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業(yè)主自發(fā)湊錢聘保安解雇物業(yè)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 654 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
昆明市白龍路“ 人與自然”小區(qū)的業(yè)主們,在昆明恒基物業(yè)管理有限公司“人與自然”管理處(以下簡稱恒基物業(yè))停止物業(yè)服務活動后,在業(yè)主委員會的組織下,業(yè)主自發(fā)出錢,聘請的保安已于昨日零時正式上崗。這是自物權法實施以來昆明個宣布“自治”的小區(qū)走出的步?!?br>
  “人與自然”小區(qū)的保安在小區(qū)內(nèi)巡邏 

  “自治”步:小區(qū)請進15名保安 2007年7月6日,經(jīng)過層層審批,經(jīng)盤龍區(qū)人民政府、盤龍區(qū)房產(chǎn)管理局批準,“人與自然”小區(qū)業(yè)主委員會正式成立。同年10月13日20時許,昆明市白龍路“人與自然”小區(qū)業(yè)主會所燈火通明。63名業(yè)主委員會成員、棟長和業(yè)主代表齊聚一堂召開業(yè)主代表大會,業(yè)主委員會主任李迪宣布:“小區(qū)業(yè)主今天正式宣布自治!”如今,小區(qū)已經(jīng)請來新保安,正式走出小區(qū)“自治”步?!?br>
  昨日雖然是元旦,但業(yè)主委員會的張副主任依然在忙碌著。在“人與自然”小區(qū)的業(yè)主會所,一些業(yè)主陸續(xù)來交100元錢?!?br>
  在恒基物業(yè)于2007年12月25日貼出宣布將于2008年1月1日零時停止小區(qū)所有的物業(yè)服務活動的公告后,業(yè)主委員會召開了緊急會議,并于2007年12月29日向業(yè)主發(fā)出了緊急通知,稱為了維護業(yè)主的財產(chǎn)安全,請各位業(yè)主每戶先墊出資金100元作為暫時服務經(jīng)費,由業(yè)主委員會臨時聘請保安人員來小區(qū)站崗巡邏?!?br>
  張副主任介紹,自12月30日以來,已經(jīng)有210多戶業(yè)主自愿交了100元錢,現(xiàn)在還有業(yè)主來交錢。他們從昆明保安(集團)晉寧保安有限公司聘請了15名保安,這些保安已于2008年1月1日零時正式上崗。 

  由于以前的物管的保安還沒有搬走,保安的住處臨時安排到業(yè)主會所。帶隊的余學武隊長介紹,他們昨日晚才到達該小區(qū),并于1月1日零時投入工作?!靶^(qū)有個食堂,但以前的保安還沒走,現(xiàn)在我們的飯只能自己解決,以后可能會在食堂開飯。” 

  完全“自治”:“路依然很漫長” 

  “老物管還沒有搬走,服務已經(jīng)停了,他們也沒有跟我們辦理任何交接手續(xù)?!睆埜敝魅握f,“他們說還有30多萬的物業(yè)管理費沒有收回來?!薄?br>
  “誰欠你的,你找誰去收啊,也可以通過相關訴訟程序,但不能老占著業(yè)主共有的物業(yè)設施啊?!睆埜敝魅谓榻B,“小區(qū)出現(xiàn)的業(yè)主欠物管費的問題,只是債權債務的關系,物管可以通過訴訟程序解決。按照《物權法》的規(guī)定,沒有被續(xù)聘的物業(yè)服務企業(yè)應當依照物業(yè)管理條例規(guī)定而做好與業(yè)主委員會和新物業(yè)服務企業(yè)的交接工作,將物業(yè)管理用房和相關資料交還業(yè)主委員會。” 

  “雖然我們可以向法院起訴他們,但訴訟費哪里來?”業(yè)主委員會杜副主任表達了憂慮,“況且,等判決下來,至少要一個月吧,較后法院強制執(zhí)行,但這一個月小區(qū)怎么辦,誰來管理?” 

  “現(xiàn)在雖然保安請來了,但這只是權宜之計?!倍鸥敝魅谓榻B,“物管突然宣布停止服務,現(xiàn)在才一個星期,我們需要做的事情很多。1月1日零時,小區(qū)里所有的公共照明設施全部斷電,漆黑一片。業(yè)主自發(fā)組織了巡邏,晚上是昆明較冷的啊。老物管還將公共設施的一些條凳、警示牌都取走了。” 

  下一步怎么走?如何實現(xiàn)真正“自治”?曾經(jīng)召開的業(yè)主委員會一致認為借鑒物管管理模式,聘請保安負責小區(qū)治安,成立自己的家政公司來負責小區(qū)綠化、保潔及日常維修,到公安部門申請停車收費許可證,自己收取占道停車費。在收取每平方米0.75元的服務費(以前稱物管費)后,其余的占道停車費歸全體業(yè)主,由業(yè)主委員會管理,用于公共設施維護、添置設施、提高業(yè)主福利、保安及家政公司人員工資等方面,而且每半年公布一次賬目,做到公開透明,取之于業(yè)主,用之于業(yè)主?!?br>
  “真正自治的路還很漫長!”杜副主任表示,“我們計劃通過競標的方式讓杰出的物管公司進來。但現(xiàn)在的問題是,還有一些業(yè)主不愿意交錢,一切都是空談?!薄?br>
  至于恒基物業(yè)還沒搬走的問題,由于記者在小區(qū)沒有找到物管的負責人,因此對他們的看法不得而知?!?br>
  “現(xiàn)在較需要政府相關部門的支持。”張副主任表示,他們將找政府相關部門反映問題,并與恒基物業(yè)的主管部門積極進行協(xié)商處理。

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