隨著3月31日全國城市陸續(xù)公布房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，一直處在風(fēng)暴眼中的樓市調(diào)控爭議，也從此前所關(guān)注的房價(jià)漲跌轉(zhuǎn)向這些地方政府所出臺(tái)的目標(biāo)能否如期實(shí)現(xiàn)，以及實(shí)現(xiàn)之后樓市調(diào)控又將何去何從。

　　國土資源部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云接受《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，樓市調(diào)控一定要做到善始善終，在退出時(shí)機(jī)選擇上要慎重，并和中國的宏觀經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。

　　鄒曉云并表示，房地產(chǎn)投機(jī)行為萎縮之際，方能考慮是否改變調(diào)控政策。對(duì)于目前一些引起社會(huì)爭議的如“限購”等政策，為了遏制樓市投機(jī)，一些熱點(diǎn)城市應(yīng)堅(jiān)持長遠(yuǎn)一些。

　　房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的繼續(xù)關(guān)注點(diǎn)

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，全國657個(gè)城市（包括287個(gè)設(shè)區(qū)城市、370個(gè)縣級(jí)市）中，已有608個(gè)城市公布年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，占92.5%。 國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)并公布新建住房價(jià)格指數(shù)的70個(gè)大中城市，均已公布年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)。

　　這就意味著還有49個(gè)城市沒能按期完成公布調(diào)控目標(biāo)這一硬任務(wù)。按照“國八條”的要求，對(duì)未如期公布的，要視情況，根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。

　　近期如何“處置”這49個(gè)城市，值得外界關(guān)注。

　　此外，多數(shù)城市房價(jià)調(diào)控目標(biāo)多與地方GDP增幅或者居民收入增幅掛鉤，一度被外界稱為“漲價(jià)目標(biāo)”。

　　住建部曾在3月29日通知要求，各地酌情調(diào)整已發(fā)布的調(diào)控目標(biāo)。對(duì)此，鄒曉云對(duì)本報(bào)記者表示，這表明對(duì)地方的這種做法并不滿意。

　　而地方政府之所以如此制定房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，鄒曉云認(rèn)為，一方面是給自己留出余地，以便在年終考核時(shí)不會(huì)受到問責(zé)，另一方面也反映出地方政府實(shí)際上不愿意房價(jià)大幅下降，進(jìn)而影響當(dāng)?shù)氐耐恋刎?cái)政。

　　鄒曉云認(rèn)為，在當(dāng)前的樓市調(diào)控大環(huán)境下，地方政府實(shí)現(xiàn)自己制定的房價(jià)控制目標(biāo)不會(huì)太難，地方政府不會(huì)有太大壓力。今年以來，房貸政策收緊，熱點(diǎn)城市實(shí)行住房限購，這直接抑制了部分購房需求，市場交易已經(jīng)趨于冷淡。

　　如果市場銷售達(dá)不到預(yù)期，回款不順，開發(fā)商的資金鏈自然會(huì)受到?jīng)_擊，在定價(jià)問題上會(huì)更趨于謹(jǐn)慎。一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人近日對(duì)本報(bào)記者表示，當(dāng)前新開樓盤只能追求市場化定價(jià)，因?yàn)楝F(xiàn)在的限購政策已經(jīng)直接影響到了供需雙方。“低于市場價(jià)可能董事會(huì)通不過，高于市場價(jià)老百姓不同意，總歸要在兩者之間找一個(gè)平衡。”

　　“即便地方不制定房價(jià)控制目標(biāo)，在多重調(diào)控政策影響下，今年的房地產(chǎn)市場本來也不會(huì)太好。”鄒曉云稱。

　　深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布的較新數(shù)據(jù)則顯示，3月深圳全市新房成交均價(jià)19423元/平方米，環(huán)比下降5.99%，同比下跌5.04%。這是今年深圳新房成交價(jià)頭次跌至每平方米2萬元以下。

　　“達(dá)標(biāo)”之后房市何去何從

　　如今年房價(jià)“達(dá)標(biāo)”，是否意味著中國的房市調(diào)控取得了成功？目前似乎沒人能回答這個(gè)問題。

　　過去兩三年來，下至普通購房者，上至高層，在房價(jià)過高超過居民購購能力這一問題上已達(dá)成共識(shí)，即便今年城市房價(jià)漲幅較終不超過居民收入增幅，房價(jià)依然處于“不合理”的區(qū)間，房市矛盾仍難以解決。外界擔(dān)憂，一旦政策退出，房市需求會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)大反彈，催生房價(jià)再度上漲。

　　此外，中國房市的供需矛盾也并未得到真正緩解，雖然未來五年中國要建設(shè)3600萬套保障房，但這也只是解決了20%的住房需求，其余八成仍需進(jìn)入商品房市場。

　　國土資源部下屬機(jī)構(gòu)——中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布較新報(bào)告即認(rèn)為，現(xiàn)階段中國房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的內(nèi)外部支撐因素仍然存在，部分城市出現(xiàn)泡沫值得關(guān)注，但發(fā)生日式“泡沫大規(guī)模破裂”的可能較小。

　　記者查詢北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，截至4月4日，北京市場上可售期房加上未簽約現(xiàn)房總量已經(jīng)不足93000套，去年年底，這一數(shù)據(jù)曾一度超過10萬套。這意味著，北京市場上可供應(yīng)的房源正在減少，開發(fā)商并未大幅推出新盤。

　　“樓市調(diào)控時(shí)間越長，開發(fā)商越發(fā)不敢開工，所積累的購房需求越多，供需矛盾可能會(huì)更加緊張。”太平戴維斯中國區(qū)執(zhí)行董事劉德?lián)P近日接受《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，雖然一些購房者受到限購政策影響不能購房，但這部分需求并未消失，如果住宅市場供應(yīng)問題得不到很好解決，一旦政府干預(yù)政策退出，需求會(huì)出現(xiàn)一個(gè)反彈。

　　對(duì)中國房市而言，這并非一個(gè)積極的信號(hào)。

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