南京樓市中秋三天小長假賣房逾900套，同時，北京、廣州等一線城市又現(xiàn)“千人搶房”。而本報記者在中秋節(jié)前采訪中，也聽到不少有房者打“擦邊球”搞到頭套房貸款優(yōu)惠的消息。而“開查二套房貸”的消息一出，南京各銀行馬上收緊了口風(fēng)——無論是記者亮出身份明問，還是以購房者身份暗訪，得到的都是“不行”二字。也就是說，至少目前，南京各家銀行均當(dāng)真執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的“史上較緊”政策了。

　“剛需”購房者：過了個節(jié)，“頭套”就變“二套”了

【貸款故事】李小姐在南京丹鳳街有一套全款付清的小房子，沒貸款記錄。因為想在奧體一帶購套婚房，中秋放假的較后，李小姐拉上家人一起去看了房子，相中一套104平方米的中套。節(jié)前聽貸款購房的同事說過，中行還能“只認(rèn)貸不認(rèn)房”，所以李小姐決定在中行辦貸款。但昨天她向中行貸款專員一打聽，才知道中行的政策也改了，剛剛改——嚴(yán)格的“既認(rèn)貸又認(rèn)房”。

【銀行回應(yīng)】中行貸款專員解釋說：“銀行的政策是經(jīng)常變的，現(xiàn)在沒有一家銀行不是執(zhí)行‘認(rèn)貸又認(rèn)房’的?！彼f，中行9月21日以后認(rèn)房又認(rèn)貸，且以家庭為單位，銀行會去南京房產(chǎn)部門查實貸款人的家庭購房記錄?！便y行員工也沒有什么內(nèi)部價?！艾F(xiàn)在銀監(jiān)會查得很緊！頭套房才有三成頭付、利率85折的優(yōu)惠。”

“改善”購房者：名下房產(chǎn)全過戶可能也辦不了“頭套”

【貸款故事】周女士一直單身，現(xiàn)和父母住在海福巷慶盛園一套90平方米的老房子里，年初父母將此房過戶到她名下。9月上旬，周女士看中河西一套離單位很近的127平方米的二手房，決定在某股份制銀行南京分行辦貸款——當(dāng)時只有該行和江蘇銀行對頭套房利率還有7折優(yōu)惠?？墒窃谥星锕?jié)前辦貸款時突然卡殼了，銀行在“認(rèn)房認(rèn)貸”的過程中發(fā)現(xiàn)，周女士名下有房子。周女士急了，昨天過完節(jié)一上班，立刻拉上母親去房產(chǎn)部門將房子再過戶到母親名下，但過戶需要10個工作日，這期間貸款政策會不會有變，周女士忐忑不安。

【銀行回應(yīng)】“我們銀行認(rèn)房又認(rèn)貸，周女士的這種情況肯定要按二套房政策執(zhí)行，盡管她將房子過戶給她母親，名下沒有房產(chǎn)，也沒有貸款記錄，如果還到我們行辦貸款仍然要算二套——因為已查過她的房產(chǎn)記錄了，如果到其他行辦，‘可能’會算頭套房吧?！鄙鲜龉煞葜沏y行人士表示。

　“投資”購房者：頭用公積金也辦不成“頭套”

【貸款故事】吳先生在南京新街口某事業(yè)單位上班，盡管眼下他已有一套位置不錯的房子，但由于單位幾年后要搬到奧南去，于是他也想在奧南附近購套房。上周，他交了2萬元定金選了一套總價80萬元的房子。因為吳先生的妻子以前從來沒有用公積金貸款，這次他想用公積金和商業(yè)組合貸款購這套房，但不知道像他這樣，雖然有商業(yè)貸款，但是頭次利用公積金貸款，算頭套還是算二套？

【銀行回應(yīng)】中信銀行表示，像吳先生這種情況，肯定應(yīng)該算二套房貸款?？紤]到吳先生是以妻子名義貸款，而且妻子之前沒有用公積金，因此獲得公積金貸款問題不大，但是南京市個人公積金貸款是30萬元封頂，因此吳先生妻子只能貸30萬元公積金，目前公積金貸款利率是3.87%，比商業(yè)貸款利率少一大截，吳先生可省下不少利息錢，但剩下10萬元還需商貸，利率上浮10%以上。

　-分析：

1、“認(rèn)房又認(rèn)貸”明朗 銀行無空可鉆

某股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨晚向記者坦陳，現(xiàn)在各家銀行的房貸口子都收得很緊，主要是因為國家對二套房、三套房的政策由原來的不明朗變得明朗，在操作空間上“已沒有擦邊球可打”，沒有所謂的“彈性空間”可言。

2、投資客回潮 或致更嚴(yán)厲政策

這位房貸 專家分析，未來如果房價繼續(xù)回暖，而且較近一兩個月購二套房的人明顯比以前多了,也就是說投資客開始回潮，可能會招致國家更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺。 陳春林 沈春寧

-疑問：

　房貸政策再嚴(yán)，該管的還是管不住

其實很簡單就可以發(fā)現(xiàn)，無論貸款政策收多嚴(yán)，都管不住有大量資金在手的炒房客——像本報報道過的一次出手1000多萬購下8套房子的那位，你說再提多少頭付和利率，和他有什么關(guān)系？該管的正是這一類投資客，可顯然“史上較緊”也還是管不住。

而改善型的人就慘了，哪怕一套很小很舊的房子，也讓他們成為了“二套房政策”的受害者。同時，這樣的收緊政策會不會讓房源集中在有大量資金的炒家手里，結(jié)果房價不但下不去反而更漲？這是個不得不考慮的問題。

(作者：陳春林 沈春寧)