國管公積金貸款收緊的“靴子”終于落地。剛剛，國管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》，明確對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為 六成且 多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。

變化一：

賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請(qǐng)貸款

貸款申請(qǐng)條件的調(diào)整，是新政的 個(gè)變化。

根據(jù)規(guī)定，借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);或經(jīng)中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱資金中心)審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。

同時(shí)，借款申請(qǐng)人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。

變化二：

二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”

和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

新政規(guī)定，借款申請(qǐng)人家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請(qǐng)人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經(jīng)貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認(rèn)定。

被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。

變化三：

二套房 多貸60萬

新政此次也同時(shí)調(diào)整了首付款比例。

首付款方面，根據(jù)規(guī)定，借款申請(qǐng)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的20%;購買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的30%;購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的60%。借款申請(qǐng)人購買存量房屋的，購房總價(jià)以房屋評(píng)估值和購房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。

貸款額度方面，首套住房貸款 額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率;二套住房貸款 額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

此外，在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請(qǐng)人月收入的60%。

同時(shí)，貸款期限不得超過25年， 長(zhǎng)可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年， 不得超過65周歲。

不變：

支持購買政策性住房

“房住不炒！”記者注意到，和以往一樣，新政也再次強(qiáng)調(diào)要支持職工購買政策性住房。

職工購買政策性住房的，確定住房公積金個(gè)人住房貸款額度時(shí)不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房(包括按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房)申請(qǐng)貸款，按首套住房貸款政策辦理;購買共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請(qǐng)貸款，按借款申請(qǐng)人名下實(shí)際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

購買政策性住房辦理貸款實(shí)行自動(dòng)階段性擔(dān)保。材料齊備的，從申請(qǐng)到發(fā)放的辦理周期不超過8個(gè)工作日。

優(yōu)化：

申請(qǐng)貸款無需提供身份證復(fù)印件等

對(duì)國管公積金繳存職工來說，好消息就是進(jìn)一步精簡(jiǎn)證明材料。

新政明確，借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供復(fù)印件，其他貸款申請(qǐng)材料清單見附件;借款申請(qǐng)人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個(gè)人查詢單》;通過全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)轉(zhuǎn)入資金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員住房公積金繳存時(shí)間不滿足相關(guān)規(guī)定的，提供轉(zhuǎn)業(yè)證，無需提供其原所在部隊(duì)開具的《住房公積金繳存證明》。

此外，借款申請(qǐng)人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，自愿選擇開通EMS免費(fèi)郵寄《借款合同》服務(wù)的，貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取，實(shí)現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。

通知全文如下

關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知

國機(jī)房資〔2019〕1號(hào)

中央國家機(jī)關(guān)各部門、各單位住房公積金管理機(jī)構(gòu)：

為進(jìn)一步深入貫徹落實(shí)黨的十九大精神和國務(wù)院“放管服”改革要求，繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，大力支持職工基本住房消費(fèi)需求，切實(shí)方便職工辦事，現(xiàn)就調(diào)整中央國家機(jī)關(guān)住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題通知如下：

一、加大力度支持基本住房消費(fèi)需求

（一）支持職工購買政策性住房。職工購買政策性住房的，確定住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）額度時(shí)不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房（包括按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房，下同）申請(qǐng)貸款，按首套住房貸款政策辦理；購買共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請(qǐng)貸款，按借款申請(qǐng)人名下實(shí)際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

購買政策性住房辦理貸款實(shí)行自動(dòng)階段性擔(dān)保。材料齊備的，從申請(qǐng)到發(fā)放的辦理周期不超過8個(gè)工作日。

二、調(diào)整貸款申請(qǐng)條件

（二）調(diào)整貸款申請(qǐng)條件。借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款，應(yīng)符合如下條件：

1.借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱資金中心）審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。

2.借款申請(qǐng)人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。

3.符合資金中心規(guī)定的其他條件。

三、進(jìn)一步實(shí)施差別化貸款政策

（三）調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。借款申請(qǐng)人家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄，下同）的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請(qǐng)人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。

（四）調(diào)整首付款比例。借款申請(qǐng)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的20%；購買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的30%；購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的60%。借款申請(qǐng)人購買存量房屋的，購房總價(jià)以房屋評(píng)估值和購房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。

（五）調(diào)整二套住房貸款 額度。首套住房貸款 額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款 額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

四、調(diào)整貸款期限和月還款額上限

（六）調(diào)整貸款期限。貸款期限不得超過25年， 長(zhǎng)可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年， 不得超過65周歲。

（七）調(diào)整月還款額上限。在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請(qǐng)人月收入的60%。

五、進(jìn)一步方便職工辦理業(yè)務(wù)

（八）開辦住房公積金沖還貸業(yè)務(wù)。借款申請(qǐng)人可在申請(qǐng)貸款時(shí)開通沖還貸業(yè)務(wù)，授權(quán)資金中心將本人住房公積金賬戶內(nèi)的資金用于償還貸款，無需另行辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。

（九）貸款辦理“只跑一次”。借款申請(qǐng)人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)即可現(xiàn)場(chǎng)辦妥貸款申請(qǐng)手續(xù)。自愿選擇開通EMS免費(fèi)郵寄《借款合同》服務(wù)的，貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取，實(shí)現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。

（十）進(jìn)一步精簡(jiǎn)證明材料。借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供復(fù)印件，其他貸款申請(qǐng)材料清單見附件；

借款申請(qǐng)人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個(gè)人查詢單》；

通過全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)轉(zhuǎn)入資金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員住房公積金繳存時(shí)間不滿足相關(guān)規(guī)定的，提供轉(zhuǎn)業(yè)證，無需提供其原所在部隊(duì)開具的《住房公積金繳存證明》。

（十一）公示貸款辦理進(jìn)度。資金中心在門戶網(wǎng)站公示各銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)貸款辦理進(jìn)度，借款申請(qǐng)人可根據(jù)需要選擇辦理地點(diǎn)。

本通知自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。此前已完成網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。請(qǐng)及時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)所屬各級(jí)在京單位，并做好宣傳解釋工作。

中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心

2019年4月12日

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