在房地產(chǎn)新政的調(diào)控下，一線城市均爆出“量價齊跌”的消息。西安5月的樓盤均價較4月也有所回落，但6月均價又破6000元大關(guān)。目前80后已經(jīng)從潛力購房群體轉(zhuǎn)為主力購房群體，在“西安6月房價破6000”的形勢下，他們該如何選擇置業(yè)？記者走訪了一些“80后”。

新政調(diào)控下 我有了自己的“蝸居”

姓名：劉海謠 年齡：27歲公司職員 月收入：2000元

我大學(xué)畢業(yè)在西安一家電子類公司上班，工資還算可以，之前我都沒想過購房的事，不論房價如何漲如何跌，我都沒去多想。今年國家對房地產(chǎn)市場的新政出臺后，有效抑制了投資投機者。這樣給了我購房的空間。我今年按揭了一套40平米的“蝸居”.

小房換大房 成本增加壓力增大

姓名：莎莎 年齡：25歲經(jīng)理助理 月收入：2500元

我參加工作沒幾年，手上沒有多少錢，所以購了一套小房子。但是如果我想改善居住面積，換一套的房子，在目前二套房貸只認(rèn)貸的情況下，我就屬于貸款購套房子。由此，購房的頭付和利率都提高了，這在無形中增加了我的壓力?，F(xiàn)在西安房價又突破了6000元，本來手頭就沒攢多少錢，利率一上調(diào)，頭付一提高，我辛苦攢的錢都付利息了，我感覺生活得很累。

精打細(xì)算 選擇二手房

姓名：劉朝 年齡：28歲軟件開發(fā) 月收入：6000元以上

我家是西安的，爸媽有一套房，我結(jié)婚再購的話就是二套房了，頭付和利率都將提高，我算了一筆賬，同樣的房屋面積，頭套房按揭和二套房按揭下來價格差很多，而且二套房還款壓力會加大。但是不管房價如何漲，住房需求是不會變的。因此我想到購二手房，其實二手房有些也是新房，價格相對便宜，五證齊全，關(guān)鍵是分期付款不牽扯政策規(guī)定。

房價又回漲 購房的念頭更迫切

姓名：楊敏 年齡：29歲事業(yè)單位 月收入：3500元左右

大學(xué)畢業(yè)后我留在古城安居樂業(yè)，目前單位給我分配了住房。這幾年攢錢打算再購套商品房，這次的房地產(chǎn)新政策對我來說沒有什么大的影響。因為我是外地人，戶口不在西安，因此我在西安購房是按頭套房算的。6月西安的房價又漲了，這使得我購房的念頭更加迫切。

期待調(diào)控效應(yīng) 希望房子降價

姓名：莫陽 年齡：26歲證券公司 月收入：5800元

我家是湖南的，女友是西安的，研究生畢業(yè)后我們打算購房結(jié)婚。西安的房價相對來說是比其他城市低，泡沫沒有多少，但是收入水平也低。西安6月樓盤均價又破6000元這讓我們很著急。期待國家政策對樓市調(diào)控后的市場反應(yīng)，希望房價朝著合理的方向發(fā)展，較好能夠降下來。

快樂較重要 不愿做房奴

姓名：夏雨 年齡：30歲計算機行業(yè) 月收入：1萬元左右

西安房價漲到了6000以上對我來說沒有太大壓力。我覺得人活著短短幾十年，快樂較重要，何必承受那么大的壓力讓自己快要窒息！我不會為了結(jié)婚或生活做“房奴”.

伴隨著樓市新一輪的調(diào)控和國際化大都市規(guī)劃方案的批復(fù)，西安無疑將迎來屬于自己的10年黃金發(fā)展期。

預(yù)測房價是一件很讓消費者熱衷并且讓"磚"家頭疼無比的事情。今天我試著和大家來分析一下西安未來幾年的房價走勢，供各位朋友和同行批評斧正。

本人積極看多，有以下觀點：

頭先是城市化選擇。人擇水而居，伴隨著城市人口的集中，自然水源必然供給不足，所以要依賴再造水源，依賴于城市的基礎(chǔ)設(shè)施投資，這就引出了城市化的經(jīng)濟(jì)選擇。從城市化的成本/收益分析看，1000萬人集中生活在一個城市和分散生活在十個城鎮(zhèn)相比，前者的人均GDP會增加20-50%,人均基礎(chǔ)設(shè)施投資會減少20%以上，單位基礎(chǔ)設(shè)施投資的使用效率會增加20%以上。再從人性的角度看，小富進(jìn)城，大富進(jìn)京，都市圈的文化氛圍對下一代人的誘惑決定了他們或她們的選擇。可見都市圈模式不僅來自于自然和經(jīng)濟(jì)的選擇，而且來自于人性和社會的選擇。近期政府也明確了西安將建設(shè)成為人口的都市圈，這是政策面較好的詮釋。

再者西安房價基本處于價格洼地，國際化預(yù)期、人口的暴增、**時代的來臨一定會推動城區(qū)房價漸漲。近期二套房貸細(xì)則下來包括西安十六條也已經(jīng)實施，政策基調(diào)就是調(diào)解供求方向，制約炒房行為，降低自住型購房的成本。調(diào)整二頭：高抑制，低拉起；遏炒房，鼓自住。西安作為三線城市房價相對較低，毫無疑問房價走勢目前是健康的?？纯凑叱雠_后的一線城市，基本都呈現(xiàn)了量價微跌的局面；再向西北小縣城看，房價還正在大漲著，從1800往2200快速邁進(jìn)著。這個就是政策較希望達(dá)到的調(diào)控效果。

建議自住型購房的朋友不要無謂觀望，抵御通脹較好的方式之一還是擁有一套屬于自己住房；投資住房想持有多套住宅的大可不必，長期看這部分的收益將會成為調(diào)控的焦點，讓炒家無利可圖是政策的出發(fā)點。

較后，敬告諸位。住房，關(guān)系民生，關(guān)系社會穩(wěn)定。讓居者有其屋，是政府一定要妥善解決的社會問題。如果你是都市白領(lǐng)，你還是沒有能力在你奮斗的城市購房，請繼續(xù)等待。不要跟風(fēng)，市場一定會逐漸向你希望的方向發(fā)展的。如果你是一名投資客，請你及時調(diào)整投資產(chǎn)品，住房投資將長期利空，小心砸手里。

西安商品房市場，房價一定會平穩(wěn)上漲。短期仍有波動就是剛性需求抄底的大好時機。

(作者：左方正)