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瓊海樓市回暖在望 良性營(yíng)銷才是市場(chǎng)的未來

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:搜房網(wǎng)  閱讀 1085 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  5月22日下午,由海南搜房網(wǎng)主辦的“遠(yuǎn)見贏未來-新政下的瓊海房地產(chǎn)走勢(shì)高峰論壇”在瓊海龍灣國際大酒店隆重舉行。來自市發(fā)改委、市國稅局、市電視臺(tái)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的代表,就國家陸續(xù)出臺(tái)系列房產(chǎn)新政后,如何保持瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展等問題進(jìn)行了深入探討。

  瓊海樓市將會(huì)回暖

  與會(huì)人士表示,住房問題是重要的民生問題。國家一系列房產(chǎn)新政的出臺(tái),從根本上來說是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,是利好而不是利空。近幾年,瓊海相繼建設(shè)了一些高品質(zhì)住宅開發(fā)項(xiàng)目,房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和消費(fèi)信心增強(qiáng),房地產(chǎn)交易量一直保持著平穩(wěn)快速增長(zhǎng),全市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行態(tài)勢(shì)良好。

  中原地產(chǎn)海南事業(yè)部營(yíng)銷總監(jiān)高鎮(zhèn)洲表示海南地產(chǎn)不會(huì)重復(fù)93年的結(jié)局。他說:現(xiàn)在政府已經(jīng)有了嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋O(jiān)控,還有房地產(chǎn)開發(fā)的門檻在提高,信息迅速全面,消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求多元化。較重要的是國際旅游島政策的落地實(shí)施,海南土地資源價(jià)值完全會(huì)更高,現(xiàn)在只是一個(gè)暫時(shí)的冰期,海南房地產(chǎn)的未來是樂觀的。鰲峰置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)楊洋也樂觀的表示瓊海今年下半年乃至年底春節(jié)左右會(huì)有一個(gè)回暖或者一個(gè)小高潮。他認(rèn)為從投資區(qū)域來講目前客戶一般比較認(rèn)可住宅類住房。從價(jià)位和供求關(guān)系來講,瓊海都有一定的優(yōu)勢(shì)。伊比亞河畔策劃總監(jiān)龔國志表示海南島房地產(chǎn)的有效需求有一定支撐。海南島的購房者,潛在購房者比重相當(dāng)大的,這部分購房者是兼顧著長(zhǎng)期投資還有出租養(yǎng)老這種需求,而短期購房者短期投資者所占比重相對(duì)來說少了。

  瓊海房?jī)r(jià)不會(huì)下降

  今年以來,國家有關(guān)樓市調(diào)控措施密集出臺(tái),瓊海樓市今后何去何從,是市民、開發(fā)商關(guān)切的問題。大部分與會(huì)嘉賓認(rèn)為,目前樓市新政帶來的影響是心理層面的,瓊海房?jī)r(jià)并不會(huì)有明顯下降,但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化的要求,根據(jù)自身樓盤的情況,理性定制商品房購賣的價(jià)格。

  萬泉森鄰營(yíng)銷總監(jiān)黃源華在會(huì)上認(rèn)為:漲價(jià)需要一個(gè)慢慢過渡的時(shí)間,不能操之過急,一下子讓人接受不了。萬泉美地銷售總監(jiān)梁肇展在會(huì)上說:海南這邊受房地產(chǎn)大環(huán)境影響,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)包括瓊海當(dāng)然也會(huì)受到影響,消費(fèi)心理還是會(huì)影響到我們海南這邊的消費(fèi),包括從春節(jié)前到目前為止整個(gè)海南島內(nèi)的成交量都是極度的萎縮,但是目前的價(jià)格還在挺著。博鰲灣策劃經(jīng)理吳李梅君也同樣認(rèn)為:一些大公司降價(jià)更多是跟政對(duì)府關(guān)系比較大,國家出臺(tái)一些政策,一些大的開發(fā)商要有一些動(dòng)作,這個(gè)是肯定的,但是這個(gè)根本不影響整個(gè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展。

  良性營(yíng)銷利于市場(chǎng)健康發(fā)展

  與會(huì)嘉賓一致認(rèn)為,要繼續(xù)保持全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展,應(yīng)該建立多層次的住房供應(yīng)體系,通過建設(shè)高質(zhì)量的商品住房和繼續(xù)完善城市配套,采取多種營(yíng)銷手段,更好的展示瓊海地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)。博鰲海御營(yíng)銷經(jīng)理劉洋認(rèn)為健康的營(yíng)銷才是市場(chǎng)的未來,要把瓊海自然,生態(tài)的方面的優(yōu)勢(shì)呈現(xiàn)出來。因?yàn)槲覀円呀?jīng)給自己帶了一個(gè)高帽就是國際旅游島。我們所有的營(yíng)銷手段必須不是只利用單一的,一定要是大家多贏的。哈爾濱報(bào)業(yè)集團(tuán)瓊海辦事點(diǎn)總經(jīng)理周小敏認(rèn)為:要篩選客戶,細(xì)分客戶群,還要充分利用瓊海的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

  論壇期間,搜房網(wǎng)還發(fā)布了《2010年海南購房置業(yè)調(diào)查報(bào)告》?!秷?bào)告》顯示,有85.9%的購房者認(rèn)為在下半年海南房?jī)r(jià)仍將穩(wěn)步上漲;56.5%的購房者購房意志堅(jiān)定,表示“肯定會(huì)”在未來的一年內(nèi)購房。《報(bào)告》還顯示,瓊海是繼??凇⑷齺喼?,較受置業(yè)者青睞的城市。

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