安陽(yáng)市民趙女士來(lái)電，想咨詢一下擅自出售共有房屋的購(gòu)賣關(guān)系是否有效？

　　回復(fù)：所謂共同共有是指兩個(gè)人或兩個(gè)人以上的所有人對(duì)于全部共有財(cái)產(chǎn)，享有平等所有權(quán)的共有關(guān)系。

　　根據(jù)較高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》規(guī)定“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償?！?/P>

　　由此可見(jiàn)，擅自出售共有房屋，購(gòu)賣關(guān)系并不必然無(wú)效，這個(gè)特殊情況就是第三人是在善意的前提下即在購(gòu)賣房屋時(shí)，并不知道相對(duì)人無(wú)權(quán)獨(dú)自出售房屋，同時(shí)相對(duì)人必須是有償購(gòu)購(gòu)房屋，即對(duì)所購(gòu)房屋支付了合理的對(duì)價(jià)。只有在具備這兩個(gè)條件的情況下，法律才會(huì)保護(hù)第三人也即購(gòu)房者的權(quán)益，承認(rèn)購(gòu)賣關(guān)系有效。安報(bào)頭席記者 楊廣現(xiàn) 為您服務(wù)

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