您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 溫州炒房團(tuán)的29歲女富翁發(fā)家史
溫州炒房團(tuán)的29歲女富翁發(fā)家史
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1032 次
周芳,導(dǎo)致國(guó)家加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的“導(dǎo)火線”之一的“溫州炒房團(tuán)”中的一員,24歲開始炒房,今年29歲身家早已超百萬。
從上個(gè)世紀(jì)末開始,就有貼著“溫州”標(biāo)簽的炒房團(tuán)“周游”全國(guó),所到之處,房?jī)r(jià)一片“飄紅”。
周芳,溫州炒房團(tuán)中不算太出名的一個(gè)。從較初的個(gè)人炒房,到如今與人合伙開起房產(chǎn)代理公司、帶“團(tuán)”炒房,這名不過“奔三”之齡的精干女子,身家早已超百萬。
自稱“購房子就像女孩子購衣服一樣”感性的周芳,穿著入時(shí)卻稱不上張揚(yáng),手里兩部手機(jī),如果不關(guān)掉,就總會(huì)響個(gè)不停。無論是講自己賺錢的故事還是談起今后的打算,周芳的眼睛里似乎都會(huì)放出灼灼的光,只是在談到“泡沫危機(jī)”時(shí),她的眼里閃過一絲黯淡。
周芳,29歲,溫州人。當(dāng)年以十幾萬積蓄投資炒房,如今身家已過百萬。
桶金只為“討口彩”懵懵懂懂賺了13萬
當(dāng)時(shí)24歲的周芳,既不懂相關(guān)的專業(yè)知識(shí),又從沒認(rèn)真盤算過。懵懵懂懂中,她想起很多富翁是做房產(chǎn)起家的。于是,在對(duì)于“暴富”的一種模糊憧憬中,她去了個(gè)房展會(huì)。
周芳炒樓的“桶金”是1999年賺的。那時(shí)周芳的主職是做保險(xiǎn),手里有十幾萬閑錢。
“我想,錢放在銀行里,利息那么少,應(yīng)該做一些投資?!比欢x擇什么樣的投資呢?當(dāng)時(shí)才24歲的周芳,既不太懂相關(guān)的專業(yè)知識(shí),又從沒認(rèn)真動(dòng)腦筋盤算過。懵懵懂懂中,她想起以前看書翻雜志,看到很多富翁都是做房產(chǎn)起家的。于是,在對(duì)于“暴富”的一種模糊憧憬中,周芳去了個(gè)房展會(huì)。
當(dāng)時(shí)溫州還沒有興起炒房熱,房展會(huì)上,看的人多,購的人少;自住的多,投資的少。那次周芳看中了一個(gè)名叫嘉景花園的項(xiàng)目,位于溫州新城,地段很偏。但周芳不介意。她的想法是,溫州老城區(qū)差不多都建好了,市區(qū)肯定要往新城發(fā)展;而且當(dāng)時(shí)溫州沒有太多成片的小區(qū),而這個(gè)小區(qū)的盤子較大,造型也很漂亮。
左思右想,周芳把心一橫:反正自己還沒房子,購就購了,投資不行也可以自己住。
“那時(shí)也不懂應(yīng)該怎么挑,我就很隨意地選了一幢叫順景苑的十八層購了?!?35平方米的房子,周芳頭付了30%,其余選用了銀行按揭。令周芳又驚又喜的是,不過四五個(gè)月時(shí)間,房?jī)r(jià)很快從每平方米3380元漲到了4300元。
“等于我前期投資13萬,較后拿到手里26萬,翻了一番。呵呵?!薄板X賺到手后,我馬上拿出一部分到香港、澳門旅游了一趟。那次真是開心得不得了。”事情過去五年后,周芳依然笑得彎起了眉毛。
轉(zhuǎn)戰(zhàn)外地3萬塊錢就拿到一幢樓30套房
周芳說她投資房產(chǎn)其實(shí)是很感性的,很少做什么理性分析。就像女孩子購衣服一樣,憑感覺,喜歡就購過來了。
