一度被視為降低房?jī)r(jià)利器的物業(yè)稅正引起地產(chǎn)商、學(xué)者的熱議，甚至有權(quán)威人士稱，今年物業(yè)稅仍難破題，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，增加有效供給才是調(diào)控的重中之重。

    在22日閉幕的2007年博鰲亞洲論壇上，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，從世界范圍看，物業(yè)稅是地方稅，地方政府不會(huì)降低房?jī)r(jià)來(lái)減少財(cái)政收入，因此，物業(yè)稅出臺(tái)并不能降低房?jī)r(jià)。但他的觀點(diǎn)并不為SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)同。

    潘石屹認(rèn)為，開(kāi)征物業(yè)稅有助于抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快以及空置率過(guò)高。他說(shuō)，當(dāng)前房地產(chǎn)存在兩大問(wèn)題：房?jī)r(jià)上漲太快和空置率較高，如果把房屋流通環(huán)節(jié)的稅降下來(lái)，而適當(dāng)增加持有環(huán)節(jié)的稅收，就會(huì)鼓勵(lì)人們把房子流通起來(lái)，降低空置率。他還認(rèn)為，要控制房?jī)r(jià)長(zhǎng)得太快，可以考慮提高房貸頭付款比例，比如從現(xiàn)在的20%到30%提高到50%；同時(shí)，培育二手房市場(chǎng)，增加市場(chǎng)供給。

    經(jīng)濟(jì)學(xué)家林毅夫認(rèn)為，物業(yè)稅在一定程度上能解決高端住房空置問(wèn)題，但房?jī)r(jià)上漲過(guò)快與投資性需求過(guò)旺有關(guān)，應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)的增值部分征收資本獲益稅，這比物業(yè)稅更重要。

    而在國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱看來(lái)，物業(yè)稅是房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在穩(wěn)定器；中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)也建議，盡快開(kāi)征物業(yè)稅。（費(fèi)楊生 張楠）

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