樓市政策組合拳綜合調(diào)控樓市之后，十月全國(guó)百城房?jī)r(jià)仍不見下跌。在CPI一路高漲，各種生活物品價(jià)格不斷漲價(jià)之時(shí)，普通民眾只能感慨，什么都漲就是工資不見漲，調(diào)控調(diào)控，房?jī)r(jià)為何越調(diào)越高難以控制呢？原因在于在這里面有一些潛規(guī)則？小編為你揭開房地產(chǎn)行業(yè)的十大絕密“潛規(guī)則”。

絕密一 炒房團(tuán)怎么炒房？

絕大多數(shù)人都以為是開盤之后溫州人和山西人以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)進(jìn)。那你就錯(cuò)了，炒房團(tuán)深知開發(fā)商的軟肋——缺錢！巨額資金的介入，會(huì)讓開發(fā)商眼前一亮，頭暈?zāi)垦！?/p>

因?yàn)?，說(shuō)實(shí)在話，幾億、十幾億從銀行得到貸款，遠(yuǎn)不是想象的那么容易。 炒房團(tuán)，就是有錢人組成團(tuán)，給房地產(chǎn)開發(fā)商提供巨額資金。

目的一：幫助房地產(chǎn)商，使其光環(huán)維持和光大。房地產(chǎn)行業(yè)，時(shí)刻在風(fēng)口狼尖上，不進(jìn)則退，不活則死。

目的二：使城市房屋（包括商、?。﹥r(jià)格狂飆，徹底激活消費(fèi)者購(gòu)漲不購(gòu)跌的心理。

目的三：盤活房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈，使其銀行巨額貸款的困難逐步消化，分解給剛性購(gòu)房群體和中產(chǎn)（絕大部分都是銀行按揭）。

實(shí)際上，投資性購(gòu)房者可以說(shuō)是象狗一樣地在吃人家丟的骨頭。

顯而易見，房地產(chǎn)的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、貪婪的商業(yè)銀行，3、無(wú)德的富人，4、無(wú)辜的中華文明（安家立業(yè)是成年標(biāo)志）這四個(gè)條件促成的。

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絕密二 房子究竟值多少錢？

你說(shuō)它值多少錢它就值多少錢！既然購(gòu)房子對(duì)所有人來(lái)說(shuō)都是投資，那么它的價(jià)格與成本之間小幅度或大幅度的波動(dòng)，都應(yīng)該認(rèn)為是正常的。

沒(méi)有漲和跌反而是不正常的，漲的越快，應(yīng)該跌的越猛。

公眾期盼的是：1、富人應(yīng)該有社會(huì)公德，不應(yīng)該為高房?jī)r(jià)推波助瀾;2、國(guó)家政策應(yīng)該明確，你鼓動(dòng)高房?jī)r(jià)就是與縮小貧富差距相悖;3、商業(yè)銀行應(yīng)該為關(guān)乎民族命運(yùn)的科教文衛(wèi)和制造業(yè)發(fā)展提供服務(wù)，為熱衷于虛擬經(jīng)濟(jì)的降降溫。

絕密三 房地產(chǎn)行業(yè)的潛規(guī)則：

官商勾結(jié)成大事。不與官（至少是涉及的所有主管部門一把手）勾結(jié)寸步難行。想勾結(jié)出感情，不動(dòng)大手筆免談。

噱頭必不可少。要么是海外投資的旗號(hào)（其實(shí)是老虎皮），要么是浙閩大亨的來(lái)頭。奔馳車和保時(shí)捷排量越大越有感召力，宣傳冊(cè)子、廣告語(yǔ)越霸氣越能打動(dòng)中國(guó)人。

抓機(jī)遇是高手。國(guó)家土地政策、銀行放貸政策、城市規(guī)劃方案，歷來(lái)都是中國(guó)弱智商、低水平的政府官員和經(jīng)濟(jì)學(xué)家、金融家等摸石頭過(guò)河的杰作，政績(jī)風(fēng)格突出，短期效應(yīng)畢現(xiàn)，自相矛盾，漏洞百出，“擦邊球”大有可為。

融資途徑廣泛。具備條件的，可以到A股里面套點(diǎn)現(xiàn)金回來(lái)“做大做強(qiáng)”。民間游資，不可小覷，炒房團(tuán)就是典型示范，幾千萬(wàn)、上億的現(xiàn)金，有時(shí)候?qū)﹂_發(fā)商就象是春雨貴如油，那時(shí)候開發(fā)商甚至能下跪給炒房團(tuán)（絕密），至于巨額讓利給炒房團(tuán)，樓上已見。

房地產(chǎn)行業(yè)靠逃稅漏稅發(fā)財(cái)，是洗錢的。很簡(jiǎn)單的公式：樓盤銷售總額—（土地金+建筑成本+水電氣配套費(fèi)用）=毛利潤(rùn)。