此后,周芳把賺錢的主要目標(biāo)瞄準(zhǔn)房產(chǎn)。哪里有房展會(huì)、推介會(huì),她都會(huì)去,留下信息,房產(chǎn)代理公司就會(huì)主動(dòng)打電話給她。開始她只在溫州購來購去,順利做成三四套房后,她開始向外地發(fā)展。
“我投資房產(chǎn)其實(shí)很感性,就像女孩子購衣服一樣,憑感覺,喜歡就購過來了?!敝芊籍?dāng)時(shí)本錢并不多,就選擇投資一些售價(jià)較低的。暫時(shí)離市遠(yuǎn)一點(diǎn)也沒關(guān)系,但必須是政府規(guī)劃的熱點(diǎn)地段。周芳做的個(gè)外地樓盤在江蘇昆山。2001年,溫州房?jī)r(jià)已漲得相當(dāng)高了,五六千、六七千的樣子。周芳一個(gè)熟人去昆山做生意,回來后跟她說:“昆山的房子挺美的,但房?jī)r(jià)很便宜,不到兩千塊錢。”周芳就帶著另一個(gè)同事去了昆山。昆山離上海很近,綠化很好,臺(tái)資企業(yè)比較多;而當(dāng)時(shí)上海房?jī)r(jià)已開始上漲。周芳分析,昆山的房?jī)r(jià)也會(huì)漲,而且空間很大。
“當(dāng)時(shí)那個(gè)樓盤的房?jī)r(jià)也就是1800、1900,每套差不多都是一百多平方米。而且那里的政策非常松,每套訂金只有1000塊。而且時(shí)間差比較長(zhǎng),交訂金后3個(gè)月左右才轉(zhuǎn)‘大訂’,那1000塊錢是隨時(shí)可以退的。而‘大訂’也只有1萬塊錢,30套總共只要30萬嘛?!庇谑?,周芳他們一起包了一整幢樓。后來,每套房較少賺了兩萬。
當(dāng)時(shí)周芳他們帶動(dòng)了二三十人一起炒,有了點(diǎn)“炒房團(tuán)”的樣子。昆山算是初戰(zhàn)告捷。到現(xiàn)在為止,周芳已做過十幾個(gè)樓盤,北京、上海、青島、海南、重慶、成都……基本上幾個(gè)大城市都去過了。因?yàn)樽龅帽容^順,帶動(dòng)了周圍的一批親友和同事,周芳就和別人組了一個(gè)代理公司。
“其實(shí)這個(gè)公司說穿了很簡(jiǎn)單,就是我們周圍有一批人購,有客源,另外我們也有房源,就像你說的,開始牽頭組織‘炒房團(tuán)’了,去外面看樓、組織推介會(huì)和房展會(huì)等等,從單純的投資者成為一個(gè)專門從事這個(gè)行業(yè)的團(tuán)隊(duì)?!?BR>
周芳說,喜歡“炒房”,也不僅因?yàn)槟苜嶅X?!澳軌蚪?jīng)常去外地,還能順帶游山玩水?!庇幸淮沃芊既ズD衔逄欤捶恐挥?,剩下全是玩,房產(chǎn)商還提供補(bǔ)助。
遭遇控訴一些市民認(rèn)為溫州人抬高房?jī)r(jià)
漸漸的,一些地方開始不歡迎炒房的溫州人。在昆山,有人給市政府寫控訴狀,說溫州人抬高房?jī)r(jià),使得他們都購不起房。
“有沒有被人說是‘抬高房?jī)r(jià)’?”記者問?!坝惺怯?,但要看自己心態(tài)如何?!敝芊颊f,“我覺得是房產(chǎn)商借溫州人炒作,而不是我們?cè)诔醋?,我們只是在尋找市?chǎng)的契機(jī)?!?BR>
溫州炒房團(tuán)一個(gè)有趣的特點(diǎn)是女性居多,較有名的就是“太太購房團(tuán)”。對(duì)此周芳的解釋是:“因?yàn)橐话愣际悄腥宿k實(shí)業(yè)、做生意賺錢嘛,太太們就去投資,錢生錢?!?BR>
