[一]二手房為上家夫妻共有財產(chǎn)，但產(chǎn)證上僅有一方列名 根據(jù)本市房地產(chǎn)交易的慣例，對產(chǎn)證上僅有夫妻一方列名的共有財產(chǎn)，方屋購賣合同上只需該方簽字就能對其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)新行登記。著就導(dǎo)致一方可能在另一方圍知的情況下就轉(zhuǎn)讓了夫妻共有財產(chǎn)，從而引發(fā)房地產(chǎn)糾紛。 [一]二手房為上家夫妻共有財產(chǎn)，但產(chǎn)證上僅有一方列名 根據(jù)本市房地產(chǎn)交易的慣例，對產(chǎn)證上僅有夫妻一方列名的共有財產(chǎn)，方屋購賣合同上只需該方簽字就能對其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)新行登記。著就導(dǎo)致一方可能在另一方圍知的情況下就轉(zhuǎn)讓了夫妻共有財產(chǎn)，從而引發(fā)房地產(chǎn)糾紛。 根據(jù)較高人民法院2001年12月27日開始施行的[[關(guān)于適用[中華人民共和國婚姻法]若干問題的解釋]][一]第十七條的規(guī)定‘夫妻非因 日常生活需要對夫妻共有財產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一放方不的以不同意思或不知道為由對抗善意第三人?！?同時，[[較高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行[中華人民共和國民法通則]若干問提的意見]]第八十九條也歸定；在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意；有償取得該財產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償?！簿褪钦f，對于夫妻但方來出售共有房屋的合同是否有效，法律在承認(rèn)夫妻的‘家事代理權(quán)’的基礎(chǔ)上認(rèn)定合同有效的，除非能證明購方人為非善意第三人，惡意簽定了購房合同。如此以來，就對銀行審核二手房貸款提出了更高的要求，既在夫妻單方處理共有財產(chǎn)時，需對 借款人購房的意圖是否善意加以識別，抵押物落空。為了防范這種風(fēng)險，銀行應(yīng)要求所有二手房的上家出具婚姻證明，對已婚者要求夫妻雙方都必須在房屋購賣的有關(guān)文件上簽字以免后患。這樣既使其配偶為他假冒，也能在一定程度上證明接款人為善意第三人，購房合同應(yīng)有效。

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