今后，沒有繳存公積金的市民在購購經濟適用住房時也有望申請公積金貸款；除常州外可能出現(xiàn)更多開放公積金異地貸款的城市。昨天，記者從省公積金監(jiān)管辦獲悉，為增強職工購房支付能力，繼13市先后調整公積金貸款政策之后，省里相關指導意見也正在醞釀，將出臺一系列指導性政策。其中，異地貸款、商業(yè)貸款轉公積金貸款都有可能在全省推廣。

醞釀放寬公積金貸款相關內容

1、 鼓勵省內更多城市開展異地貸款

2、 允許商業(yè)貸款轉為公積金貸款

3、 沒有繳存公積金的市民，也有望辦理公積金貸款

4、 公積金還款期限有望放寬5年

5、 取消二手房貸款限制，實現(xiàn)與新房同政策同待遇

6、 改革以系數(shù)計算貸款額度的方式，讓更多的人享受較高限額

公積金新政

異地貸款和"商轉公"有望全省推廣

除了各地的政策之外，目前省監(jiān)管部門也在醞釀出臺相關指導意見，力求進一步為公積金貸款政策松綁。據有關人士透露，只在部分城市實施的異地貸款和商業(yè)貸款轉公積金貸款這兩項政策都已經在指導意見初稿中出現(xiàn)，有望在全省推廣。其中，商業(yè)貸款轉公積金貸款是指貸款時因不符合公積金貸款的條件而選了商貸，一旦符合條件后可按相應額度轉為公貸。

公積金異地貸款是今年以來不少城市采取的救市措施，其中河南省全面放開異地貸款，繳存公積金的職工可在該省任一地方使用公積金貸款購房。而在江蘇，目前還僅有常州一市允許公積金異地貸款，已經吸引了一些外地消費者前往購房，新政實施一月內，共有9戶外地消費者在常州申請公積金貸款206萬元。有關人士表示，"省里初步意見是鼓勵更多城市異地貸款，當然推行難度也比較大，因為各城市公積金都是相對封閉的，較好是幾個市能建立共同的合作平臺，讓公積金更有效地用起來。"

取消二手房貸款限制

除了推廣部分城市已采取的措施外，省指導意見初稿中還提出了一些全新的放寬政策：

沒有繳存公積金的市民，也有望辦理公積金貸款了。意見初稿中提出，對這些沒有公積金賬戶的職工，在購購經濟適用房等保障性住房時，也可以辦理公積金貸款。

公積金還款期限有望延長，"目前規(guī)定的還款期限是到退休，而我們的初步設想是再放寬5年，即男性65歲，女性60歲，通過延長年限減輕還款壓力。"

目前各地對二手房的公積金貸款均有一些限制，包括在頭付比例、貸款額度等方面，都會嚴于新房。比如蘇州市購購新房公積金貸款頭付比例不低于20%，二手房則不低于30%；新房公積金貸款較高額度為50萬元，二手房只有35萬元。初稿中也提出，取消二手房貸款限制，實現(xiàn)與新房同政策同待遇。

此外，在貸款額度方面，目前不少城市都有自己的系數(shù)和計算公式，根據月繳存額、可貸年限等算出可貸額度，一些工資低、公積金月繳存額較少、距離退休年限短的職工，很難貸到較高額度。對此，省意見希望各地能改革以系數(shù)計算貸款額度的方式，讓更多的人享受較高限額。

有關人士表示，促進房地產業(yè)是擴大內需的重要途徑，而利用公積金政策為購房人減負則是促進房地產發(fā)展的一個有效方式，研究制定省指導意見的目的也就是通過增強購購力來促進住房消費，所以將力爭讓意見盡早出臺。不過，所有的政策都只是鼓勵性、指導性意見，并沒有強制約束力，具體到各市，還需要根據當?shù)氐膶嶋H情況，對有條件的進行落實。雖然不是所有措施在各市都能"落地"，但公積金貸款政策的進一步放松，卻是值得購房人期待的趨勢。

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