7月11日，北京仲裁委員會(huì)裁決書(shū)下發(fā)到朝陽(yáng)區(qū)清境明湖小區(qū)，裁決小區(qū)原物業(yè)港力偉辰物業(yè)公司賠償業(yè)委會(huì)經(jīng)濟(jì)損失421160元。今年4月，小區(qū)業(yè)委會(huì)提起仲裁申請(qǐng)，要求物業(yè)賠償業(yè)主的損失，理由是物業(yè)擅自實(shí)行兩種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

業(yè)委會(huì)告物業(yè)收費(fèi)不公

今年4月，清境明湖小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（下簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì)）向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，業(yè)委會(huì)提出港力物業(yè)退還管理者酬金等要求。

業(yè)委會(huì)的主要理由是，港力物業(yè)在其對(duì)清境明湖小區(qū)管理期間，背著業(yè)委會(huì)實(shí)行兩種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)普通小業(yè)主全額收取物業(yè)管理費(fèi)，對(duì)大業(yè)主開(kāi)發(fā)商卻是半價(jià)收費(fèi)。業(yè)委會(huì)提供了作為證據(jù)材料之一的港力物業(yè)內(nèi)部文件，《2002年董事會(huì)決議》第3條規(guī)定：南湖公司（開(kāi)發(fā)商）房屋的管理費(fèi)可以在繳費(fèi)單上按全額計(jì)費(fèi)，實(shí)際收費(fèi)可按半價(jià)收取。

業(yè)委會(huì)認(rèn)為，港力物業(yè)的做法嚴(yán)重?fù)p害了全體業(yè)主的公共利益，據(jù)此要求港力物業(yè)退回其在小區(qū)管理期間實(shí)際收取的管理報(bào)酬42萬(wàn)元。此外，業(yè)委會(huì)還稱港力物業(yè)對(duì)小區(qū)管理不善，存在服務(wù)質(zhì)量低劣等問(wèn)題。

7月11日，北京市仲裁委員會(huì)作出裁決，港力物業(yè)賠償業(yè)委會(huì)經(jīng)濟(jì)損失42萬(wàn)元，15日內(nèi)付清。

港力物業(yè)被業(yè)委會(huì)炒掉

清境明湖小區(qū)位于朝陽(yáng)公園西路5號(hào)，是一個(gè)高端的涉外小區(qū)。較初管理小區(qū)的是由開(kāi)發(fā)商指定的偉辰物業(yè)公司。2001年9月，小區(qū)物業(yè)改名為港力偉辰物業(yè)公司，它隨后與小區(qū)新成立的物業(yè)管理委員會(huì)簽訂《物業(yè)管理委托合同》。合同規(guī)定，委托管理期限為3年，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每月每平米12元，港力物業(yè)則按所收物業(yè)費(fèi)總數(shù)9%的標(biāo)準(zhǔn)得酬金。

對(duì)港力物業(yè)隨后的管理，業(yè)主們的意見(jiàn)越來(lái)越大?！八麄儾唤o接大市政供暖，而是自己燒燃油爐子，收費(fèi)特高還非常危險(xiǎn)———那個(gè)爐子就裝在樓底下，沒(méi)經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收，它爆炸了怎么辦？”業(yè)主們多次要求物業(yè)降價(jià)，但被拒絕。

另一個(gè)消息的傳播則更加激化了雙方的矛盾?！拔覀兊弥麄儗?duì)大業(yè)主開(kāi)發(fā)商的房子收半價(jià)物業(yè)費(fèi)，憑什么？”

矛盾激化的結(jié)果是，2004年5月17日，港力物業(yè)被小區(qū)新成立的業(yè)委會(huì)炒掉。

7月22日，港力物業(yè)副總經(jīng)理苗衛(wèi)平接受記者采訪時(shí)稱，他不知道半價(jià)收費(fèi)的事。至于業(yè)主們所反映的問(wèn)題，都是開(kāi)發(fā)商所留下的，港力物業(yè)無(wú)能為力。

開(kāi)發(fā)商不交維修基金

2004年10月，建國(guó)物業(yè)管理公司進(jìn)駐清境明湖小區(qū)，臨時(shí)托管。

“沒(méi)想到我們接了個(gè)爛攤子”，7月19日，建國(guó)物業(yè)經(jīng)理趙先生告訴記者，他們接管后普查發(fā)現(xiàn)，小區(qū)監(jiān)控、消防、配電、電梯等設(shè)施因?yàn)殚L(zhǎng)期不維護(hù)存在重大安全隱患，需要大筆資金盡快維修更換，但小區(qū)卻沒(méi)有維修基金。

恒方永圓律師事務(wù)所王良斌律師告訴記者，按有關(guān)規(guī)定，小區(qū)建成后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按建筑安裝費(fèi)2%的比例，支付給小區(qū)業(yè)委會(huì)或物業(yè)公司作為維修基金。清境明湖小區(qū)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供的維修基金為240萬(wàn)元左右，但這筆錢(qián)沒(méi)到位。

7月19日，記者聯(lián)系到清境明湖小區(qū)開(kāi)發(fā)商南湖花園公寓有限公司，該公司一名具體處理小區(qū)糾紛事宜的陳海青表示改天予以解釋，但再無(wú)消息。7月22日下午，記者再與該公司聯(lián)系，但對(duì)方仍拒絕答復(fù)。

小區(qū)業(yè)委會(huì)委員朱砂先生表示，此次仲裁勝利后，業(yè)委會(huì)將采取進(jìn)一步的維權(quán)行動(dòng)，追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，解決小區(qū)的問(wèn)題。

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