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業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)樓市降價(jià)潮將在7月份顯現(xiàn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:人民網(wǎng) 閱讀 1060 次
進(jìn)入盛夏,全國(guó)樓市沒(méi)有如天氣那么火熱,反而成交量急跌,價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng),或明或暗的打折優(yōu)惠重出江湖。這是否意味著房地產(chǎn)泡沫就此結(jié)束破滅?那么,未來(lái)房?jī)r(jià)將何去何從?
對(duì)此,上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭在接受記者采訪時(shí)表示,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯,當(dāng)前成交量出現(xiàn)大幅萎縮,尤其是一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的商品住宅成交大幅萎縮?!岸址渴袌?chǎng)價(jià)格已下降,而新房有一定滯后效應(yīng),會(huì)在一二個(gè)月后跟隨降價(jià),而全國(guó)房?jī)r(jià)大范圍降價(jià)潮可能出現(xiàn)在7月后?!?/P>
全國(guó)樓市進(jìn)入觀望期
本次調(diào)控政策力度之嚴(yán)厲嚴(yán)格可謂。種種跡象顯示,本輪政策尤其是4月中的“國(guó)十條”已使全國(guó)樓市進(jìn)入觀望期,不僅購(gòu)房者與供房者在觀望,政策部門(mén)也在觀望樓市走向,從而調(diào)整“用藥”劑量。
目前購(gòu)房者觀望情緒濃,已訂房的人甚至開(kāi)始采用退房的違約方式來(lái)規(guī)避可能的房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)新浪樂(lè)居的調(diào)查:近八成(79.3%)網(wǎng)友表示受政策影響推遲購(gòu)房;14%網(wǎng)友表示不受政策影響;仍有6.7%的網(wǎng)友擔(dān)心后續(xù)政策更收緊,加緊購(gòu)房。
其次,部分供房者在價(jià)格上有所松動(dòng),但大部分仍在觀望。二手房中的供房者中有部分人士快速拋房,而部分則選擇觀望新政的效果。同樣,房地產(chǎn)商對(duì)新政效果也出現(xiàn)了分歧。有部分開(kāi)發(fā)商不約而同或是推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間,或是減少待售的套數(shù)。
而像恒大地產(chǎn)這些房地產(chǎn)商,為了回籠資金,開(kāi)始降價(jià),在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施八五折銷(xiāo)售?!斑@是因?yàn)槟壳伴_(kāi)發(fā)貸有所收緊;另外,上市公司的再融資速度也放緩了?!辈澈WC券房地產(chǎn)研究員周戶(hù)日前在接受《投資者報(bào)》記者采訪時(shí)對(duì)此分析表示。
另外,地方政府在明確了調(diào)控態(tài)度后,也開(kāi)始逐步制定了地方調(diào)控政策。為了配合地產(chǎn)調(diào)控新措施,北京、廣東與深圳紛紛出臺(tái)了各自調(diào)控細(xì)則,有消息稱(chēng)上海還計(jì)劃出臺(tái)房產(chǎn)稅。不過(guò),大部分的地方政府尚未制定出實(shí)施細(xì)則,還在選擇觀望。
值得一提的是,雖然新政使各方觀望氣氛濃厚,但本輪政策尤其是4月以來(lái)的新政與之前調(diào)控政策相比,凸顯出很多新的特點(diǎn)。對(duì)此,太平洋證券指出,一是國(guó)家在調(diào)控房地產(chǎn)的力度和決心上要強(qiáng)于以往。此次國(guó)家頒布了詳細(xì)的差別化信貸政策,不再是籠統(tǒng)地停留在概念上,而是細(xì)化到具體操作措施上;二是國(guó)家相繼出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)政策,覆蓋面更加全面和系統(tǒng)?!皣?guó)十條”更加全面,囊括了之前的所有有效舉措。三是,差異化政策更加明晰。針對(duì)投資性需求和住房消費(fèi)性需求的本質(zhì)不同,實(shí)施差別化的信貸政策,在貸款購(gòu)房頭付比例和還款利率上下足了功夫。
7月或現(xiàn)全面降價(jià)潮
房地產(chǎn)新政的出臺(tái),讓人們對(duì)房?jī)r(jià)的下跌產(chǎn)生了希望。但是目前只是成交量出現(xiàn)大幅萎縮,價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。那么未來(lái)全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)何時(shí)出現(xiàn)大范圍的降價(jià)?
