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溫州炒房團(tuán)沉寂4個(gè)月后重現(xiàn)樓市借銀行資金

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1090 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  今年4月以來,樓市遭遇號稱“史上較嚴(yán)厲調(diào)控”,政府堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房,讓曾經(jīng)火爆的樓市遭到當(dāng)頭棒喝。

  還會出更嚴(yán)厲的調(diào)控政策嗎?在隨后的4個(gè)月里,開發(fā)商在觀望,購房者在觀望,炒房者也在觀望,樓市在價(jià)與量上都陷入僵局。

  然而到了9月2日,萬科一份公告,攪動了樓市神經(jīng)。單月銷售119.9億元,這已是中國房地產(chǎn)史上的一個(gè)奇跡,樓市回暖已成事實(shí)還是僅是假象?

  與此同時(shí),在“金九銀十”到來之際,更多的回暖信息也不斷涌出:部分城市8月份量價(jià)齊升,溫州炒房客重出江湖,保利33億“天價(jià)”福州奪地……

  萬科奇跡的背后,也隱藏著更多的疑問:樓市調(diào)控如此嚴(yán)厲,為什么還有這么高的銷量?這么多房子被誰購了?是否會引發(fā)政府出臺更嚴(yán)厲的政策?

  沉寂4個(gè)月 “溫州炒房團(tuán)”重出江湖

  經(jīng)過4個(gè)多月的沉寂,溫州炒房團(tuán)再度出手。

  9月2日,溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,現(xiàn)在有很多溫州人又開始組團(tuán)出擊炒房了,這些炒房團(tuán)少則十幾人,多則二三十人,“每個(gè)人出去購一兩套房子又成正常的事情了?!?/P>

  已經(jīng)在房地產(chǎn)市場“操作”多年的炒房團(tuán)團(tuán)長——溫州天浩置業(yè)老總王珍楠預(yù)期市場將迎來新一輪的投資熱潮,而現(xiàn)在,這個(gè)投資潮剛剛開始起步。

  此次的投資潮未必能夠迎來調(diào)控政策出臺以前的高額回報(bào),不過,溫州炒家們還是預(yù)期房價(jià)近期能有10%左右的上漲。

  溫州客重拾信心

  周德文告訴記者,房地產(chǎn)的投資性需求又開始活躍了,現(xiàn)在有很多外地的樓盤到溫州進(jìn)行房地產(chǎn)促銷,行情非常好。

  8月份,溫州舉辦了一次房展會,王珍楠給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者描述了當(dāng)時(shí)的盛況,“參加房展會的全部都是外地樓盤,溫州人的關(guān)注度很高。能夠提供按揭的,即使按揭的比例達(dá)50%,也非常受溫州人的歡迎。總價(jià)在100萬元以內(nèi)的房源,即使沒有按揭,溫州人也可以接受?!?/P>

  外地樓盤的火爆還拉動了溫州本地樓盤的熱銷和漲價(jià)。近日,距溫州稍偏遠(yuǎn)的某地 (地理位置相當(dāng)于北京五環(huán)以外)新開了一個(gè)樓盤,價(jià)格達(dá)到每平方米2.8萬元左右,比之前的預(yù)估價(jià)格高出不少。據(jù)了解,這樣的高價(jià)抬升了溫州市的房價(jià),有消息稱溫州現(xiàn)在稍好地段的房價(jià)已經(jīng)到每平方米6萬元了。

  “溫州人已重拾對房地產(chǎn)投資的信心了。”王珍楠表示,政府的宏觀調(diào)控持續(xù)了4個(gè)多月,而房價(jià)并未有大幅度的下滑。之前,他們較擔(dān)心的是房地產(chǎn)保有稅,但是現(xiàn)在看來保有稅頂多只有1.5%,而且出臺還比較艱難。“即使出臺的話,1.5%的稅率對房地產(chǎn)投資客來說,威懾力不大?!?/P>

