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3萬塊拿到30套房 24歲開始炒房的溫州女孩

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1375 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

周芳:“溫州炒房團(tuán)”29歲百萬富翁發(fā)家故事

  周芳,導(dǎo)致國家加強對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的“導(dǎo)火線”之一的“溫州炒房團(tuán)”中的一員,24歲開始炒房,今年29歲身家早已超百萬。


  從上個世紀(jì)末開始,就有貼著“溫州”標(biāo)簽的炒房團(tuán)“周游”全國,所到之處,房價一片“飄紅”。


  周芳,溫州炒房團(tuán)中不算太出名的一個。從較初的個人炒房,到如今與人合伙開起房產(chǎn)代理公司、帶“團(tuán)”炒房,這名不過“奔三”之齡的精干女子,身家早已超百萬。


  自稱“購房子就像女孩子購衣服一樣”感性的周芳,穿著入時卻稱不上張揚,手里兩部手機(jī),如果不關(guān)掉,就總會響個不停。無論是講自己賺錢的故事還是談起今后的打算,周芳的眼睛里似乎都會放出灼灼的光,只是在談到“泡沫危機(jī)”時,她的眼里閃過一絲黯淡。


  周芳,29歲,溫州人。當(dāng)年以十幾萬積蓄投資炒房,如今身家已過百萬。


  桶金只為“討口彩”懵懵懂懂賺了13萬當(dāng)時24歲的周芳,既不懂相關(guān)的專業(yè)知識,又從沒認(rèn)真盤算過。懵懵懂懂中,她想起很多富翁是做房產(chǎn)起家的。于是,在對于“暴富”的一種模糊憧憬中,她去了個房展會。


  周芳炒樓的“桶金”是1999年賺的。那時周芳的主職是做保險,手里有十幾萬閑錢。


  “我想,錢放在銀行里,利息那么少,應(yīng)該做一些投資。”然而選擇什么樣的投資呢?當(dāng)時才24歲的周芳,既不太懂相關(guān)的專業(yè)知識,又從沒認(rèn)真動腦筋盤算過。懵懵懂懂中,她想起以前看書翻雜志,看到很多富翁都是做房產(chǎn)起家的。于是,在對于“暴富”的一種模糊憧憬中,周芳去了個房展會。


  當(dāng)時溫州還沒有興起炒房熱,房展會上,看的人多,購的人少;自住的多,投資的少。那次周芳看中了一個名叫嘉景花園的項目,位于溫州新城(新城博客,新城新聞,新城說吧),地段很偏。但周芳不介意。她的想法是,溫州老城區(qū)差不多都建好了,市區(qū)肯定要往新城發(fā)展;而且當(dāng)時溫州沒有太多成片的小區(qū),而這個小區(qū)的盤子較大,造型也很漂亮。


  左思右想,周芳把心一橫:反正自己還沒房子,購就購了,投資不行也可以自己住?!澳菚r也不懂應(yīng)該怎么挑,我就很隨意地選了一幢叫順景苑的十八層購了?!?35平方米的房子,周芳頭付了30%,其余選用了銀行按揭。令周芳又驚又喜的是,不過四五個月時間,房價很快從每平方米3380元漲到了4300元。


  “等于我前期投資13萬,較后拿到手里26萬,翻了一番。呵呵?!薄板X賺到手后,我馬上拿出一部分到香港、澳門旅游了一趟。那次真是開心得不得了?!笔虑檫^去五年后,周芳依然笑得彎起了眉毛。


  轉(zhuǎn)戰(zhàn)外地3萬塊錢就拿到一幢樓30套房


  周芳說她投資房產(chǎn)其實是很感性的,很少做什么理性分析。就像女孩子購衣服一樣,憑感覺,喜歡就購過來了。


  此后,周芳把賺錢的主要目標(biāo)瞄準(zhǔn)房產(chǎn)。哪里有房展會、推介會,她都會去,留下信息,房產(chǎn)代理公司就會主動打電話給她。開始她只在溫州購來購去,順利做成三四套房后,她開始向外地發(fā)展。


