據(jù)了解，公積金監(jiān)管系統(tǒng)的目的是，對已經(jīng)或可能發(fā)生的違規(guī)行為及其他可能出現(xiàn)風險的情況，及時進行提前預警，為糾正違規(guī)管理和使用住房公積金的行為提供依據(jù)，降低風險；為國務院有關(guān)部門、省市區(qū)政府制定政策和設區(qū)城市住房公積金管理委員會決策提供依據(jù)；健全住房公 據(jù)了解，公積金監(jiān)管系統(tǒng)的目的是，對已經(jīng)或可能發(fā)生的違規(guī)行為及其他可能出現(xiàn)風險的情況，及時進行提前預警，為糾正違規(guī)管理和使用住房公積金的行為提供依據(jù)，降低風險；為國務院有關(guān)部門、省市區(qū)政府制定政策和設區(qū)城市住房公積金管理委員會決策提供依據(jù)；健全住房公積金管理制度，規(guī)范管理工作，提高管理水平。 7月1日開始執(zhí)行的《關(guān)于調(diào)整個人住房擔保委托貸款單筆較高貸款額度的通知》規(guī)定：個人住房公積金貸款單筆較高貸款額度由以前的39萬元調(diào)整為30萬元，且不超過所購住房評估價值的90％。聽上去好像有很大改變，但實際上這項規(guī)定對購房者沒有什么不利影響。北京的二手房市場主體目前主要依賴于拆遷戶及低收入群體的存在。這部分人購購二手房的主要方式是通過銀行貸款。而銀行貸款又有兩種方式即個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款。通常老百姓了解更多的是商業(yè)性貸款，而對公積金貸款則不甚了解。事實上——公積金貸款比商業(yè)性貸款省錢得多我們不妨舉一個例子來比較一下公積金貸款和商業(yè)性貸款的區(qū)別，看看哪一種方式更省錢，更適合我們工薪購購二手房。如：一位年齡40歲左右的購房者想要購一套房價為30萬元的二手房，房屋的頭付款為9萬元，貸款金額為21萬元，貸款期限為20年。我們用列表(見下表）加以比較：從表中我們可以看出，申請公積金貸款次交納的費用比商業(yè)貸款多2640元，20年的還款總額比商業(yè)貸款少27669?6元，兩項相抵后公積金貸款比商業(yè)貸款節(jié)省25029?6元。由此可知，公積金貸款確實比商業(yè)性貸款省錢得多。不過，省錢的公積金貸款并非人人都能享受，因為——公積金貸款有條件限制由于個人住房公積金貸款是繳存公積金的職工才享有的一種貸款權(quán)利。所以，我們有必要了解一下公積金貸款適用的范圍、對象及條件。公積金貸款適用于：購購按規(guī)定可出售的公有住房；購購房地產(chǎn)交易市場具有產(chǎn)權(quán)的二手住房；為配合深化住房制度改革，經(jīng)公積金認可的其他購房貸款項目。公積金貸款的對象及條件為：1具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口，參加住房公積金并正常繳交的職工，借款人和購房合同中購房人必須一致；2借款人家庭(一對夫妻) 沒有住房公積金債務或其他數(shù)額較大，可能影響還貸能力的債務；3借款人累計繳存住房公積金滿2年(即單位為職工匯繳累計滿24次)，申請前連續(xù)繳存達6個月；4購購共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；5住房公積金欠繳的單位，為職工個人補繳齊并提供等額保證金后，職工可以辦理住房公積金個人貸款。除此之外，我們還應該了解——公積金貸款的其它注意事項一、申貸人應提供的證件、資料：1有效身份證、戶口本、結(jié)婚證；2填寫好并由單位蓋章的貸款申請表；3購房合同或意向書；4若有保證擔保的，出具擔保方同意擔保的擔保函；5經(jīng)辦人員要求的其它材料。二、公積金貸款申請中涉及的費用：1評估費：按照評估價的5‰收取。2個人公積金貸款 費：如委托中介公司 二手房交易服務，一般收費為3000元／單。如單項委托中介 ，則參見各中介公司相關(guān)規(guī)定。3某些情況下公積金貸款辦理所發(fā)生的特定費用：根據(jù)申貸人書面請求，一般由中介公司按貸款金額的 3‰收取。三、貸款限額及期限：由相應的住房資金管理依據(jù)貸款人收入、年齡和所購房屋的評估價值進行確定。目前，購購二手房公積金貸款額不超過所購住房評估總價的90％，較長期限為30年，此業(yè)務在建設銀行辦理。

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