從今年年初，部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭，投機(jī)性購(gòu)房再度活躍，引起了政府高度重視。今年4月，政府出臺(tái)“新國(guó)十條”，標(biāo)志著號(hào)稱有史以來(lái)較嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控降臨樓市。限購(gòu)、二套房頭付50%、限制外地人購(gòu)房、三套房貸從嚴(yán)、認(rèn)房又認(rèn)貸等一系列新的規(guī)定接踵而來(lái)，讓購(gòu)房者和開發(fā)商一時(shí)集體迷失了方向。然而從實(shí)際效果上看，新政的威力似乎還沒有完全顯現(xiàn)出來(lái)，沒能遏制住房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，不過(guò)，盡管一次調(diào)控沒能達(dá)到預(yù)期的效果，但高房?jī)r(jià)已經(jīng)得到了政府的高度重視，后續(xù)的調(diào)控政策也不斷推出，行政手段在樓市調(diào)控中的作用不斷加強(qiáng)。

　　國(guó)慶長(zhǎng)假之后，房地產(chǎn)調(diào)控政策突然加強(qiáng)。9月29日，五部委分別出臺(tái)措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。房地產(chǎn)二次調(diào)控轟然落地，給驟然升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)又潑一次冷水。這著實(shí)另開發(fā)商和購(gòu)房者慌了手腳，樓市一度低迷。宏觀調(diào)控政策對(duì)成交量的抑制表現(xiàn)較明顯，但對(duì)房?jī)r(jià)的抑制作用仍然不大。相反，上海在二次調(diào)控中，成價(jià)均價(jià)還創(chuàng)反彈新高，再一次挑戰(zhàn)了國(guó)家的宏觀調(diào)控政策。國(guó)家宏觀政策調(diào)調(diào)調(diào)，房?jī)r(jià)卻不斷漲漲漲、怎樣才能跳出這樣的經(jīng)濟(jì)怪圈，看來(lái)國(guó)家的宏觀政策還要加把力。

　　作為國(guó)家第三次宏觀調(diào)控前的“開胃菜”，房產(chǎn)稅的出臺(tái)引起了各界人士的高度關(guān)注，房產(chǎn)稅的征收被視為一劑猛藥。而進(jìn)入新一輪五年規(guī)劃，房產(chǎn)稅的征收也被視為改變地方政府土地財(cái)政的重要手段。近日，市場(chǎng)上又傳言上海與重慶將作為頭批試點(diǎn)城市即將征收房產(chǎn)稅。這無(wú)疑引起了購(gòu)房者的恐慌，大家紛紛開始持觀望態(tài)度。

　　第三次國(guó)家宏觀調(diào)控即將到來(lái)，明年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？購(gòu)房者又應(yīng)何去何從呢？

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