  “我投資房產(chǎn)其實很感性,就像女孩子購衣服一樣,憑感覺,喜歡就購過來了?!敝芊籍?dāng)時本錢并不多,就選擇投資一些售價較低的。暫時離市遠(yuǎn)一點也沒關(guān)系,但必須是政府規(guī)劃的熱點地段。周芳做的個外地樓盤在江蘇昆山。2001年,溫州房價已漲得相當(dāng)高了,五六千、六七千的樣子。周芳一個熟人去昆山做生意,回來后跟她說:“昆山的房子挺美的,但房價很便宜,不到兩千塊錢?!敝芊季蛶е硪粋€同事去了昆山。昆山離上海很近,綠化很好,臺資企業(yè)比較多;而當(dāng)時上海房價已開始上漲。周芳分析,昆山的房價也會漲,而且空間很大。


  “當(dāng)時那個樓盤的房價也就是1800、1900,每套差不多都是一百多平方米。而且那里的政策非常松,每套訂金只有1000塊。而且時間差比較長,交訂金后3個月左右才轉(zhuǎn)‘大訂’,那1000塊錢是隨時可以退的。而‘大訂’也只有1萬塊錢,30套總共只要30萬嘛?!庇谑?,周芳他們一起包了一整幢樓。后來,每套房較少賺了兩萬。


  當(dāng)時周芳他們帶動了二三十人一起炒,有了點“炒房團(tuán)”的樣子。昆山算是初戰(zhàn)告捷。到現(xiàn)在為止,周芳已做過十幾個樓盤,北京、上海、青島、海南、重慶、成都……基本上幾個大城市都去過了。因為做得比較順,帶動了周圍的一批親友和同事,周芳就和別人組了一個代理公司。


  “其實這個公司說穿了很簡單,就是我們周圍有一批人購,有客源,另外我們也有房源,就像你說的,開始牽頭組織‘炒房團(tuán)’了,去外面看樓、組織推介會和房展會等等,從單純的投資者成為一個專門從事這個行業(yè)的團(tuán)隊?!?


  周芳說,喜歡“炒房”,也不僅因為能賺錢?!澳軌蚪?jīng)常去外地,還能順帶游山玩水?!庇幸淮沃芊既ズD衔逄欤捶恐挥?,剩下全是玩,房產(chǎn)商還提供補助。


  漸漸的,一些地方開始不歡迎炒房的溫州人。在昆山,有人給市政府寫控訴狀,說溫州人抬高房價,使得他們都購不起房。


  “有沒有被人說是‘抬高房價’?”記者問?!坝惺怯?,但要看自己心態(tài)如何。”周芳說,“我覺得是房產(chǎn)商借溫州人炒作,而不是我們在炒作,我們只是在尋找市場的契機(jī)?!?


  溫州炒房團(tuán)一個有趣的特點是女性居多,較有名的就是“太太購房團(tuán)”。對此周芳的解釋是:“因為一般都是男人辦實業(yè)、做生意賺錢嘛,太太們就去投資,錢生錢?!?


  周芳感慨:“其實我覺得溫州人炒房,大多數(shù)跟我一樣,感性因素多,沒有太多理性分析和所謂‘運作’,有時甚至挺盲目的。有一次我去福州看房,大巴車在門口停著,幾個同行的溫州人進(jìn)去購房,跑進(jìn)去跑出來,就一個公里,成交了十幾套房子。你說在這么短的時間里他們能考慮什么?!?


  可是,炒房真就這么簡單嗎?為什么偏偏溫州人到的地方,房價就會漲上去?周芳說:“我覺得主要是因為土地稀缺等因素。當(dāng)然,投資者的到來,也可能帶動了房價的上漲。很多地方都是溫州人一去,房產(chǎn)商全體員工列隊歡迎,還在外面放鞭炮,掛出‘歡迎溫州購房團(tuán)’的標(biāo)語。媒體也配合啊,我們?nèi)ジV輹r,就看到媒體好幾天都在討論:溫州購房團(tuán)來了,它的影響會怎樣?它的購購力是多少?不管你的分析怎樣,但分析得多了就會不斷給人一種印象,并讓大家產(chǎn)生一種恐慌的心理,正合開發(fā)商的意愿?!?


