩(wěn)定，今后，開發(fā)商應(yīng)更加理性地根據(jù)市場和和國家政策進(jìn)行開發(fā)。

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