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2015下半年海南樓市大預(yù)測(cè)將何去何從
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:鳳凰房產(chǎn)海南站 閱讀 578 次
從930,330新政,到年內(nèi)三次降息、降準(zhǔn),從下調(diào)營(yíng)業(yè)稅,到進(jìn)一步放寬公積金貸款申請(qǐng)門檻,一系列的托市政策刺激了2015年上半年改善型購(gòu)房需求的持續(xù)釋放,支撐了樓市的復(fù)蘇,尤其是全國(guó)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)大都走出了2014年的歷史低谷,與此同時(shí),庫存量較大,消費(fèi)需求不足的三四線城市依然未能擺脫樓市量?jī)r(jià)低迷的陰霾。
2015年下半年的樓市,市場(chǎng)大環(huán)境有望進(jìn)一步寬松,一二線城市樓市復(fù)蘇的勢(shì)頭還將進(jìn)一步延續(xù),交易量有望趕超上半年;而三四線城市則依然面臨巨大的去庫存壓力。
現(xiàn)在,在朋友圈滿屏“七月你好”中,樓市也迎來了下半年的新開始。那么,下半年樓市行情又將會(huì)呈現(xiàn)什么樣的局面呢?大膽預(yù)測(cè),2015年下半年的樓市,哪一個(gè)關(guān)鍵詞成真?海南樓市又將迎接來什么樣的下半年?
預(yù)測(cè)關(guān)鍵詞一:持續(xù)復(fù)蘇
觀點(diǎn):持續(xù)復(fù)蘇或許是眾多觀點(diǎn)中較頻繁出現(xiàn)的一個(gè)預(yù)測(cè)關(guān)鍵詞。高華證券認(rèn)為,預(yù)計(jì)下半年將持續(xù)復(fù)蘇,但更多受益于房?jī)r(jià)上漲,銷量增長(zhǎng)的影響較弱。預(yù)計(jì)未來銷量月環(huán)比改善幅度較小,同比增速也將因去年四季度基數(shù)較高而處于較低水平,而更多城市的房?jī)r(jià)將會(huì)復(fù)蘇,預(yù)計(jì)接近年底之時(shí)288個(gè)城市中將約有半數(shù)出現(xiàn)同比上漲。
預(yù)測(cè)關(guān)鍵詞二:量升價(jià)穩(wěn)
觀點(diǎn):偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,今年二季度以來的房地產(chǎn)量升價(jià)穩(wěn)將在下半年延續(xù)。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,頻繁降準(zhǔn)降息將成為新常態(tài),但房地產(chǎn)本身的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展不能寄希望于貨幣政策的持續(xù)寬松,而是行業(yè)內(nèi)部的創(chuàng)新、升級(jí)和增效。比如房地產(chǎn)信托投資基金reits等間接投資方式的展開,針對(duì)改善型客戶置業(yè)升級(jí)需求的整體解決方案和對(duì)應(yīng)服務(wù),房地產(chǎn)020創(chuàng)新的試水和推進(jìn)等。
預(yù)測(cè)關(guān)鍵詞三:房?jī)r(jià)上漲
觀點(diǎn):同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,在降息降準(zhǔn)等政策刺激之下,一線城市樓市房?jī)r(jià)步入上漲通道,甚至下半年會(huì)再次步入“購(gòu)漲不購(gòu)跌”的行情;二線城市將加速去庫存的進(jìn)程,存銷比開始普遍降低,15個(gè)月以下去化周期的城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升,比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市,而15個(gè)月以上的城市樓市還有去庫存壓力,但部分城市由于加速去庫存,市場(chǎng)去化周期將回歸至合理區(qū)間;