  但漸漸地,一些地方開始不歡迎炒房的溫州人。在昆山,有人給市政府寫控訴狀,很多工薪的老百姓都在上面簽名,說溫州人抬高房價,他們都購不起房。不久后,當(dāng)?shù)卣雠_政策,限制溫州人貸款購房?!爱?dāng)時我們的幾十套房本來都要做按揭了,突然一瓢冷水潑來,于是就一直拖在那里。開發(fā)商一直催我們,也想了一些手段,比如讓我們一次性購啊,或分期付款啊,但我們都沒考慮。你想想看,一次性購要多少錢啊!后來還是開發(fā)商去想辦法,讓我們辦了按揭?!?


  現(xiàn)實心態(tài)趕在泡沫破滅前把錢賺足


  說實話,我們也感覺現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)有泡沫。溫州現(xiàn)在這么高的房價,我們真覺得有些恐慌,真是“泡沫來了”那種感覺。


  談到宏觀調(diào)控,周芳覺得的決心很大,但現(xiàn)在她對這件事跟自己的關(guān)系還看不清楚?!翱隙ㄊ怯杏绊懙?,只是目前的影響還不特別明顯?!?


  針對炒房團(tuán),有些地方政府先后出臺過限制性措施。說起這些措施,周芳的態(tài)度很不以為然?!坝行┑胤秸煤芎唵蔚恼呦拗瞥捶浚茈y有效。比如杭州就曾規(guī)定,如果你購房后轉(zhuǎn)手產(chǎn)生差價的話,要交20%的稅。他們打算以此限制炒房,但相當(dāng)不成功。你想想看,如果我手里有房,證明我手里有資源,你要想從我這里購房,那好,20%的稅你來掏。所以,從某種意義上說,這種政策反而加重了購家的壓力,抬高了房價。”


  “我個人感覺,整個國家宏觀調(diào)控的目的之一,是要把投資者炒作的欲望和熱情度壓一壓,不讓大家盲目炒作?!敝芊颊f,“說實話,我們也感覺現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)有泡沫。溫州現(xiàn)在有個樓盤,房開(房地產(chǎn)開發(fā)商)的價格推算出來要每平方米12500元。溫州原來的房開價都是八九千、八千以內(nèi)這樣子,還從沒有一個房開價突破1萬的,它突破了一個底限。這么高的房價,我們真覺得有些恐慌,真是‘泡沫來了’那種感覺?!?


  已感受到“泡沫危機(jī)”的周芳不是不擔(dān)心,但起碼到目前為止,她還不打算放棄炒房。周芳認(rèn)為,“我覺得這個周期肯定要持續(xù)一段時間,還能賺到一點錢?!闭f到這里,周芳沉吟了一會:“如果房產(chǎn)泡沫在三年后破滅,那我們就要在一年內(nèi)把錢賺足?!钡瑫r還是流露出了一些擔(dān)心,“樓還是想炒,但不希望自己是那倒霉的較后一個。”


  記者手記——炒房的是非功過


  2004年,關(guān)于是否存在“泡沫”的爭論成為房地產(chǎn)市場一個貫穿始終的話題。


  被媒體稱為“炮轟溫州炒房團(tuán)人”的中國社科院金融所研究員尹中立認(rèn)為,房地產(chǎn)市場與股票市場是相同的,都需要來自政府的強有力的監(jiān)管。如今,溫州炒房團(tuán)已成為了一個“靶子”,但這種問題在各地都不同程度地存在,因為所有資本都在關(guān)注這個機(jī)會。如果我們出現(xiàn)政策失誤,巨額的資本將造成全國范圍的房地產(chǎn)泡沫。


  一個耐人尋味的現(xiàn)象是,無論外界輿論如何,以“炒房團(tuán)”整體形象出現(xiàn)的溫州人,挺身而出為自己群體說話的人卻很少。他們只是留意地聽著,琢磨著,同時賺錢,并想辦法讓自己在大氣候的變化下依然賺錢。


  他們中的一些或許沒有淵博的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識,也缺乏理性分析的頭腦,有時甚至顯得盲目;但憑著對市場的某種敏銳感覺和敢于一搏的膽量,他們尋找著一切可令財富增值的機(jī)會,并義無反顧地向前沖。


  人們常把市場調(diào)節(jié)的影響比成一只“看不見的手”,那么,溫州炒房團(tuán)或許就可以比作那只“手”在人們視野中投下的“影子”。在這“影子”被捕捉到之后,南

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