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萬(wàn)科兩樓盤(pán)單價(jià)直降兩千 業(yè)主不能接受
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 590 次
今年的中秋節(jié),重慶萬(wàn)科西城的上百名業(yè)主過(guò)得并不愉快。他們?cè)谥星锕?jié)前以維權(quán)這一特別的方式“團(tuán)聚”在重慶萬(wàn)科西城項(xiàng)目的銷售,剛購(gòu)房的房子就降了兩、三千元,這顯然讓他們不能接受。
“上周五(9月5日)突然就降價(jià)3000元/平方米,現(xiàn)在價(jià)格是7500元/平方米。而去年10月份我簽約的時(shí)候,單價(jià)是每平方米一萬(wàn)多元。而就在降價(jià)前一周左右,均價(jià)也接近1萬(wàn)元/平方米。”當(dāng)日一同前往售樓處維權(quán)重慶萬(wàn)科西城業(yè)主王女士告訴記者,當(dāng)天參與項(xiàng)目維權(quán)的大概有150多戶業(yè)主。
記者了解到,重慶萬(wàn)科西城項(xiàng)目位于重慶九龍坡區(qū),附帶精裝修,根據(jù)多家樓盤(pán)網(wǎng)站監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù),該項(xiàng)目目前銷售均價(jià)為9800元/平方米。
“我們的價(jià)格確實(shí)做了調(diào)整,現(xiàn)在項(xiàng)目均價(jià)賣7500元/平方米,相比之前每平方米降了兩、三千元左右。降價(jià)前單價(jià)確實(shí)是在萬(wàn)元左右。”重慶萬(wàn)科西城項(xiàng)目的一位銷售人員向記者確認(rèn)。
“我們很多業(yè)主去了萬(wàn)科在重慶的簽約,有的業(yè)主要求給說(shuō)法,有的業(yè)主要求補(bǔ)差價(jià),有的業(yè)主要求退房。不過(guò),萬(wàn)科回應(yīng)業(yè)主這是市場(chǎng)行為,應(yīng)該由購(gòu)房者自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和損失。”王女士說(shuō),“這樣的回復(fù)我們肯定是不能接受的。價(jià)格跳水太多,都是血汗錢(qián),有的業(yè)主簽約僅隔幾天時(shí)間,價(jià)格每平方米相差兩、三千元,萬(wàn)科太沒(méi)責(zé)任感了。”
事實(shí)上,萬(wàn)科在重慶開(kāi)始降價(jià)的,也遠(yuǎn)不止萬(wàn)科西城項(xiàng)目,據(jù)人民網(wǎng)記者獲悉,萬(wàn)科在重慶的萬(wàn)科金色悅城項(xiàng)目也已經(jīng)在9月6日宣布降價(jià)。
“現(xiàn)在金色悅城項(xiàng)目的價(jià)格降到8000元/平方米左右,較低是7900元/平方米。雖然只有10到20層的房源降價(jià),但是覆蓋到的房源也是非常廣。”重慶萬(wàn)科金色悅城的一位銷售人員告訴記者,“之前項(xiàng)目確實(shí)是賣1萬(wàn)元/平方米左右,降了大概2000元/平方米左右吧,與萬(wàn)科西城項(xiàng)目一起進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的。”
記者同樣了解到,萬(wàn)科金色悅城項(xiàng)目為毛坯房,目前在各家樓盤(pán)網(wǎng)站顯示的售價(jià)仍然是9900元/平方米左右。
另外,重慶萬(wàn)科西城項(xiàng)目和萬(wàn)科金色悅城項(xiàng)目均告訴記者,這次兩個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整,并不是節(jié)日的優(yōu)惠活動(dòng),而是一次價(jià)格的調(diào)整,所以在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi),兩個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格都不會(huì)有太大的變動(dòng)。
“萬(wàn)科西城降價(jià)以后,成交真的是立竿見(jiàn)影。在宣布降價(jià)當(dāng)天晚上,項(xiàng)目就簽了100多套,在降價(jià)以后兩天時(shí)間里,累計(jì)已經(jīng)售出200多套了。”重慶萬(wàn)科西城項(xiàng)目業(yè)主王女士如是告訴記者,“萬(wàn)科西城降價(jià)以后,售樓處這兩天已經(jīng)是車水馬龍。”
“降幅并沒(méi)有業(yè)主和銷售人員所說(shuō)的那么大,如果按照建面價(jià)格計(jì)算的話,這次優(yōu)惠較多的也就是750元/平方米,折換成套內(nèi)價(jià)格大概是900多元/平方米。不過(guò)此次萬(wàn)科西城項(xiàng)目的促銷力度比較大。”重慶萬(wàn)科公司的一位負(fù)責(zé)人回應(yīng)記者稱,“而且這次也不是全面的價(jià)格調(diào)整,而是一次針對(duì)中秋節(jié)推出的‘淘房節(jié)’活動(dòng),參與活動(dòng)的是重慶萬(wàn)科所有在售項(xiàng)目部分房源,房源不同優(yōu)惠力度也不同。”
記者從重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢的簽約數(shù)據(jù)以及樓盤(pán)信息上獲悉,重慶萬(wàn)科西城當(dāng)期總戶數(shù)為1500套,目前顯示可售狀態(tài)的房源為385套,而重慶萬(wàn)科金色悅城項(xiàng)目顯示可售房源為607套。
事實(shí)上,萬(wàn)科在全國(guó)樓市降價(jià)的行列里,似乎總能扮演“帶頭大哥”的角色,在今年以來(lái),萬(wàn)科在杭州、北京全國(guó)各個(gè)區(qū)域和項(xiàng)目均出現(xiàn)過(guò)價(jià)格松動(dòng)的跡象。
