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背著老公賣房 判她不給賠償金

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 631 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
去年6月25日,周女士委托一家房產(chǎn)中介將自己的房子以79萬的價格轉讓,然而當中介公司將房子賣給了馬某并收取了馬某的2萬元定金后,周女士突然稱老公不同意,反悔了。中介公司按照約定向周女士主張賠償金,沒想到周女士不認了。糾紛上了法院,昨日,武侯法院一審宣判,丈夫不同意,周女士無權賣房子,賠償金不用給。

案例解析

收了購方定金 賣房的反悔了

中介公司起訴表示,去年6月25日,周女士授權他們將自己的房子出售,雙方簽訂《房屋出售確認書》,約定周女士不可否定房屋的出售和房屋出售的價格為79萬元,否則應向中介公司支付該房屋出售價格3%的賠償金。合同簽訂后,中介公司將房子賣給了馬某,馬某也將2萬元定金交到了周女士手上??蓻]過多久,周女士反悔了。

周女士表示,賣房子的事情是她一人決定的,丈夫并不知情,現(xiàn)在丈夫不同意,她一人也無法做主。周女士的丈夫夏某也表示,他本人不同意出售爭議房屋,也沒有在房屋確認書上簽字,也沒有對妻子的簽字作過授權,所以房屋出售確認書無效。

一人說了不算 中介維權失敗

中介公司向法院起訴,狀告周女士違約,要求支付3%比例共計23700元的賠償金。

武侯法院認為,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定:共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的,不得轉讓。周女士和中介公司簽訂的《房屋出售確認書》屬委托代理合同,約定事項為周女士委托中介出售周女士夫婦共同所有的房屋,而周女士的丈夫夏某沒有在《房屋出售確認書》上簽字,所以,《房屋出售確認書》因法律規(guī)定的要件缺失而無效。法院判決駁回中介公司的訴訟請求。

以案說法

善意取得? 須房產(chǎn)已經(jīng)交付

去年10月1日起施行的《物權法》不是規(guī)定了第三人善意取得制度嗎?只要馬某事先不知道周女士本來是無權處分該房產(chǎn),事后不管周女士老公怎么反對都無濟于事嗎?

四川合泰律師事務所的王章文律師表示:法律規(guī)定,夫妻共同財產(chǎn)由一方擅自出售轉賣的行為屬于無權處分,但《物權法》規(guī)定了第三人善意取得制度,只要第三人對擅自賣房這一情況并不了解,且手續(xù)無誤,在房產(chǎn)已經(jīng)交付的情況下,《物權法》對此予以保護。不過這個善意取得有一個前提:房產(chǎn)必須已經(jīng)交付。在這個案子中,馬某只是交付了定金,所以不適合善意取得制度。

  案例提醒

中介賣房 先查房主“資格”

昨日宣判后,記者隨意采訪了幾家房屋中介公司。聽說了法院的判決結果,不少中介公司表示非常驚訝。

某中介公司表示,為了減少自己的風險,他們一般會讓賣房人出示房產(chǎn)證,看到房產(chǎn)證不是賣房人姓名,就會要求產(chǎn)權人自己來,如果房產(chǎn)證上只有賣房人一個人的名字,他們就會讓賣房人提供自己的婚姻狀況資料,比如離婚證、結婚證,確定賣房人是否有資格賣這個房子。不過在實際操作中,難免有所疏漏,看到這個判決,中介公司表示以后真要多長個心眼。

■ 相關新聞

“賣一房,收兩筆錢”獲法院支持

房產(chǎn)中介代賣一套房子,收到購方支付的中介費后還向賣方收取傭金,這樣的做法很多人都想不通。可是昨日,武侯法院卻支持了中介公司“賣一房,收兩筆錢”這種主張。

據(jù)悉,市民郭某與成都某房產(chǎn)中介公司簽訂合同,約定由中介代賣郭某的房子,房子價格為428000元,超過428000元至435000元之間的部分作為中介傭金,超過435000元部分雙方均分。期限是去年7月13日至10月12日。

合同簽訂后,中介在約定期限內(nèi)將房子以455000元的價格順利出售并過戶。然而,原房主拿了房款后一直不愿意支付當初約定的傭金17000元。經(jīng)多次協(xié)商后,中介公司將房主告上了法庭。

昨日下午,郭某在法庭上表示,中介傭金不該由自己來給。郭某說,房屋較后過戶前,中介、郭某和購方三家簽訂了一份合同,三方約定房屋中介費由購方出,房子過戶后,購方已經(jīng)向中介支付了9100元的中介費。郭某所說的內(nèi)容,中介公司沒有否認。

經(jīng)過一下午的審理,法庭當庭宣判,郭某應該支付中介公司17000元的傭金。法院認為,中介公司與購方、賣方共同簽訂的《房屋購賣合同》是居間合同,而郭某與中介公司簽訂“限時代賣委托協(xié)議書”是委托合同,兩種合同的法律性質不同,賣方和購方應該各了各的“債”。既然委托合同是雙方當事人真實意思的表示,且未違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定,應為合法有效,郭某必須支付這筆傭金。

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