“現(xiàn)在成交量急跌,然后就是價(jià)格下跌,估計(jì)7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降。一線(xiàn)城市下跌幅度預(yù)計(jì)在30%左右,而全國(guó)其他城市的下降幅度稍小?!睏罴t旭告訴記者。
楊紅旭同時(shí)分析指出,4月份,70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為1.4%,較3月份的漲幅增加0.3個(gè)百分點(diǎn)。這主要反映了4月上半月全國(guó)房?jī)r(jià)的上漲動(dòng)力,4月中旬出臺(tái)的調(diào)控新政具有一定滯后效應(yīng),5月份開(kāi)始環(huán)比增幅將持續(xù)收窄,直到第三季度出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng),也即就是全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn),較有可能出現(xiàn)在7月份。
圣世一品副總肖峰也表示,房市的全面降價(jià)還需時(shí)日?!半m然目前已有開(kāi)發(fā)商放量降價(jià),但依然仍屬小部分行為,樓市的大范圍全面降價(jià),需要兩至三個(gè)月的時(shí)間。”
值得注意的是,中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究5月12日發(fā)布《調(diào)控新政解讀及后市走勢(shì)分析》的較新報(bào)告中預(yù)計(jì),北京房?jī)r(jià)短期將回調(diào)20%到30%左右。
該數(shù)據(jù)顯示,截止到4月25日,北京在4月當(dāng)月取得銷(xiāo)售許可的項(xiàng)目為21個(gè),相比3月同期的18個(gè),上漲了16%,而銷(xiāo)售率明顯下跌,當(dāng)月銷(xiāo)售率僅為12.1%,相比3月預(yù)售項(xiàng)目銷(xiāo)售率的37.8%,降幅達(dá)到68%。4月預(yù)售項(xiàng)目成交僅695套,相比3月當(dāng)月預(yù)售項(xiàng)目成交的3237套下降達(dá)78%。成交量大幅萎縮,按此態(tài)勢(shì),預(yù)計(jì)北京房?jī)r(jià)短期將回調(diào)20%到30%左右。
此外,楊紅旭還表示,未來(lái)開(kāi)發(fā)商的資金將由寬松趨向緊張?!胺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源增幅峰值出現(xiàn)在今年1~2月,接下來(lái)增幅將持續(xù)收窄,開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面將由寬松向緊張慢慢演變,預(yù)計(jì)下半年資金將出現(xiàn)一定程度的緊張局面,開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)現(xiàn)象將越來(lái)越普遍。”楊紅旭說(shuō)。
下半年延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)
當(dāng)前非常的調(diào)控政策,收到了非常的效果。僅僅一個(gè)月,房地產(chǎn)市場(chǎng)就出現(xiàn)巨大的變化,A股市場(chǎng)在地產(chǎn)股和銀行股下出現(xiàn)了深度跌幅。為此有專(zhuān)家擔(dān)憂(yōu),房?jī)r(jià)半年后會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。
對(duì)此,楊紅旭則表示,下半年房?jī)r(jià)將不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,會(huì)繼續(xù)延續(xù)下降的態(tài)勢(shì),因?yàn)榉績(jī)r(jià)調(diào)整需要一個(gè)過(guò)程。
5月13日至14日,國(guó)務(wù)院總理 在天津調(diào)研時(shí)也強(qiáng)調(diào),要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。楊紅旭對(duì)此認(rèn)為,這等于給當(dāng)前的樓市調(diào)控再次定調(diào):房?jī)r(jià)尚未穩(wěn)住,調(diào)控政策不能放松;相關(guān)部委和房?jī)r(jià)過(guò)高的城市還須繼續(xù)出臺(tái)細(xì)化措施,認(rèn)真落實(shí)“國(guó)十條”調(diào)控精神。
深圳市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王鋒4月初在接受《投資者報(bào)》記者采訪時(shí)也認(rèn)為,2010年一線(xiàn)城市的成交量難以在2009年的基礎(chǔ)上再創(chuàng)新高,出于民生考慮,國(guó)家今年還會(huì)加大對(duì)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的調(diào)控。
不過(guò),周戶(hù)告訴《投資者報(bào)》記者,下半年房?jī)r(jià)目前尚看不清,如果要使房?jī)r(jià)真正下降,有關(guān)部門(mén)還應(yīng)出臺(tái)一些房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則。
太平洋證券也指出,短期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)下跌,下定決心要遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,出臺(tái)了一些嚴(yán)厲的政策,勢(shì)必在短期內(nèi)給過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)澆上一盆冷水,市場(chǎng)的購(gòu)房投資需求在短期內(nèi)受到抑制。由此短期內(nèi)市場(chǎng)的成交量會(huì)萎縮,出于資金回籠的需求,在購(gòu)賣(mài)雙方膠著一段時(shí)間后,在資金回籠的壓力下,房地產(chǎn)市的價(jià)格會(huì)下降,之后房地產(chǎn)的投資也會(huì)放緩。
但太平洋證券同時(shí)指出,長(zhǎng)期來(lái)看,如果沒(méi)有配套相關(guān)措施,政策很難長(zhǎng)期施行,一旦政策的威懾力減弱,房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)補(bǔ)漲。
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