“萬(wàn)科在全國(guó)市場(chǎng)上和開(kāi)發(fā)商中,萬(wàn)科總是先拍翅膀的那只蝴蝶。”同策咨詢的一位分析人士對(duì)記者分析,“下半年很多開(kāi)發(fā)商面臨的主要困難就是去庫(kù)存,因此價(jià)格調(diào)整也就是必要的手段,萬(wàn)科總是會(huì)率先打破僵局。”
另有業(yè)內(nèi)人士提醒,萬(wàn)科此番在重慶的兩個(gè)項(xiàng)目所做的價(jià)格調(diào)整,可能并非是個(gè)別情況,降價(jià)所涉區(qū)域和項(xiàng)目可能更多,而且也非常有可能引起其他開(kāi)發(fā)商價(jià)格調(diào)整的聯(lián) 動(dòng)效應(yīng)。
“萬(wàn)科不存在統(tǒng)一漲價(jià)或降價(jià)的安排,公司的策略是積極賣樓,同時(shí)積極加強(qiáng)庫(kù)存去化。在積極銷售的原則下,各地公司會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的具體情況制定相應(yīng)的銷售策略。”萬(wàn)科集團(tuán)的一位人士回應(yīng)記者稱,萬(wàn)科所有在售項(xiàng)目均不會(huì)因?yàn)榇黉N活動(dòng)而降低開(kāi)發(fā)品質(zhì)。
另外,記者注意到,這兩天,重慶萬(wàn)科項(xiàng)目降價(jià)消息已經(jīng)引起市場(chǎng)關(guān)注,其中一位業(yè)主表達(dá)抗議的微博已經(jīng)被轉(zhuǎn)發(fā)數(shù)千之眾。
記者短評(píng)
要有降價(jià)這個(gè)心理準(zhǔn)備
老調(diào)重彈,“樓市有風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房需謹(jǐn)慎”,尤其是處在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行周期。
于情而言,購(gòu)房人的舉動(dòng)能夠理解。試想,如果你在周四購(gòu)房的時(shí)候價(jià)格是1萬(wàn)元/平方米,結(jié)果周五睜開(kāi)眼昨天簽約的房?jī)r(jià)就跳水三千,估計(jì)誰(shuí)都會(huì)穿著睡衣、扛著板凳就去售樓處維權(quán),畢竟都是血汗錢(qián)。
于理而言,開(kāi)發(fā)商的降價(jià)舉動(dòng)是正常的市場(chǎng)行為。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),正常的市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整是被允許的,企業(yè)有權(quán)調(diào)整自己開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的售價(jià)。所不同的是,開(kāi)發(fā)商在降價(jià)的選擇上處理的方式不同,包括價(jià)格調(diào)整的時(shí)機(jī)和幅度。
當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)并不明朗,價(jià)格起伏和波動(dòng)是在所難免的事情,再一次提醒購(gòu)房者,價(jià)格調(diào)整仍然是市場(chǎng)行為,在符合契約精神的背景下,購(gòu)房者必然要承擔(dān)房屋價(jià)值折損的風(fēng)險(xiǎn)。所以,購(gòu)房者在購(gòu)房之前,心里一定要有“譜兒”,包括房?jī)r(jià)萬(wàn)一降價(jià)了的那份心理準(zhǔn)備。普通商品能降價(jià),房子也是商品。
相關(guān)閱讀:開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)大動(dòng)作 9月房?jī)r(jià)暴跌潮真的來(lái)了
“金九”已到,雖然8月份的樓市成交數(shù)據(jù)顯出企穩(wěn)態(tài)勢(shì),但數(shù)據(jù)層面顯現(xiàn)出來(lái)的信息依然不樂(lè)觀。百城房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌、房企融資難度加大、財(cái)務(wù)指標(biāo)整體走弱,重重壓力下,9月份房企勢(shì)必千方百計(jì)去庫(kù)存,樓市新一波降價(jià)或?qū)⒌絹?lái)。
成交企穩(wěn)
8月份作為“金九銀十”的預(yù)熱期,其數(shù)據(jù)往往是這個(gè)全年較重要成交檔口的樓市表現(xiàn)預(yù)告。經(jīng)歷了上半年的低迷后,8月以來(lái)成交有所回升。8月全國(guó)主要的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為20.2萬(wàn)套,環(huán)比上漲9.24%。雖然相比去年下半年平均26萬(wàn)套的高峰有所下調(diào),但成交量逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象。而從1至8月的總成交來(lái)看,前8個(gè)月54個(gè)城市合計(jì)總簽約套數(shù)為152萬(wàn)套,比2013年同期的198萬(wàn)套下調(diào)23.2%。
中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析認(rèn)為,出現(xiàn)成交企穩(wěn)的原因主要有兩點(diǎn),一是大部分城市調(diào)控政策都出現(xiàn)了松綁,到目前為止已經(jīng)有接近38個(gè)城市松綁限購(gòu),信貸方面相比之前也有所松動(dòng);二是以價(jià)換量持續(xù),特別是二線城市,大部分城市都有以價(jià)換量的項(xiàng)目出現(xiàn),吸引需求入市。
雖然成交有所回升,但偏高的庫(kù)存使得樓市整體依然處于降溫預(yù)期之中。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示,到7月末,全國(guó)商品房待售面積55230萬(wàn)平
