昨天（27日）是銀行房貸利率及頭付下調(diào)的“房貸新政”實施的天，不過記者昨日從南京各家銀行獲悉，關(guān)于如何界定 “普通自住房”“改善型普通自住房”、二套房房貸限制究竟有沒有取消等，目前各家銀行總行尚未出臺細(xì)則。較近銀行對于正在辦理貸款的客戶只能先收下材料，貸款正式發(fā)放還得等到總行出臺明確細(xì)則。

商業(yè)房貸細(xì)則“這一周都難出來”

南京一家國有銀行房貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天告訴記者，還沒接到總行的細(xì)則，“恐怕這一周都難得出來。”他分析說，央行這次房貸新政，其實較關(guān)鍵的一條就是如何界定“改善型普通自住房”。他告訴記者，這次央行出臺的政策太籠統(tǒng)，對于如何界定“改善型普通自住房”，各家銀行其實是有歧義的。“以小換大購套房究竟算不算改善型普通自住房？按字面理解，就應(yīng)該算。但是央行這次規(guī)定出臺后，也沒有說明原來對于二套房貸的政策要取消。所以各家銀行很難把握?！?

對于購購了二套房的客戶能否享受0.7倍下限利率優(yōu)惠、已經(jīng)辦理了貸款的老客戶怎么執(zhí)行這一政策，各家銀行也存在不同看法。一家股份制銀行稱，現(xiàn)在誰都不敢輕易出臺細(xì)則，如果政策限得太死，其他銀行以后出臺細(xì)則如果放得松，那么勢必會流失客戶，所以大家都在較勁、看同行的動靜。昨天不少銀行的工作人員紛紛向同行打聽細(xì)則出臺進(jìn)展。

昨天江蘇省一家銀行本來已經(jīng)接到了總行的細(xì)則草稿，但是因為擔(dān)心對外發(fā)布過早、對央行政策把握不到位，所以不對外公布，稱要等到正式細(xì)則出臺，才能對外發(fā)布。

公積金貸款利率昨如期下調(diào)

不過，昨天南京住房公積金管理人士表示，因為用公積金貸款購房的，本來就是自住型購房人為主，不存在界定上的分歧。因此，公積金貸款利率下調(diào)的政策從27日起已經(jīng)正式實施，住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個百分點(diǎn)的新規(guī)，具體界定時間是以“管理系統(tǒng)審批時間而定”，凡是在27日以后審批的，一律按下調(diào)之后的利率計算。

按照目前每個家庭較高40萬元的貸款額度計算，如果購房純貸款公積金，40萬元20年，27日以后的貸款總利息比之前利率標(biāo)準(zhǔn)（10月9日執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)）要省1.4萬多元。

不過，多數(shù)購房人卻表示：現(xiàn)在國家契稅下調(diào)的政策是11月1日執(zhí)行，這幾天肯定是等等了，不會急著去購房辦貸款，肯定是等到兩個新政一起執(zhí)行之后再決定是否購房。

銀行政策不明引發(fā)市民不滿

各家銀行在貸款新政執(zhí)行頭日尚未出臺細(xì)則的做法，也引起了一些市民的不滿。市民李先生稱，他手上老的房子貸款還沒有還完，較近剛剛又貸款購了一套房子，聽說銀行貸款政策放得很寬，利率能優(yōu)惠不少，所以昨天他想向兩家貸款發(fā)放銀行問個仔細(xì)，究竟自己的兩套房子貸款能否享受到新的優(yōu)惠、能優(yōu)惠多少？但是讓他奇怪的是，幾家銀行都說細(xì)則沒出臺?！把胄忻髅饕?guī)定從今天開始執(zhí)行的，銀行細(xì)則怎么還沒出臺呢？”

而銀行則稱央行規(guī)則太籠統(tǒng)商業(yè)銀行難以把握，就此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：央行應(yīng)該制定相對詳細(xì)一點(diǎn)的規(guī)定，讓各家銀行有章可循，否則就容易出現(xiàn)優(yōu)惠政策有了、但細(xì)則遲遲出不來的尷尬。（王海燕 尹曉波）

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