遭遇控訴一些市民認(rèn)為溫州人抬高房價

漸漸的，一些地方開始不歡迎炒房的溫州人。在昆山，有人給市政府寫控訴狀，說溫州人抬高房價，使得他們都購不起房。

“有沒有被人說是‘抬高房價’？”記者問?！坝惺怯?，但要看自己心態(tài)如何?！敝芊颊f，“我覺得是房產(chǎn)商借溫州人炒作，而不是我們在炒作，我們只是在尋找市場的契機(jī)?！?/P>

溫州炒房團(tuán)一個有趣的特點是女性居多，較有名的就是“太太購房團(tuán)”。對此周芳的解釋是：“因為一般都是男人辦實業(yè)、做生意賺錢嘛，太太們就去投資，錢生錢。”

周芳感慨：“其實我覺得溫州人炒房，大多數(shù)跟我一樣，感性因素多，沒有太多理性分析和所謂‘運(yùn)作’，有時甚至挺盲目的。有一次我去福州看房，大巴車在門口停著，幾個同行的溫州人進(jìn)去購房，跑進(jìn)去跑出來，就一個公里，成交了十幾套房子。你說在這么短的時間里他們能考慮什么。”

可是，炒房真就這么簡單嗎？為什么偏偏溫州人到的地方，房價就會漲上去？周芳說：“我覺得主要是因為土地稀缺等因素。當(dāng)然，投資者的到來，也可能帶動了房價的上漲。很多地方都是溫州人一去，房產(chǎn)商全體員工列隊歡迎，還在外面放鞭炮，掛出‘歡迎溫州購房團(tuán)’的標(biāo)語。媒體也配合啊，我們?nèi)ジＶ輹r，就看到媒體好幾天都在討論：溫州購房團(tuán)來了，它的影響會怎樣？它的購購力是多少？不管你的分析怎樣，但分析得多了就會不斷給人一種印象，并讓大家產(chǎn)生一種恐慌的心理，正合開發(fā)商的意愿?！?/P>

但漸漸地，一些地方開始不歡迎炒房的溫州人。在昆山，有人給市政府寫控訴狀，很多工薪的老百姓都在上面簽名，說溫州人抬高房價，他們都購不起房。不久后，當(dāng)?shù)卣雠_政策，限制溫州人貸款購房?！爱?dāng)時我們的幾十套房本來都要做按揭了，突然一瓢冷水潑來，于是就一直拖在那里。開發(fā)商一直催我們，也想了一些手段，比如讓我們一次性購啊，或分期付款啊，但我們都沒考慮。你想想看，一次性購要多少錢??！后來還是開發(fā)商去想辦法，讓我們辦了按揭。”

現(xiàn)實心態(tài)趕在泡沫破滅前把錢賺足

說實話，我們也感覺現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)有泡沫。溫州現(xiàn)在這么高的房價，我們真覺得有些恐慌，真是“泡沫來了”那種感覺。

談到宏觀調(diào)控，周芳覺得的決心很大，但現(xiàn)在她對這件事跟自己的關(guān)系還看不清楚?！翱隙ㄊ怯杏绊懙?，只是目前的影響還不特別明顯?！?/P>

針對炒房團(tuán)，有些地方政府先后出臺過限制性措施。說起這些措施，周芳的態(tài)度很不以為然。“有些地方政府用很簡單的政策限制炒房，很難有效。比如杭州就曾規(guī)定，如果你購房后轉(zhuǎn)手產(chǎn)生差價的話，要交20%的稅。他們打算以此限制炒房，但相當(dāng)不成功。你想想看，如果我手里有房，證明我手里有資源，你要想從我這里購房，那好，20%的稅你來掏。所以，從某種意義上說，這種政策反而加重了購家的壓力，抬高了房價?！?
“我個人感覺，整個國家宏觀調(diào)控的目的之一，是要把投資者炒作的欲望和熱情度壓一壓，不讓大家盲目炒作?！敝芊颊f，“說實話，我們也感覺現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)有泡沫。溫州現(xiàn)在有個樓盤，房開(房地產(chǎn)開發(fā)商)的價格推算出來要每平方米12500元。溫州原來的房開價都是八九千、八千以內(nèi)這樣子，還從沒有一個房開價突破1萬的，它突破了一個底限。這么高的房價，我們真覺得有些恐慌，真是‘泡沫來了’那種感覺。”

