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案例分析:房價猛漲 購房向左走租房向右走
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 818 次
現(xiàn)在的房價就像春天的草,不停地漲,這讓一班口袋里沒有多少錢的人心里開始琢磨了,到底是購房子,還是租房合算呢?中國人普遍的心理是購了房子才會幸福,過得才踏實,可是面對現(xiàn)在的高房價,到底是購房還是租房,小記可以幫您算一算。但究竟是向左走還是向右走,您說了算。
★準(zhǔn)備結(jié)婚型總收入較高宜購房
小王工作4年多了,目前有20萬元存款,他月收入5000元,女友月收入也在5000元左右,二人準(zhǔn)備近期結(jié)婚。他和女友都是外地人,在北京一直是租房居住,每月的租金為1500元。家里人也催著他們購房結(jié)婚??墒嵌丝紤]到居高不下的房價和加息預(yù)期,小王一直猶豫不決,不知是購房還是繼續(xù)租房。
小王這種情況屬于比較典型的狀況,我們可以做一個理財分析。
按照目前國際貸款購房的一個基本原則,月還款額占月收入的30%-40%是比較合理的,一般不應(yīng)該超過40%。為此,根據(jù)小王結(jié)婚后,二人月收入在10000元左右的實際狀況,其貸款購房的額度在45萬到50萬元是比較合適的。具體操作如下:
以貸款利率5.51%,貸款期限15年,貸款金額45萬元計算,小王夫婦每月需還款3679.26元,月還款額占月收入比為36.79%,屬于合理區(qū)間;以貸款利率5.51%,貸款期限20年,貸款金額50萬元計算,小王夫婦每月需還款3442.26元,月還款額占月收入比為34.42%,也屬于合理區(qū)間。
由于小王目前已經(jīng)擁有20萬元的儲蓄,同時自身的經(jīng)濟收入狀況也比較可觀和穩(wěn)定,短時間也沒有購車計劃,為此,綜合考慮小王購房能力,其購房總價可以在60萬-70萬元左右。
小王一年的租房成本為1500×12=18000元,15年的租房成本為18000×15=27萬元,同時這種成本的支出是屬于消費性支出,隨著消費的終結(jié)不會產(chǎn)生任何價值。如果購購一套65萬元的房產(chǎn),頭付20萬元,貸款45萬元,年限15年,則15年的還款利息支出為212267.51元,相比15年的租房成本少支出57732.49元,并且這種利息成本的支出是源于價值積累而產(chǎn)生的,也就是在成本付出后的一定時間內(nèi),房產(chǎn)仍然存在于購房者投資的價值。
因此,像小王這種情況,比較適合購房。
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