  王珍楠表示,房地產(chǎn)投資對于溫州人來說是較熟悉也是較習(xí)慣的投資方式,其他投資方式不是收益小,就是需要專業(yè)知識,因此只要有機(jī)會,溫州人就不會放過房地產(chǎn)投資。

  王珍楠介紹,目前溫州的房地產(chǎn)投資主要分兩部分:住宅投資和商業(yè)地產(chǎn)投資。在住宅投資方面,溫州人青睞的是上海、杭州等長三角城市和旅游省份海南,而山東、江蘇常熟等地則吸引了溫州商業(yè)地產(chǎn)的投資客。

  溫州另一炒房團(tuán)的團(tuán)長張和平表示,商業(yè)地產(chǎn)是新政后溫州炒房團(tuán)的新寵。據(jù)稱,前段時(shí)間他了解到一個(gè) “80%投資客出手”的實(shí)際案例,即10個(gè)人的團(tuán)隊(duì)中,只有2人未出手,其他人都“滿載而歸”。

  預(yù)期投資收益10%

  周德文表示,市場回暖,是溫州人此次重操炒房舊業(yè)的主要原因。

  美聯(lián)物業(yè)全國研究主任徐楓告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,據(jù)他們了解,廣州、深圳等一線城市的投資市場正開始回暖,不過投資者多采用一次性付款的方式,以方便快進(jìn)快出。

  該研究對北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市的成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月份,房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)量價(jià)齊升的態(tài)勢。

  以北京為例,8月份,北京一手房的成交均價(jià)在5月~7月持續(xù)下跌后,出現(xiàn)了上漲。8月份成交均價(jià)為每平方米18207元,比7月份每平米貴了867元,漲了5%;成交套數(shù)從5726套增加到6588套,增加了15%。而其他三市也分別有3%~5%的增長。

  據(jù)王珍楠介紹,溫州當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)較前段時(shí)間已經(jīng)有了5%~10%上漲?!霸诓糠趾诵牡貐^(qū),部分房價(jià)上漲近10%,從之前的每平方米5萬元漲到了現(xiàn)在的6萬元?!?/P>

  雖然房子每年增值5%~10%屬正常現(xiàn)象,但是短期內(nèi)上漲這么多,令投資客十分滿意。王珍楠預(yù)測,此次投資客再入樓市,將帶動其他地方的房價(jià)出現(xiàn)類似的上漲。

  “漲個(gè)10萬、20萬,對于剛需來說很頭疼,要回去考慮、籌錢,但是對投資客來說,不差錢,眼都不眨就可以購下。因?yàn)檗D(zhuǎn)手可以賺得更多。”

  用銀行的錢炒房

  另一方面,溫州當(dāng)?shù)匦刨J條件的寬松讓溫州人有足夠的條件“拿銀行的錢去炒房”。

  據(jù)王珍楠介紹,目前很多溫州投資客這樣操作:用銀行的錢去炒房?!霸诓糠稚虡I(yè)銀行,可以拿自己的房產(chǎn)抵押或者企業(yè)擔(dān)保從銀行貸款,貸款額度較多可以達(dá)到評估價(jià)格的100%。

  銀行是不擔(dān)心錢收不回的,因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格一漲再漲,而有公司擔(dān)保的話,也有保證。拿到貸款購了新房后,又可以拿新房的產(chǎn)權(quán)證去重復(fù)抵押貸款,相當(dāng)于有了源源不斷的滾動資金?!?/P>

  徐楓則連用幾個(gè)“聰明”評價(jià)了溫州炒房團(tuán)的購房行為。她表示,目前一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了量價(jià)齊升的態(tài)勢,市場氛圍已經(jīng)熱起來了,流轉(zhuǎn)速度會很快。而且,房地產(chǎn)調(diào)控新政效果并不明顯,價(jià)格剛性向上回頭需要一定的時(shí)間,因此,此時(shí)出手購房可以通過快進(jìn)快出獲取不菲的收益。

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