小區(qū)內(nèi)屬于業(yè)主共有的露天停車位，停車費(fèi)收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有，然而3年多來(lái)，停車費(fèi)收益從未見(jiàn)公布。前期物業(yè)剛走，楊浦區(qū)三湘世紀(jì)花城的小區(qū)業(yè)主們便計(jì)劃展開(kāi)“討債”行動(dòng)，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)，一紙?jiān)V狀將徐虎東部物業(yè)管理有限公司告上了法庭。近日，楊浦區(qū)法院作出判決，物業(yè)公司在實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)期間所收取的露天車位停車費(fèi)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，應(yīng)在扣除管理成本之后，向小區(qū)業(yè)主返還所收取的停車費(fèi)及預(yù)收停車費(fèi)共計(jì)15.2萬(wàn)余元。

業(yè)主：自行算賬索要停車費(fèi)

2006年1月，三湘世紀(jì)花城小區(qū)業(yè)委會(huì)通過(guò)“公開(kāi)招標(biāo)”，結(jié)束了小區(qū)兩個(gè)“管家”共管的局面，對(duì)小區(qū)進(jìn)行前期管理的徐虎東部物業(yè)管理公司較終撤出了小區(qū)。

此時(shí)，小區(qū)部分有車業(yè)主發(fā)現(xiàn)，提前預(yù)付的停車費(fèi)用，竟然跟隨著老物業(yè)一起“一去不復(fù)返”了，而業(yè)主們也注意到，將車停放在小區(qū)內(nèi)，每月向物業(yè)公司交納100元的停車費(fèi)，這部分公共收益，3年多來(lái)不僅未見(jiàn)其張榜公布，物業(yè)更換時(shí)也未向業(yè)主大會(huì)移交。

小區(qū)業(yè)委會(huì)主任金鑫告訴記者，查賬工作困難很大。“停車費(fèi)每月收費(fèi)為100元。”金鑫表示，按照物價(jià)局對(duì)于停車收費(fèi)的規(guī)定，小區(qū)業(yè)主自己算了筆賬。小區(qū)自2002年5月起交付業(yè)主使用，由前任“管家”提供前期物業(yè)管理服務(wù)，至2006年1月止，一共3年零8個(gè)月。小區(qū)內(nèi)，114輛業(yè)主車輛停放在地面上，按照每個(gè)車位100元/月的收費(fèi)，以及預(yù)收部分車輛的停車費(fèi)，其中扣除20%作為物業(yè)的停車管理成本，業(yè)委會(huì)提出了44萬(wàn)元的舉證。“這部分收益應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。”金鑫表示。

物業(yè)：停車費(fèi)已作小區(qū)各項(xiàng)支出

物業(yè)公司認(rèn)為，公司方面已按合同履行了自己的義務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是按照合同要求提供相關(guān)停車管理服務(wù)，并通過(guò)合法手段收取服務(wù)費(fèi)用，收取的停車費(fèi)已用于小區(qū)的各項(xiàng)支出，并非利用公有設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性收益活動(dòng)。

徐虎東部物業(yè)管理有限公司委托代理人湯劍峰表示，物業(yè)公司按照合同規(guī)定，為業(yè)主提供停車服務(wù)，單就停車管理員的配備，基本上達(dá)到3-4人，還有部分則用作了停車設(shè)施的投放，比如道路指示牌，路口凸鏡等設(shè)施。而諸如電梯內(nèi)三方通話設(shè)備的安裝等各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的添置，由于業(yè)委會(huì)尚未成立，只能從露天停車費(fèi)中臨時(shí)支取。

法院判決：物業(yè)公司返還15萬(wàn)元

受楊浦區(qū)法院委托，上海申洲大通會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司對(duì)三湘世紀(jì)花城小區(qū)露天車位的停車費(fèi)總額和預(yù)收費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。結(jié)果是，停車費(fèi)收費(fèi)總額為20.1萬(wàn)元，而由于業(yè)主所預(yù)繳的停車費(fèi)，只能根據(jù)發(fā)票收據(jù)存根列出預(yù)收費(fèi)用清單，共計(jì)1.9萬(wàn)多元。

而對(duì)于物業(yè)公司提出的停車費(fèi)已用作小區(qū)管理支出的說(shuō)法，楊浦區(qū)法院方面認(rèn)為，露天停車費(fèi)屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，“不得用于其他用途”。較終判決，物業(yè)公司方面在扣除管理成本之后，向原告返還所收取的剩余停車費(fèi)，而預(yù)收費(fèi)用則需全額返還，共計(jì)15萬(wàn)余元。

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