去年6月25日，周女士委托一家房產(chǎn)中介將自己的房子以79萬(wàn)的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，然而當(dāng)中介公司將房子賣(mài)給了馬某并收取了馬某的2萬(wàn)元定金后，周女士突然稱老公不同意，反悔了。中介公司按照約定向周女士主張賠償金，沒(méi)想到周女士不認(rèn)了。糾紛上了法院，昨日，武侯法院一審宣判，丈夫不同意，周女士無(wú)權(quán)賣(mài)房子，賠償金不用給。

案例解析

收了購(gòu)方定金　賣(mài)房的反悔了

中介公司起訴表示，去年6月25日，周女士授權(quán)他們將自己的房子出售，雙方簽訂《房屋出售確認(rèn)書(shū)》，約定周女士不可否定房屋的出售和房屋出售的價(jià)格為79萬(wàn)元，否則應(yīng)向中介公司支付該房屋出售價(jià)格3％的賠償金。合同簽訂后，中介公司將房子賣(mài)給了馬某，馬某也將2萬(wàn)元定金交到了周女士手上?？蓻](méi)過(guò)多久，周女士反悔了。

周女士表示，賣(mài)房子的事情是她一人決定的，丈夫并不知情，現(xiàn)在丈夫不同意，她一人也無(wú)法做主。周女士的丈夫夏某也表示，他本人不同意出售爭(zhēng)議房屋，也沒(méi)有在房屋確認(rèn)書(shū)上簽字，也沒(méi)有對(duì)妻子的簽字作過(guò)授權(quán)，所以房屋出售確認(rèn)書(shū)無(wú)效。

一人說(shuō)了不算　中介維權(quán)失敗

中介公司向法院起訴，狀告周女士違約，要求支付3%比例共計(jì)23700元的賠償金。

武侯法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。周女士和中介公司簽訂的《房屋出售確認(rèn)書(shū)》屬委托代理合同，約定事項(xiàng)為周女士委托中介出售周女士夫婦共同所有的房屋，而周女士的丈夫夏某沒(méi)有在《房屋出售確認(rèn)書(shū)》上簽字，所以，《房屋出售確認(rèn)書(shū)》因法律規(guī)定的要件缺失而無(wú)效。法院判決駁回中介公司的訴訟請(qǐng)求。

以案說(shuō)法

善意取得？ 須房產(chǎn)已經(jīng)交付

去年10月1日起施行的《物權(quán)法》不是規(guī)定了第三人善意取得制度嗎？只要馬某事先不知道周女士本來(lái)是無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)，事后不管周女士老公怎么反對(duì)都無(wú)濟(jì)于事嗎？

四川合泰律師事務(wù)所的王章文律師表示：法律規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由一方擅自出售轉(zhuǎn)賣(mài)的行為屬于無(wú)權(quán)處分，但《物權(quán)法》規(guī)定了第三人善意取得制度，只要第三人對(duì)擅自賣(mài)房這一情況并不了解，且手續(xù)無(wú)誤，在房產(chǎn)已經(jīng)交付的情況下，《物權(quán)法》對(duì)此予以保護(hù)。不過(guò)這個(gè)善意取得有一個(gè)前提：房產(chǎn)必須已經(jīng)交付。在這個(gè)案子中，馬某只是交付了定金，所以不適合善意取得制度。

　　案例提醒

中介賣(mài)房　先查房主“資格”

昨日宣判后，記者隨意采訪了幾家房屋中介公司。聽(tīng)說(shuō)了法院的判決結(jié)果，不少中介公司表示非常驚訝。

某中介公司表示，為了減少自己的風(fēng)險(xiǎn)，他們一般會(huì)讓賣(mài)房人出示房產(chǎn)證，看到房產(chǎn)證不是賣(mài)房人姓名，就會(huì)要求產(chǎn)權(quán)人自己來(lái)，如果房產(chǎn)證上只有賣(mài)房人一個(gè)人的名字，他們就會(huì)讓賣(mài)房人提供自己的婚姻狀況資料，比如離婚證、結(jié)婚證，確定賣(mài)房人是否有資格賣(mài)這個(gè)房子。不過(guò)在實(shí)際操作中，難免有所疏漏，看到這個(gè)判決，中介公司表示以后真要多長(zhǎng)個(gè)心眼。

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“賣(mài)一房，收兩筆錢(qián)”獲法院支持

房產(chǎn)中介代賣(mài)一套房子，收到購(gòu)方支付的中介費(fèi)后還向賣(mài)方收取傭金，這樣的做法很多人都想不通?？墒亲蛉眨浜罘ㄔ簠s支持了中介公司“賣(mài)一房，收兩筆錢(qián)”這種主張。

據(jù)悉，市民郭某與成都某房產(chǎn)中介公司簽訂合同，約定由中介代賣(mài)郭某的房子，房子價(jià)格為428000元，超過(guò)428000元至435000元之間的部分作為中介傭金，超過(guò)435000元部分雙方均分。期限是去年7月13日至10月12日。

合同簽訂后，中介在約定期限內(nèi)將房子以455000元的價(jià)格順利出售并過(guò)戶。然而，原房主拿了房款后一直不愿意支付當(dāng)初約定的傭金17000元。經(jīng)多次協(xié)商后，中介公司將房主告上了法庭。

昨日下午，郭某在法庭上表示，中介傭金不該由自己來(lái)給。郭某說(shuō)，房屋較后過(guò)戶前，中介、郭某和購(gòu)方三家簽訂了一份合同，三方約定房屋中介費(fèi)由購(gòu)方出，房子過(guò)戶后，購(gòu)方已經(jīng)向中介支付了9100元的中介費(fèi)。郭某所說(shuō)的內(nèi)容，中介公司沒(méi)有否認(rèn)。

經(jīng)過(guò)一下午的審理，法庭當(dāng)庭宣判，郭某應(yīng)該支付中介公司17000元的傭金。法院認(rèn)為，中介公司與購(gòu)方、賣(mài)方共同簽訂的《房屋購(gòu)賣(mài)合同》是居間合同，而郭某與中介公司簽訂“限時(shí)代賣(mài)委托協(xié)議書(shū)”是委托合同，兩種合同的法律性質(zhì)不同，賣(mài)方和購(gòu)方應(yīng)該各了各的“債”。既然委托合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且未違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，郭某必須支付這筆傭金。

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