方米,比6月末增加802萬(wàn)平方米。這樣的數(shù)字,顯示出4月以來(lái)各地不斷出現(xiàn)的限購(gòu)松綁政策并不能扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)成交趨冷的大勢(shì),其對(duì)于市場(chǎng)成交量反彈的作用有限,甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒(méi)有效果。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示,從成交角度來(lái)說(shuō),受7月解禁限購(gòu)潮的影響,部分城市雖然成交量環(huán)比出現(xiàn)上升,但同比繼續(xù)下降的城市仍達(dá)62%。從消化周期來(lái)看,20個(gè)典型城市中7城庫(kù)存去化超過(guò)20個(gè)月,其中沈陽(yáng)持續(xù)高居36個(gè)月。一線城市中,北上廣深同比全部下跌,平均跌幅超過(guò)35%。目前來(lái)看,限購(gòu)松綁難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交,本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過(guò)大、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累,以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。因此本輪政策調(diào)整難以在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)局面。
不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為樓市成交和房?jī)r(jià)的調(diào)整將在四季度結(jié)束。“在我們看來(lái),當(dāng)前市場(chǎng)成交基本處于底部,需求繼續(xù)大幅萎縮的空間不大,目前的成交低位,只是因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高、購(gòu)購(gòu)能力受抑等因素延緩了需求釋放,在沒(méi)有外力干預(yù)的情況下,一線和部分二線城市調(diào)整期預(yù)計(jì)將在今年四季度結(jié)束。”中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)在其研究報(bào)告中表示。
房?jī)r(jià)下行
與成交有所企穩(wěn)相伴隨的是房?jī)r(jià)的繼續(xù)下行。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2014年8月,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10771元/平方米,環(huán)比上月下跌0.59%,連續(xù)第四個(gè)月下跌。100個(gè)城市中,74個(gè)城市環(huán)比下跌,26個(gè)城市環(huán)比上漲。
房?jī)r(jià)的下行與成交的企穩(wěn)是因果關(guān)系。受銀行信貸緊縮、市場(chǎng)存銷比指標(biāo)高企等因素影響,市場(chǎng)去化壓力倍增,此時(shí),部分房企由于資金面壓力、業(yè)績(jī)指標(biāo)等因素開(kāi)始采取“以價(jià)換量”策略,甚至部分項(xiàng)目采取大幅降價(jià)策略以盡快回籠資金。而這種局面,在9、10月份很有可能將會(huì)持續(xù)。
張大偉對(duì)新金融記者表示,其近期統(tǒng)計(jì)了40家房企今年上半年的財(cái)務(wù)報(bào)告,從成本控制能力、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度、長(zhǎng)、短期償債能力和核心盈利能力5個(gè)方面進(jìn)行了比較。40家房企中,超過(guò)一半的房企各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)均同比走弱,其中長(zhǎng)期償債能力下滑的房企占比高達(dá)七成,行業(yè)總體的杠桿水平在攀升。
“雖然財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)并不能反映房企同期的市場(chǎng)表現(xiàn),但我們依然可以從中看到行業(yè)整體的發(fā)展趨勢(shì)。核心盈利能力下滑、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加劇、周轉(zhuǎn)速度遇瓶頸等趨勢(shì)早在前幾年就已經(jīng)顯現(xiàn)。目前較新的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)又一次表明這一趨勢(shì)還在延續(xù),房企已經(jīng)到了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的岔路口。”張大偉表示。
融資難題
對(duì)房企來(lái)說(shuō),除了市場(chǎng)成交乏力造成的壓力外,融資壓力更是不斷增大。8月,中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)監(jiān)測(cè)的102家房企融資總規(guī)模達(dá)350.25億元人民幣,同比和環(huán)比分別下降18.93%和43.13%。從融資幣種來(lái)看,人民幣融資量環(huán)比提升20個(gè)百分點(diǎn)至66%,港元融資同比上升19個(gè)百分點(diǎn)。融資方式中,委托貸款環(huán)比大幅提升25個(gè)百分點(diǎn)至28%,成為企業(yè)較為主要的融資方式。
對(duì)于那些以剛需項(xiàng)目為主,在市場(chǎng)較弱的環(huán)
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