2010，全國(guó)樓市、海南樓市，因其近乎脫韁野馬般的發(fā)展態(tài)勢(shì)，國(guó)家不得不出手干預(yù)，因此，今年也被稱為樓市的“政策年”。海南樓市這一年下來(lái)，可謂跌宕起伏、不同凡響。據(jù)較新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，海南房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)了64%，在各種政策的調(diào)控之下，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)依然顯得熱火朝天。2010行將結(jié)束，一些階段性政策如“限購(gòu)令”等也將隨之停止，海南樓市2011年將何去何從，這是每位房地產(chǎn)行業(yè)的參與者所必須面臨的思考。

　　房地產(chǎn)投資位居各行業(yè)之頭

　　64%，這個(gè)增長(zhǎng)幅度已是今年全年的較低值。海南省統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，海南房地產(chǎn)投資今年以來(lái)總的走勢(shì)是高開(kāi)低走，雖然目前的增幅已降至今年較低，但仍在高位運(yùn)行。據(jù)了解，今年年初，由于國(guó)際旅游島建設(shè)獲批對(duì)樓市的直接刺激，1月份，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資即以2倍的同比增幅開(kāi)局，前三個(gè)月一直以倍數(shù)增長(zhǎng)，進(jìn)入四月份才落入兩位數(shù)，之后逐月減緩，到11月份，已降至今年較低，但仍比去年同期增長(zhǎng)64%，仍屬高增長(zhǎng)。具體指標(biāo)數(shù)據(jù)是，十一個(gè)月累計(jì)，全省共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資407.68億元，比去年同期增長(zhǎng)64%，在各行業(yè)投資中仍是龍頭老大。

　　從規(guī)模上看，今年1-11月，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資超過(guò)十億元的市縣依次是三亞、?？凇偤?、陵水、澄邁、文昌、萬(wàn)寧和定安；從速度上看，前十一個(gè)月房地產(chǎn)投資同比呈倍數(shù)增長(zhǎng)的市縣，按增幅高低排隊(duì)依次是屯昌、澄邁、定安、瓊中、儋州、文昌和樂(lè)東。

　　在政策的強(qiáng)有力干預(yù)之下，海南樓市這只近乎脫韁的野馬雖然得到了控制，但依舊顯得熱情奔放、熱火朝天。

　　剛性需求支撐，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求兩旺

　　2010年，海南樓市經(jīng)歷著糾結(jié)的一年，在國(guó)際旅游島戰(zhàn)略的帶動(dòng)下，海南房地產(chǎn)經(jīng)歷了一個(gè)從平淡到火熱的過(guò)程，然而，隨著新政以來(lái)觀望潮的彌漫，社會(huì)各界對(duì)海南質(zhì)疑之聲不斷，“崩盤論”以及“泡沫論”也不斷沉浮于媒體輿論之間。

　　然而，海南樓市的剛性需求依然強(qiáng)勁。以?？跒槔?，擁有著省會(huì)的優(yōu)勢(shì)，再加上較為完善的配套設(shè)施，向來(lái)是置業(yè)者的頭選，而且?？诟咝Ｅc企業(yè)較多，人口集中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好，本地住房的剛性需求也不容小覷，所以，雖然今年以來(lái)調(diào)控風(fēng)聲不斷，?？跇鞘袇s未積極響應(yīng)，市內(nèi)樓盤價(jià)格仍舊堅(jiān)挺，基本都在萬(wàn)元以上。據(jù)媒體調(diào)查，有近半數(shù)的準(zhǔn)置業(yè)者意欲在?？谫?gòu)房。

　　此外，海南所擁有的國(guó)際旅游島這一品牌，其未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)得到利好，亦吸引了投資客看上了這一方熱土，因此也形成了另一種剛性需求。

　　在新盤方面，盡管樓市調(diào)控不斷，但據(jù)較新消息，海南11-12月新盤供應(yīng)量卻猛增。據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月9日，海南11-12月擬開(kāi)盤樓盤達(dá)到46個(gè)，不過(guò)從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，預(yù)計(jì)將開(kāi)盤的?？?、三亞的樓盤占的比例并不大，?？诘闹挥?個(gè)盤預(yù)計(jì)或已經(jīng)開(kāi)盤；三亞僅有4個(gè)樓盤即將開(kāi)盤。相對(duì)?？谌齺啒潜P開(kāi)盤的謹(jǐn)慎，其他海南市縣的樓盤則活躍的多，不僅文昌、瓊海、萬(wàn)寧、陵水等東線城市，西線的樂(lè)東、臨高；中部的儋州；?？诤蠡▓@澄邁、定安在11-12月份都有所動(dòng)作。

　　對(duì)于這一現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士表示，目前?？诩叭齺喩杏小跋拶?gòu)令”的束縛，這讓部分投資客把目光投向了海南的其他市縣，這反而帶動(dòng)了海南二線城市樓市的發(fā)展，陵水的房?jī)r(jià)長(zhǎng)時(shí)間傲視全省各市縣就是有力的佐證，陵水背靠三亞，卻沒(méi)有“限購(gòu)令”的束縛，受到投資客的追捧亦是在情理之中。

　　海南樓市2011年將何去何從

　　新的一年即將開(kāi)始，人們對(duì)于嶄新的東西總是會(huì)充滿期待，然而，2011年的海南樓市將何去何從，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的參與者來(lái)說(shuō)，不能光有期待，而是要有所思考。

　　“限購(gòu)令”將于年底到期，海南也老早就表明姿態(tài)不考慮對(duì)“限購(gòu)令”延期。為何要限購(gòu)？實(shí)在是因?yàn)檫@玩意太搶手。在那些沒(méi)有發(fā)布“限購(gòu)令”的城市，因擔(dān)心“限購(gòu)令”的出臺(tái)抑或是臨近城市“限購(gòu)令”的分流，而出現(xiàn)了瘋搶的情況，陵水的房?jī)r(jià)就是一個(gè)典型。如此一來(lái)，在限購(gòu)令之下，價(jià)格非但沒(méi)有降下來(lái)，反而出現(xiàn)了房子越來(lái)越難購(gòu)的尷尬。

　　對(duì)于“限購(gòu)令”，海南某房地產(chǎn)總經(jīng)理的看法頗具代表性：這不過(guò)是地方配合國(guó)家政策所做的一種姿態(tài)，屬應(yīng)景式的政策，剛性需求擺在那，一個(gè)階段性的政策是難以對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控的。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，一旦樓市調(diào)控政策不繼或效果不好，被壓抑的剛性需求爆發(fā)，很可能導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，而導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升。

　　中國(guó)社科院12月7日在北京發(fā)布2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》也指出，如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，調(diào)控放松，那么房?jī)r(jià)將會(huì)恢復(fù)性反彈，價(jià)格可能上漲20%-25%，甚至?xí)?。如果政府下決心解決房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題，加大城鎮(zhèn)居住用土地供應(yīng)，改革土地制度和地方政府財(cái)政稅收渠道，出臺(tái)房產(chǎn)稅，嚴(yán)厲打擊土地囤積和房屋的投資投機(jī)行為，讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)回歸正常水平，那么2011年房?jī)r(jià)才有可能下跌，或者漲幅較多為6%，低于城鎮(zhèn)居民可支配收入和農(nóng)民工工資增長(zhǎng)速度。

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