前任業(yè)主拖欠物管費(fèi)，后任業(yè)主是否要為其埋單？在廣州二手房交易越來(lái)越多的今天，這一問(wèn)題凸現(xiàn)了出來(lái)。

　　案例：

　　去年入住卻要交2000年物管費(fèi)

　　廣州一家醫(yī)院的退休干部許女士昨天向本報(bào)記者報(bào)料：去年底她購(gòu)得海珠區(qū)南某廣場(chǎng)的一套二手房。但數(shù)月后，管理處給許女士一張交款通知書(shū)，寫(xiě)明欠交2000年11月至2001年12月管理費(fèi)共821.80元。管理處×主任表示2000年的欠款不是許女士的欠款，但她繼承了該物業(yè)就要承擔(dān)該物業(yè)的債務(wù)，這是未公布實(shí)施的物業(yè)法規(guī)定的。進(jìn)而管理處×主任下令對(duì)許女士的A503室進(jìn)行停電、停水。為了盡快恢復(fù)正常生活，在萬(wàn)般無(wú)奈之下，5月22日許女士只得交了這筆不知誰(shuí)欠下的管理費(fèi)821.80元。

　　許女士覺(jué)得這錢(qián)交得讓人窩火：一、債有主、冤有頭。誰(shuí)欠的債應(yīng)由誰(shuí)來(lái)還，管理處并不積極追討欠款，卻嫁禍給新業(yè)主身上；二、在長(zhǎng)達(dá)六年中管理處可以有多次機(jī)會(huì)向欠款人追討欠款，但管理處不作為，完全失職，欠款理應(yīng)由管理處承擔(dān)；三、根據(jù)國(guó)家民法通則的規(guī)定債務(wù)的訴訟時(shí)效為二年，六年前的欠款早已失效，管理處無(wú)法用合法手段追討欠款，就采用嫁禍新業(yè)主；四、管理處至今沒(méi)有拿出六年前欠款的證明，只依一張白頭單，不能作為欠款的證明。

　　說(shuō)法：

　　誰(shuí)享受誰(shuí)付費(fèi)還是靠合同約定？

　　前任業(yè)主拖欠物管費(fèi)，后任業(yè)主是否要為其埋單？華南理工大學(xué)建筑學(xué)院建設(shè)管理與房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王幼松教授表示，管理處的行為是沒(méi)有道理的，除非前后業(yè)主有明確規(guī)定，后業(yè)主必須承擔(dān)前業(yè)主的欠款。廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的有關(guān)人士接受記者咨詢(xún)時(shí)也表示，管理處不該向新業(yè)主索要以前業(yè)主拖欠的物業(yè)管理費(fèi)。廣東華之杰律師事務(wù)所的張律師認(rèn)為，誰(shuí)享受物管服務(wù)，就該誰(shuí)來(lái)付費(fèi)，如果讓后任業(yè)主為前任業(yè)主的欠費(fèi)埋單有失社會(huì)公平。

　　然而，廣東省房協(xié)處理商品房糾紛的顧問(wèn)黃穗誠(chéng)卻持相反的觀點(diǎn)：在二手房過(guò)戶(hù)后，如果購(gòu)賣(mài)合同沒(méi)有明確規(guī)定新業(yè)主無(wú)須承擔(dān)前業(yè)主的債務(wù)，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)前業(yè)主的債務(wù)。因此，在簽訂二手房購(gòu)賣(mài)合同前，新業(yè)主務(wù)須落實(shí)前業(yè)主是否有拖欠與房屋有關(guān)的債務(wù)，債務(wù)費(fèi)用是多少等問(wèn)題，以免將來(lái)發(fā)生糾紛。出現(xiàn)糾紛再訴訟時(shí)，再想要擺脫前業(yè)主的債務(wù)已是很困難的了。

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