已感受到“泡沫危機(jī)”的周芳不是不擔(dān)心，但起碼到目前為止，她還不打算放棄炒房。周芳認(rèn)為，“我覺得這個周期肯定要持續(xù)一段時間，還能賺到一點錢?！闭f到這里，周芳沉吟了一會：“如果房產(chǎn)泡沫在三年后破滅，那我們就要在一年內(nèi)把錢賺足。”但她同時還是流露出了一些擔(dān)心，“樓還是想炒，但不希望自己是那倒霉的較后一個?！?/P>

記者手記——炒房的是非功過

2004年，關(guān)于是否存在“泡沫”的爭論成為房地產(chǎn)市場一個貫穿始終的話題。

被媒體稱為“炮轟溫州炒房團(tuán)人”的中國社科院金融所研究員尹中立認(rèn)為，房地產(chǎn)市場與股票市場是相同的，都需要來自政府的強(qiáng)有力的監(jiān)管。如今，溫州炒房團(tuán)已成為了一個“靶子”，但這種問題在各地都不同程度地存在，因為所有資本都在關(guān)注這個機(jī)會。如果我們出現(xiàn)政策失誤，巨額的資本將造成全國范圍的房地產(chǎn)泡沫。
一個耐人尋味的現(xiàn)象是，無論外界輿論如何，以“炒房團(tuán)”整體形象出現(xiàn)的溫州人，挺身而出為自己群體說話的人卻很少。他們只是留意地聽著，琢磨著，同時賺錢，并想辦法讓自己在大氣候的變化下依然賺錢。

他們中的一些或許沒有淵博的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識，也缺乏理性分析的頭腦，有時甚至顯得盲目；但憑著對市場的某種敏銳感覺和敢于一搏的膽量，他們尋找著一切可令財富增值的機(jī)會，并義無反顧地向前沖。

人們常把市場調(diào)節(jié)的影響比成一只“看不見的手”，那么，溫州炒房團(tuán)或許就可以比作那只“手”在人們視野中投下的“影子”。在這“影子”被捕捉到之后，南京、杭州、上海等地方政府曾先后出臺了多項限制房地產(chǎn)炒作的政策。但這些措施似乎并沒有取得預(yù)期的效果。

或許正像尹中立所說：已形成上升趨勢的房地產(chǎn)價格對炒房者形成了巨大的利潤誘惑，在這種誘惑面前，一般性的調(diào)控政策恐怕很難達(dá)到預(yù)期效果。

溫州市委書記李強(qiáng)曾對媒體表示，房子既然是一種投資對象，又在法律許可范圍內(nèi)，那么炒房就沒有對或不對。資本必然去追求它的利潤化、增值化，哪里能增值，資本就到哪里去。溫州人到外地把房價提高了，對老百姓不好。但當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該從另一個角度去反思：是不是因為當(dāng)?shù)氐恼哌€有漏洞讓別人可以鉆？對炒房這個現(xiàn)象，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該在更好的持續(xù)、協(xié)調(diào)發(fā)展的基礎(chǔ)上采取科學(xué)的措施。

無論怎樣，溫州人的炒房行動引發(fā)了全社會對“房地產(chǎn)泡沫”的思索和爭論。正像有人所說的，拋開“炒房”的具體是非功過，從某種意義上說，溫州炒房團(tuán)其實可以看作是中國地產(chǎn)暴利的“終結(jié)者”。

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