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海南樓市和土地市場相背而行 未來該何去何從?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 686 次
瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)訊:時光易逝,轉(zhuǎn)眼間被譽為“樓市調(diào)控較嚴(yán)厲的2011年”已進(jìn)入較后一月。回頭2011,在限購、限價、限貸等多重政策調(diào)控下,樓市蕭條論、假摔論、拐點論等等層出不窮,不絕于耳。然而,在即將過去的一年里,海南樓市實際情況到底如何?土地市場是否真如所說的也進(jìn)入拐點?
海南樓市守"價"失"量" 剛需支撐
據(jù)海南搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,2011年1 -11月,海南新建商品住宅共成交41904套。商品房成交量在2月、3月出現(xiàn)高峰后,便陡然進(jìn)入低谷,而且在后面的月份中一直在低位徘徊,即使進(jìn)入了海南樓市傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”,海南商品房市場成交量仍未恢復(fù)到原來的正常水平。但即便如此,海南樓市并非如外所說“量價齊跌”。今年以來,海南商品房銷售雖投資性需求劇降,成交量大幅縮水,但房價走勢卻相對平穩(wěn)。
因此,今年外銷型的海南樓市雖緊守價格,但失之東隅,致成交量大幅下跌,庫存高企,仍是步履維艱。
海南土地市場逆市而行 迎寒綻放
在各地紛紛傳來土地流拍、價格下跌、房企賣地過冬的時候,海南土地市場卻逆勢而行,迎寒綻放。據(jù)國土資源部網(wǎng)站發(fā)布數(shù)據(jù),海南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計,2011年1-11月,海南全省共出讓231地塊,面積達(dá)1379. 94萬平方米,出讓金累計約154.38億元。從每月來看,土地成交面積起起伏伏、一波三折,1月、7月、11月分別為3個成交高點,其中11月較高,成交47宗土地,面積達(dá)241.387萬平方米。在成交金額上,7月份和11月份為兩個峰值,11月份全省土地出讓金總額約為34.18億元,是今年以來較高峰。
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