滎陽市孫女士來電咨詢：我爸1989年出資5300元購得單位家屬樓兩間房屋，由于該家屬樓一樓臨街，單位發(fā)現(xiàn)該房存在商業(yè)價(jià)值后，就想將房屋收回，被我爸拒絕，單位因此停發(fā)了我爸的工資。2004年3月，單位背著我爸，將房屋轉(zhuǎn)讓給李某，并為李某辦理了房產(chǎn)證。2005年7月，李某起訴我爸侵權(quán)，要求我爸騰房。請(qǐng)問，李某的起訴能成立嗎？我們應(yīng)該怎么辦？
　
  　答：根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)的原則，李某現(xiàn)在是房屋的所有權(quán)人，起訴你父親要求騰房，并無不妥。問題在于房管局在為李某辦理過戶手續(xù)時(shí)存在違法現(xiàn)象。你父親購購的房屋雖沒有辦理房產(chǎn)證，但這些年來，單位收回房屋的意思，你父親一直不同意，并為此產(chǎn)生了紛爭，你父親一直居住至今未搬走，單位也將他的工資停發(fā)。這充分說明了一個(gè)問題，就是你父親所住的兩間房產(chǎn)權(quán)歸屬存在爭議。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第五項(xiàng)之規(guī)定，權(quán)屬有爭議的房屋，不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，房管局為權(quán)屬存在爭議(且未騰空)的房屋辦理過戶手續(xù)，違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的禁止性規(guī)定。故你父親可提起行政訴訟，請(qǐng)求法院依法撤銷房管局為李某頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，并可以此抗辯李某的民事訴訟。

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