7月11日，北京仲裁委員會裁決書下發(fā)到朝陽區(qū)清境明湖小區(qū)，裁決小區(qū)原物業(yè)港力偉辰物業(yè)公司賠償業(yè)委會經(jīng)濟損失421160元。今年4月，小區(qū)業(yè)委會提起仲裁申請，要求物業(yè)賠償業(yè)主的損失，理由是物業(yè)擅自實行兩種收費標準。

業(yè)委會告物業(yè)收費不公

今年4月，清境明湖小區(qū)業(yè)主委員會（下簡稱業(yè)委會）向北京市仲裁委員會申請仲裁，業(yè)委會提出港力物業(yè)退還管理者酬金等要求。

業(yè)委會的主要理由是，港力物業(yè)在其對清境明湖小區(qū)管理期間，背著業(yè)委會實行兩種收費標準：對普通小業(yè)主全額收取物業(yè)管理費，對大業(yè)主開發(fā)商卻是半價收費。業(yè)委會提供了作為證據(jù)材料之一的港力物業(yè)內(nèi)部文件，《2002年董事會決議》第3條規(guī)定：南湖公司（開發(fā)商）房屋的管理費可以在繳費單上按全額計費，實際收費可按半價收取。

業(yè)委會認為，港力物業(yè)的做法嚴重損害了全體業(yè)主的公共利益，據(jù)此要求港力物業(yè)退回其在小區(qū)管理期間實際收取的管理報酬42萬元。此外，業(yè)委會還稱港力物業(yè)對小區(qū)管理不善，存在服務(wù)質(zhì)量低劣等問題。

7月11日，北京市仲裁委員會作出裁決，港力物業(yè)賠償業(yè)委會經(jīng)濟損失42萬元，15日內(nèi)付清。

港力物業(yè)被業(yè)委會炒掉

清境明湖小區(qū)位于朝陽公園西路5號，是一個高端的涉外小區(qū)。較初管理小區(qū)的是由開發(fā)商指定的偉辰物業(yè)公司。2001年9月，小區(qū)物業(yè)改名為港力偉辰物業(yè)公司，它隨后與小區(qū)新成立的物業(yè)管理委員會簽訂《物業(yè)管理委托合同》。合同規(guī)定，委托管理期限為3年，物業(yè)管理費標準是每月每平米12元，港力物業(yè)則按所收物業(yè)費總數(shù)9%的標準得酬金。

對港力物業(yè)隨后的管理，業(yè)主們的意見越來越大。“他們不給接大市政供暖，而是自己燒燃油爐子，收費特高還非常危險———那個爐子就裝在樓底下，沒經(jīng)過消防驗收，它爆炸了怎么辦？”業(yè)主們多次要求物業(yè)降價，但被拒絕。

另一個消息的傳播則更加激化了雙方的矛盾?！拔覀兊弥麄儗Υ髽I(yè)主開發(fā)商的房子收半價物業(yè)費，憑什么？”

矛盾激化的結(jié)果是，2004年5月17日，港力物業(yè)被小區(qū)新成立的業(yè)委會炒掉。

7月22日，港力物業(yè)副總經(jīng)理苗衛(wèi)平接受記者采訪時稱，他不知道半價收費的事。至于業(yè)主們所反映的問題，都是開發(fā)商所留下的，港力物業(yè)無能為力。

開發(fā)商不交維修基金

2004年10月，建國物業(yè)管理公司進駐清境明湖小區(qū)，臨時托管。

“沒想到我們接了個爛攤子”，7月19日，建國物業(yè)經(jīng)理趙先生告訴記者，他們接管后普查發(fā)現(xiàn)，小區(qū)監(jiān)控、消防、配電、電梯等設(shè)施因為長期不維護存在重大安全隱患，需要大筆資金盡快維修更換，但小區(qū)卻沒有維修基金。

恒方永圓律師事務(wù)所王良斌律師告訴記者，按有關(guān)規(guī)定，小區(qū)建成后，開發(fā)商應(yīng)按建筑安裝費2%的比例，支付給小區(qū)業(yè)委會或物業(yè)公司作為維修基金。清境明湖小區(qū)的開發(fā)商應(yīng)提供的維修基金為240萬元左右，但這筆錢沒到位。

7月19日，記者聯(lián)系到清境明湖小區(qū)開發(fā)商南湖花園公寓有限公司，該公司一名具體處理小區(qū)糾紛事宜的陳海青表示改天予以解釋，但再無消息。7月22日下午，記者再與該公司聯(lián)系，但對方仍拒絕答復(fù)。

小區(qū)業(yè)委會委員朱砂先生表示，此次仲裁勝利后，業(yè)委會將采取進一步的維權(quán)行動，追究開發(fā)商的責任，解決小區(qū)的問題。

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