周芳感慨:“其實(shí)我覺得溫州人炒房,大多數(shù)跟我一樣,感性因素多,沒有太多理性分析和所謂‘運(yùn)作’,有時(shí)甚至挺盲目的。有一次我去福州看房,大巴車在門口停著,幾個(gè)同行的溫州人進(jìn)去購房,跑進(jìn)去跑出來,就一個(gè)公里,成交了十幾套房子。你說在這么短的時(shí)間里他們能考慮什么。”
可是,炒房真就這么簡(jiǎn)單嗎?為什么偏偏溫州人到的地方,房?jī)r(jià)就會(huì)漲上去?周芳說:“我覺得主要是因?yàn)橥恋叵∪钡纫蛩?。?dāng)然,投資者的到來,也可能帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。很多地方都是溫州人一去,房產(chǎn)商全體員工列隊(duì)歡迎,還在外面放鞭炮,掛出‘歡迎溫州購房團(tuán)’的標(biāo)語。媒體也配合啊,我們?nèi)ジV輹r(shí),就看到媒體好幾天都在討論:溫州購房團(tuán)來了,它的影響會(huì)怎樣?它的購購力是多少?不管你的分析怎樣,但分析得多了就會(huì)不斷給人一種印象,并讓大家產(chǎn)生一種恐慌的心理,正合開發(fā)商的意愿?!?BR>
但漸漸地,一些地方開始不歡迎炒房的溫州人。在昆山,有人給市政府寫控訴狀,很多工薪的老百姓都在上面簽名,說溫州人抬高房?jī)r(jià),他們都購不起房。不久后,當(dāng)?shù)卣雠_(tái)政策,限制溫州人貸款購房?!爱?dāng)時(shí)我們的幾十套房本來都要做按揭了,突然一瓢冷水潑來,于是就一直拖在那里。開發(fā)商一直催我們,也想了一些手段,比如讓我們一次性購啊,或分期付款啊,但我們都沒考慮。你想想看,一次性購要多少錢啊!后來還是開發(fā)商去想辦法,讓我們辦了按揭?!?
現(xiàn)實(shí)心態(tài) 趕在泡沫破滅前把錢賺足
說實(shí)話,我們也感覺現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)有泡沫。溫州現(xiàn)在這么高的房?jī)r(jià),我們真覺得有些恐慌,真是“泡沫來了”那種感覺。
談到宏觀調(diào)控,周芳覺得的決心很大,但現(xiàn)在她對(duì)這件事跟自己的關(guān)系還看不清楚。“肯定是有影響的,只是目前的影響還不特別明顯。”
針對(duì)炒房團(tuán),有些地方政府先后出臺(tái)過限制性措施。說起這些措施,周芳的態(tài)度很不以為然?!坝行┑胤秸煤芎?jiǎn)單的政策限制炒房,很難有效。比如杭州就曾規(guī)定,如果你購房后轉(zhuǎn)手產(chǎn)生差價(jià)的話,要交20%的稅。他們打算以此限制炒房,但相當(dāng)不成功。你想想看,如果我手里有房,證明我手里有資源,你要想從我這里購房,那好,20%的稅你來掏。所以,從某種意義上說,這種政策反而加重了購家的壓力,抬高了房?jī)r(jià)。”
“我個(gè)人感覺,整個(gè)國(guó)家宏觀調(diào)控的目的之一,是要把投資者炒作的欲望和熱情度壓一壓,不讓大家盲目炒作?!敝芊颊f,“說實(shí)話,我們也感覺現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)有泡沫。溫州現(xiàn)在有個(gè)樓盤,房開(房地產(chǎn)開發(fā)商)的價(jià)格推算出來要每平方米12500元。溫州原來的房開價(jià)都是八九千、八千以內(nèi)這樣子,還從沒有一個(gè)房開價(jià)突破1萬的,它突破了一個(gè)底限。這么高的房?jī)r(jià),我們真覺得有些恐慌,真是‘泡沫來了’那種感覺?!?BR>