對(duì)于大多數(shù)三四線城市樓市而言,因?yàn)閹齑媪看笕セ芷陂L(zhǎng),還是要堅(jiān)持去庫存??傮w來看,各個(gè)城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢(shì)將進(jìn)一步分化。
預(yù)測(cè)關(guān)鍵詞四:理性回歸
觀點(diǎn):卓達(dá)集團(tuán)副總裁陳昕對(duì)下半年樓市的預(yù)期較為樂觀,認(rèn)為下半年會(huì)延續(xù)回暖態(tài)勢(shì),整體市場(chǎng)將呈現(xiàn)較平穩(wěn)緩慢的理性回歸,但房?jī)r(jià)在各地將會(huì)呈現(xiàn)分化的態(tài)勢(shì)。長(zhǎng)期來看,中國(guó)房地產(chǎn)的走勢(shì)還是向好的,仍處在城市化加速階段,城市居民的自住和改善型需求,還需很長(zhǎng)時(shí)間才能滿足,中國(guó)房地產(chǎn)供求兩旺的趨勢(shì)還要持續(xù)二三十年的時(shí)間。
預(yù)測(cè)關(guān)鍵詞五:分化明顯
觀點(diǎn):偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,由于各地樓市調(diào)控實(shí)施“分城施策”,以及市場(chǎng)環(huán)境也差別較大,所以,未來房?jī)r(jià)的分化趨勢(shì)也更加明顯。一線城市在充足的購(gòu)房需求的支撐下,房?jī)r(jià)上漲無法避免,尤其是交易量規(guī)模大,庫存壓力較小的城市房?jī)r(jià)上漲的幅度會(huì)相對(duì)明顯,但不會(huì)出現(xiàn)前幾年大漲的局面;
二線城市的房?jī)r(jià),隨著市場(chǎng)環(huán)境的進(jìn)一步寬松,購(gòu)房需求的持續(xù)增多,會(huì)有更多城市的房?jī)r(jià)“止跌企穩(wěn)”;而那些庫存壓力較大的二三線城市,房?jī)r(jià)還將進(jìn)一步回落。
預(yù)測(cè)關(guān)鍵詞六:二八原則
觀點(diǎn):而特殊的海南樓市,區(qū)別于內(nèi)地剛需市場(chǎng)的投資、旅行、養(yǎng)老地產(chǎn),它的下半年又將會(huì)如何?海南錦誠(chéng)地產(chǎn)創(chuàng)始人王路給出了他的觀察和預(yù)測(cè)。從企業(yè)層面,名企市場(chǎng)主導(dǎo)作用將會(huì)加強(qiáng),中小企業(yè)市場(chǎng)空間將會(huì)被進(jìn)一步壓縮;從客戶層面而言,中低端客戶仍將成為瓊北主流客戶,瓊南中高端客戶中,金融、互聯(lián)網(wǎng)等知識(shí)財(cái)富型客戶將成為主導(dǎo)。
小型化、兩代居依舊是海南樓市產(chǎn)品的大勢(shì),這點(diǎn)短期不會(huì)有改變,但瓊北應(yīng)偏重養(yǎng)生養(yǎng)老和健康需求的配套服務(wù)落地,而瓊南在資源價(jià)值和度假服務(wù)配比更重。國(guó)家近期一直給予的政策支持與改善型需求釋放,以及金融、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)創(chuàng)富等多方因素,都能讓總量同比增長(zhǎng)兩成左右,但房?jī)r(jià)下沉也將成為必然。
綜上所述,王總認(rèn)為,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年的分化將會(huì)走向二八原則——即20%的企業(yè)或項(xiàng)目將影響80%市場(chǎng)。由于客戶結(jié)構(gòu)的變化,因?yàn)楫a(chǎn)品不匹配客戶轉(zhuǎn)變,原有庫存滯銷問題不會(huì)有大的改善。實(shí)體經(jīng)濟(jì)惡化、實(shí)際消費(fèi)力持續(xù)下滑,客戶總量與購(gòu)購(gòu)需求同步衰減,市場(chǎng)需要新思維,新產(chǎn)品,才能有本質(zhì)上的改變。
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作者介紹
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