海口、廈門、蘇州等城市在頒布“限購令”時(shí)都曾明確，12月31日為限購政策執(zhí)行的“有效期限”。這些城市的限購政策將在今年年底到期。上述城市政府到現(xiàn)在為止還沒有對(duì)明年限購是否繼續(xù)執(zhí)行明確表態(tài)。多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為，明年多數(shù)城市仍會(huì)繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

　　“量價(jià)齊跌”、“寒冬已至”、“拐點(diǎn)初現(xiàn)”、“退房潮”、“崩盤說”……近段時(shí)間以來，各種媒體有關(guān)樓市的報(bào)道鋪天蓋地，種種觀點(diǎn)讓人眼花繚亂，這說明本輪房地產(chǎn)調(diào)控成效逐步顯現(xiàn)，部分城市房價(jià)開始出現(xiàn)明顯松動(dòng)，房價(jià)下行拐點(diǎn)基本明確。其中，“限購令”政策功不可沒，是抑制樓價(jià)上漲的一劑猛藥。

　　包括廈門、福州、?？?、青島在內(nèi)的城市在當(dāng)初頒布“限購令”時(shí)都曾明確，12月31日為限購政策執(zhí)行的“有效期限”。這就意味著，再過一個(gè)月，諸多城市的限購政策將到期，屆時(shí)，“限購令”是否持續(xù)，將直接決定著樓市的走向，房價(jià)向左還是右，我們是可以想見到的——“限購令”持續(xù)，將鞏固和擴(kuò)大樓市宏觀調(diào)控成果，擠壓房地產(chǎn)泡沫，使樓價(jià)向合理價(jià)格回歸;若是取消，“熱錢”或?qū)⒃俅斡咳霕鞘?，諸多“炒房客”會(huì)卷土重來，造成樓價(jià)的強(qiáng)勢反彈，讓此前的所有調(diào)控努力或?qū)⑶肮ΡM棄。這是和公眾較為擔(dān)憂的。

　　“限購令”到期是否持續(xù)，利弊顯見。但眾所周知，不少地方政府對(duì)打壓虛高的樓價(jià)，態(tài)度一直曖昧，甚至從某種程度上說，樓市調(diào)控的博弈，實(shí)質(zhì)是地方政府、房產(chǎn)商與、公眾的博弈——地方政府，是高房價(jià)的直接“受益者”——地方GDP數(shù)字的增長，財(cái)政收入的增加，土地出讓金的多寡等，都與樓市是否“繁榮”、樓價(jià)是否高企休戚相關(guān)。

　　事實(shí)證明確實(shí)如此，佛山等地“寬限令”的朝令夕改;地方“大員”頻繁進(jìn)京“面談”，游說相關(guān)部門，試圖力阻樓市調(diào)控，取消“限購令”，甚至陽奉陰違力挺地價(jià)，制造房價(jià)下跌假象，就是要為房產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展保駕護(hù)航，確保一方政績。所以，諸多城市的限購政策將到期之后是否持續(xù)，一些地方政府態(tài)度曖昧，三緘其口，骨子里所想的，無非是取消“限購令”等宏觀調(diào)控政策，迎接房地產(chǎn)業(yè)所謂的“春天”。

　　即將到期的“限購令”能否持續(xù)?較近 總理、 副總理都有明確表態(tài)，房價(jià)調(diào)控政策不會(huì)放松，這似乎給群眾吃了一顆“定心丸”。但值得強(qiáng)調(diào)的是，一是“限購令”能否持續(xù)，雖然取決于樓市的走勢，但也不可小覷和地方政府的利益博弈后果。假如地方政府的“聲音”占據(jù)上風(fēng)，或是暗度陳倉，對(duì)抗政策，“限購令”將會(huì)成為一紙空文。二是，和地方推出“限購令”，本身就是權(quán)宜之計(jì)，與市場經(jīng)濟(jì)相背。所以，前段時(shí)間，針對(duì)全國人大常委會(huì)委員們的質(zhì)詢，住建部部長姜偉新表態(tài)：“樓市限購政策是一個(gè)行政辦法，是我們不得已而采取的辦法。”一時(shí)間引發(fā)了“限購令會(huì)否取消”的熱議。

　　很顯然，作為樓市臨時(shí)性調(diào)控政策手段的“限購令”，雖然是抑制樓價(jià)虛高的一把利劍，但難具持續(xù)性。今后何去何從，充滿變數(shù)，房價(jià)向左還是右，不可預(yù)測。抑制房價(jià)，確保樓市健康發(fā)展，不能過度依賴“限購令”，能否探究新辦法，能一勞永逸地打壓樓市投機(jī)行為，比如推行“房產(chǎn)稅”取代“限購令”等。

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