對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的縣市，暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地供應(yīng)，暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批?！?3日召開的海南省政府常務(wù)會議審議通過關(guān)于加強房地產(chǎn)調(diào)控的通知，提出“兩個暫停”等房地調(diào)控新舉措，加快消化商品房（資料、團購、論壇）庫存，改善房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)。

  除加強房地產(chǎn)開發(fā)管控外，海南省政府還推出一系列配套制度和措施。如深化戶籍制度改革、擴大有效住房需求；加大貨幣化安置、有效利用商品住宅存量；豐富產(chǎn)品類型、推動房地產(chǎn)朝高端方向發(fā)展，等等。

  海南"雙停"引房價瘋長是真是假？業(yè)內(nèi)普遍表示樂見“雙?！闭邔嵤?nbsp;

  早些時候，海南省人民政府一紙印有【特急】的公文處理單的照片流出，迅速在朋友圈掀起了地產(chǎn)界熱議，甚至網(wǎng)傳?？谀硺潜P單價上漲幾千元。隨著政府進一步明確實施“兩個暫?！?，新浪樂居迅速連線海南地產(chǎn)業(yè)界人士，他們也紛紛表示了自己的看法。

    中南海南城市公司副總經(jīng)理蔡光新說他樂見“雙?！闭叩膶嵤?，其符合國家對于樓市結(jié)構(gòu)調(diào)整的大方向， 也契合當(dāng)下海南房地產(chǎn)的實際情況——之前出讓過多土地造成的庫存積壓。但在操作方法上他認為“一刀切”的做法過于武斷，按照區(qū)域劃分的方法會造成那些符合市場需求的項目“無地可開發(fā)”的被動局面，且旅游地產(chǎn)本不屬于必需品，如此做法將會打擊置業(yè)者的消費意愿，“我個人建議不以區(qū)域劃分，而以單項目區(qū)別對待。例允許單項目一次報建三萬方，當(dāng)它銷售去化達到60%，這個時候就可以再次報建。而對于那些開發(fā)報建后，滯銷項目則停止報建。我認為這才是一個更加具有彈性的政策，更符合海南房地產(chǎn)的真實狀況。”

中南海南城市公司副總經(jīng)理蔡光新

    海云軒營銷總監(jiān)劉科通過對2015年海南地產(chǎn)市場情況研究分析得出：本次“雙停政策”要實現(xiàn)2016年量價齊漲有很大的可能性，但是出現(xiàn)向09年前后的爆發(fā)可能很小。再者“雙停政策”執(zhí)行時間預(yù)計在2年以內(nèi)，因為超過2年?？?、陵水可能會出現(xiàn)無房可售的局面。但其他市縣情況則沒有這么樂觀，如萬寧作為海南二線市場去庫存時間更長，以文昌為例：需要去庫存時間56個月。目前各項目不適宜吾盤、漲價。

海云軒營銷總監(jiān)劉科

  晉唐海灣營銷總監(jiān)董軍表示這個政策將會很好的促進海南積壓商品旅游地產(chǎn)的快速去庫存，促進海南旅游地產(chǎn)的良性發(fā)展。

晉唐海灣營銷總監(jiān) 董軍

  中國鐵建·書香小鎮(zhèn)副總劉毅認為海南房地產(chǎn)庫存3400萬方，要想快速去化庫存量，光靠“截流”不行，還要“開源 ”。比如，各縣市政府加大配套設(shè)施建設(shè)，放開公積金異地貸款，對內(nèi)地高端人才海南置業(yè)給予適當(dāng)補貼等等。他表 示“兩個暫停”對于業(yè)內(nèi)人士無疑是一針強心劑。

中國鐵建·書香小鎮(zhèn)副總 劉毅

  同人湘海城營銷總監(jiān)許勝興奮的表示，此項政策對于海南房地產(chǎn)乃好事一樁，有助于優(yōu)化海南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，平衡供需關(guān)系，加快房地產(chǎn)企業(yè)的資金回籠。

