社區(qū)商鋪的業(yè)態(tài)要做到具有特色

　　前言：寧波樓市遭遇冬天，商鋪市場(chǎng)一枝獨(dú)秀。進(jìn)入第四季度以來，寧波樓市觀望氣氛濃厚，寫字樓成交清淡，住宅市場(chǎng)面對(duì)跳水樓盤的沖擊，單身公寓在激烈競(jìng)爭(zhēng)和投資客戶極度萎縮中苦苦掙扎，惟獨(dú)商鋪市場(chǎng)一枝獨(dú)秀。聯(lián)盛國際商業(yè)廣場(chǎng)、萬達(dá)商鋪、西城十二庭院商鋪等銷售情況都較好。商鋪市場(chǎng)成為樓市寒冬里一道獨(dú)特的風(fēng)景。

　　寧波投資者的投資渠道越來越少，商鋪投資成為較后避風(fēng)港。對(duì)寧波大量的投資者而言，當(dāng)前實(shí)業(yè)難做，股市不濟(jì)，住宅投資時(shí)機(jī)不好，投資渠道越來越少。而商鋪由于長期增值，有穩(wěn)定的回報(bào)，自營投資兩相宜，成為當(dāng)前樓市投資中較后的避風(fēng)港。

　　為了探討寧波商業(yè)發(fā)展格局和趨勢(shì)，分享商鋪投資經(jīng)驗(yàn)，交流行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。2008寧波樓市暖冬，搜房網(wǎng)特舉辦“寧波商鋪投資沙龍”

　　在目前經(jīng)濟(jì)危機(jī)情況下，消費(fèi)者非常關(guān)注如何來避免貨幣的貶值，來保值，這就體現(xiàn)了資產(chǎn)配置的重要性。在眾多的投資渠道中，除去購股票、基金、黃金外，商鋪就是一個(gè)比較好的投資渠道，符合客戶需要的一個(gè)安全保值的渠道。而在商鋪選擇上，一個(gè)方面室選擇市成熟的商圈，但這個(gè)片區(qū)的商業(yè)目前已經(jīng)比較飽和。另一方面可以選擇新興快速發(fā)展的片區(qū)，如鄞州區(qū)。目前在鄞州區(qū)，購商鋪要么選擇萬達(dá)商圈，要么進(jìn)社區(qū)，選擇成熟的社區(qū)商鋪。兩者區(qū)別在于面對(duì)的客群不同，如萬達(dá)商圈所做的形態(tài)是滿足大眾消費(fèi)的，規(guī)?；?，如麥當(dāng)勞、肯德基、星巴克等商圈必備的業(yè)態(tài)，但必須投入高額資金，資金壓力較大。而社區(qū)商鋪相對(duì)投入低些，業(yè)態(tài)定位要做到有特色，針對(duì)居民圖方便的心理，來滿足社區(qū)居民的需要。在上海萬科的社區(qū)中，那些社區(qū)商鋪往往逐漸成為一個(gè)社交的平臺(tái)，因?yàn)榇蠹襾韥砣トザ急容^熟了，碰到都是這個(gè)圈子里的，有共同語言的。我希望我們的社區(qū)商鋪就起到這么一個(gè)作用。

　　目前鄞州區(qū)居住密度都比較高，能夠滿足居民日常消費(fèi)的就是萬達(dá)，都要開車過去，非常的不方便。再說說我們社區(qū)所在的區(qū)塊石碶板塊，周邊根本沒有就近便利的商業(yè)，而購購我們金色水岸的總價(jià)兩百萬左右，車輛擁有率是70%以上，年齡多在25－44歲之間，目前正處于消費(fèi)比較旺盛的階段，在我們這邊做商鋪應(yīng)該是有比較大的需求，光是金色水岸三期四千多戶，就這么大需求存在。我們也是希望引進(jìn)商家能夠?qū)ｉT為他們服務(wù)，比如上門服務(wù)、VIP服務(wù)，而且希望是自主型經(jīng)營，因?yàn)檫@個(gè)商鋪是兩年三年，一點(diǎn)一點(diǎn)逐步的起來，不可能是快速的?，F(xiàn)在我們已引進(jìn)兩家主力店，一家是海味世家，是特色的海鮮菜館，還有一個(gè)是快客。

　　我們商鋪的建筑特色是，作為社區(qū)商鋪，商鋪上面卻沒有房子，是獨(dú)立的社區(qū)商業(yè)街，外立面做的也比較的漂亮，紅色的磚墻，坡頂，塔樓，人家一看都以為我們是在賣別墅，是社區(qū)里一道漂亮的風(fēng)景。我們希望引進(jìn)來的是有特色的商業(yè)形態(tài)，這樣才會(huì)留住回頭客，未來有良好的發(fā)展空間。對(duì)于業(yè)態(tài)方面我們也有所選擇，比如說不能開一個(gè)棋牌室、網(wǎng)吧這類比較喧鬧的業(yè)態(tài)類型。

　　目前商鋪的價(jià)格定價(jià)還是較低的，均價(jià)大概一萬三左右，我們一期的住宅價(jià)格都要一萬以上。

　　商家購購商鋪以后我們提供的服務(wù)：一是前三年幫他定期做推廣和經(jīng)營，比如利用萬科的短信平臺(tái)，幫他發(fā)推銷的信息，比如一年有一到兩次大型的商業(yè)活動(dòng)，聚集人氣。

　　二是可根據(jù)商鋪使用者需求提供內(nèi)部改造服務(wù)，比如說商鋪里面管道煤氣、網(wǎng)絡(luò)、洗手間這些都是配好的，他們對(duì)線路、個(gè)性化需求提出的改造要求我們都會(huì)滿足，根據(jù)他們的需求來改裝。

　　三是推出優(yōu)質(zhì)品牌商家獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃，每年通過客戶滿意度調(diào)查，評(píng)選出社區(qū)居民比較滿意的年度明星商鋪，當(dāng)選商家可獲免全年的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等獎(jiǎng)勵(lì)，希望提升商業(yè)街整理形象檔次與服務(wù)水準(zhǔn)，為我們的業(yè)主提供更好的服務(wù)。
這就是我們推出的三項(xiàng)商鋪特色服務(wù)。

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