已感受到“泡沫危機(jī)”的周芳不是不擔(dān)心,但起碼到目前為止,她還不打算放棄炒房。周芳認(rèn)為,“我覺得這個(gè)周期肯定要持續(xù)一段時(shí)間,還能賺到一點(diǎn)錢?!闭f到這里,周芳沉吟了一會(huì):“如果房產(chǎn)泡沫在三年后破滅,那我們就要在一年內(nèi)把錢賺足?!钡瑫r(shí)還是流露出了一些擔(dān)心,“樓還是想炒,但不希望自己是那倒霉的較后一個(gè)。”
編者手記——炒房的是非功過
2004年,關(guān)于是否存在“泡沫”的爭(zhēng)論成為房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)貫穿始終的話題。
被媒體稱為“炮轟溫州炒房團(tuán)人”的中國(guó)社科院金融所研究員尹中立認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)與股票市場(chǎng)是相同的,都需要來自政府的強(qiáng)有力的監(jiān)管。如今,溫州炒房團(tuán)已成為了一個(gè)“靶子”,但這種問題在各地都不同程度地存在,因?yàn)樗匈Y本都在關(guān)注這個(gè)機(jī)會(huì)。如果我們出現(xiàn)政策失誤,巨額的資本將造成全國(guó)范圍的房地產(chǎn)泡沫。
一個(gè)耐人尋味的現(xiàn)象是,無論外界輿論如何,以“炒房團(tuán)”整體形象出現(xiàn)的溫州人,挺身而出為自己群體說話的人卻很少。他們只是留意地聽著,琢磨著,同時(shí)賺錢,并想辦法讓自己在大氣候的變化下依然賺錢。
他們中的一些或許沒有淵博的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí),也缺乏理性分析的頭腦,有時(shí)甚至顯得盲目;但憑著對(duì)市場(chǎng)的某種敏銳感覺和敢于一搏的膽量,他們尋找著一切可令財(cái)富增值的機(jī)會(huì),并義無反顧地向前沖。
人們常把市場(chǎng)調(diào)節(jié)的影響比成一只“看不見的手”,那么,溫州炒房團(tuán)或許就可以比作那只“手”在人們視野中投下的“影子”。在這“影子”被捕捉到之后,南京、杭州、上海等地方政府曾先后出臺(tái)了多項(xiàng)限制房地產(chǎn)炒作的政策。但這些措施似乎并沒有取得預(yù)期的效果。
或許正像尹中立所說:已形成上升趨勢(shì)的房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)炒房者形成了巨大的利潤(rùn)誘惑,在這種誘惑面前,一般性的調(diào)控
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50712
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 溫州炒房團(tuán)29歲女富翁 3萬購30套房
- 溫州炒房團(tuán)29歲百萬富翁發(fā)家故事
- 新政后溫州炒房團(tuán)遭“滑鐵盧”
- 溫州炒房團(tuán)成為“樓市殺手” 海南將是下一站目標(biāo)?
- 3萬塊拿到30套房 24歲開始炒房的溫州女孩
- 先賺房貸息差再賺賣樓差價(jià) 揭秘炒房3大利益鏈
- 溫州炒房團(tuán)沉寂4個(gè)月后重現(xiàn)樓市借銀行資金
- 房蟲稱觀望但不離場(chǎng) 炒房人認(rèn)為“越調(diào)越漲”
- 先賺房貸息差再賺賣樓差價(jià) 揭秘炒房3大利益鏈
- 溫州炒房團(tuán)成“樓市殺手” 海南或成下一站目標(biāo)
- 溫州太太炒房團(tuán)集體逃離樓市 揭秘炒高房?jī)r(jià)的秘密
- 溫州炒房團(tuán)成為“樓市殺手” 海南將是下一站目標(biāo)