同人湘海城營銷總監(jiān) 許勝

  頭創(chuàng)森林湖副總經(jīng)理覃朗說，供應(yīng)量大是海南樓市不可不忽視現(xiàn)實，實施“兩個暫?！睍尯Ｄ蠘鞘懈恿夹越】档陌l(fā)展。

頭創(chuàng)森林湖副總經(jīng)理 覃朗

  中視金海灣營銷總監(jiān)張磊充分肯定此項政策對于海南房地產(chǎn)市場的整體推進會有很大的促進作用，但他也表示是在這 個時候推出，針對后續(xù)的海南市場淡季來說，也是喜憂參半的，到底是價格戰(zhàn)的開始還是真的起到了促進作用，還需 要觀望?！傲硗猓ㄖ刑岢龅牟糠质锌h，我個人覺得也不是一攬子都停，會有項目加快推進速度，比如我項目旁邊的海花島項目?！?/p>

中視金海灣營銷總監(jiān) 張磊

  佳豐京藝源營銷總監(jiān)劉立偉認為海南“兩個暫?！闭呦鄬τ谡谌珖茝V的“拆圍墻”更靠譜和更實際，也點到了海南房地產(chǎn)的癥結(jié)所在，但他也對于統(tǒng)計數(shù)據(jù)和衡量標(biāo)準(zhǔn)提出了質(zhì)疑，“不能實施一刀切，其他市縣可能去化慢，但 對于?？凇⑷齺嗊@樣的城市，是不是也要一刀切，我覺得可以商榷，再一個就是我認為對于房價影響不大。”

佳豐京藝源營銷總監(jiān) 劉立偉

  水榭丹堤銷售總監(jiān)趙學(xué)國說到，此項政策的出臺對于儋州樓市和根植于儋州的房企來說都是利好，“本來那大的人口和市場就有限，加之這么大的庫存量，去化問題一直是懸在我們營銷人頭上的達摩克利斯之劍，看到此項政策我非常的高興和欣慰?！?/p>

水榭丹堤銷售總監(jiān) 趙學(xué)國

  中信博鰲亞洲風(fēng)情廣場銷售經(jīng)理王軍談到，去庫存一直是海南房地產(chǎn)非常緊迫的任務(wù)。“我們營銷口壓力一直很大， 政府作為職能部門能夠出臺政策進行干預(yù)，而不是一味的追求土地紅利，我認為是好事?！?/p>

  “雙?！辈皇轻槍﹂_發(fā)企業(yè) 將加速海南樓市升級換代

  克而瑞信息集團海南分公司總經(jīng)理沈虹表示，海南政府還是出狠招了，不過因為統(tǒng)計工作的不透明，全省平均庫存消化周期無法明確得知；產(chǎn)權(quán)酒店的市場份額也沒怎么超過15%，所以政策的態(tài)度是明確的，而操作還有太多需要改善 之處。但關(guān)于對于開發(fā)企業(yè)拿地的限制，倒確實是下狠手了。

克而瑞信息集團海南分公司總經(jīng)理 沈虹

  海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長王路說海南省的“兩個暫停”卡的是市縣政府土地財政的咽喉，敲打的是市縣政府僵化、不專業(yè)、陽奉陰違的房地產(chǎn)市場管理亂象。不是針對開發(fā)企業(yè)，不是限制購房客戶。那些超過24個月的長期庫存，甚至不少短期庫存，即使主動的價格策略，多數(shù)也只能有錦上添花的效果，因為未來已來的新興市場是屬于政經(jīng)新常態(tài)、行業(yè)新環(huán)境下，產(chǎn)品研發(fā)完成快速迭代、開發(fā)模式獲得系統(tǒng)創(chuàng)新、并且實踐產(chǎn)融結(jié)合的杰出企業(yè)。

海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長 王路

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