還要交50%左右的各種稅費(fèi)才是純利潤(rùn)。

可以在建筑成本上大作文章：本來(lái)是1000元/平方米，可以和建筑公司老板勾結(jié)（絕密），簽定1800元/平方米的結(jié)算單，超出的800元/平米，從施工隊(duì)帳上過(guò)一下，還是現(xiàn)金回到了開放商手里，建筑施工稅費(fèi)僅3.4%左右，可以逃避稅收至少30%。（洗錢和逃稅并舉）。

實(shí)在還覺得不夠，可以打出“20萬(wàn)精裝修”的幌子，原理和以上相同。

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絕密四 說(shuō)說(shuō)散戶炒房。案例如下：

1、100萬(wàn)資金頭付30%，按揭3套100萬(wàn)的期房，總價(jià)300萬(wàn)，支出90萬(wàn)。

2、兩年后交房，當(dāng)天交房屋維修基金和契稅3.5%。兩年期間已歸還銀行貸款30萬(wàn)。當(dāng)你收到房子時(shí)，你已經(jīng)累計(jì)支出130.5萬(wàn)元。

3、此時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)兩年的共20%的上漲，市場(chǎng)上你的3套房總價(jià)已達(dá)360萬(wàn)。通過(guò)你在房屋中介公司掛牌銷售，你可能有幸按360萬(wàn)全部脫手，獲利29.5萬(wàn)。

4、實(shí)際獲利與銀行存款相比，100萬(wàn)元銀行2年期存款利息可達(dá)12萬(wàn)元（大額存款是高利息），你實(shí)際比銀行存款利息多得17.5萬(wàn)元。

5、如果中介在1年內(nèi)才把你的3套房出手，你實(shí)際獲利比存款利息還要少3.5萬(wàn)元（多還一年房貸15萬(wàn)元）。

6、若恰逢國(guó)家房地產(chǎn)政策調(diào)控，或者你貪婪地捂到5年后出手，你自己計(jì)算吧。到那時(shí)候，你就死去吧。不僅僅是sb。

那時(shí)候，銀行會(huì)一個(gè)函催你還款。你實(shí)在挺不住了，把“夏利”車也賣了，把16歲的女兒也早早嫁人，甚至你老婆會(huì)到廣州街頭“站街”幫你賺錢還債。也許你會(huì)跳樓。即使你不跳樓，法院會(huì)把你領(lǐng)進(jìn)小黑屋。如果你跳樓，那就是中國(guó)房地產(chǎn)崩盤了。

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絕密五 再說(shuō)說(shuō)炒房團(tuán)，資金從哪里來(lái)？

山西煤老板：非法開采國(guó)家資源，廉價(jià)使用勞動(dòng)力，因陋就簡(jiǎn)的采掘設(shè)備和安全技術(shù)措施，結(jié)伙入盟哄抬煤炭?jī)r(jià)格，以極快的速度實(shí)現(xiàn)資本積累。

溫州客：沒(méi)有文化的個(gè)體戶出身，小手工作坊仿冒國(guó)際品牌產(chǎn)品，在全國(guó)各地（特別是西部偏遠(yuǎn)落后地區(qū)）開設(shè)銷售網(wǎng)點(diǎn)，春江水暖鴨先知把握了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，早期斂財(cái)速度驚人。大資金動(dòng)轍數(shù)千萬(wàn)、數(shù)億、數(shù)十億。

福建客：房地產(chǎn)熱之前（2005年之前），全國(guó)70%的公路、鐵路、電站隧道工程幾乎被福建人一手獨(dú)攬，采取不正當(dāng)?shù)氖侄握ト∶窆ぱ梗@營(yíng)中國(guó)央企施工企業(yè)（說(shuō)白了就是給央企專業(yè)投資），很快發(fā)達(dá)。要知道隧道工程資金流量巨大，比如一項(xiàng)工程總投資3個(gè)億，賺5000萬(wàn)利潤(rùn)是較笨的福建老板。另外，早年的走私之流，能讓楊鈺瑩這樣的名女人都投懷抱，可見走私資本積累速度也是很罕見的。
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 絕密六 炒房的暴利究竟有多大？

以樓上為例，提前與房地產(chǎn)董事長(zhǎng)暗地協(xié)議，以2200元/平方米巨量房源（至少300套），鼓動(dòng)市場(chǎng)價(jià)超過(guò)7000元，并力挺10000元/平，逐步隨售樓部銷售出手，資金逐步回籠，在中國(guó)政府的目前政策形勢(shì)下，回籠的越慢，反而利益收獲就越大。大到多少？

當(dāng)二、三線城市的平均房?jī)r(jià)達(dá)到10000元/平的時(shí)候，炒房團(tuán)的收益完全可以達(dá)到500%！炒房團(tuán)撲向一個(gè)城市，是同時(shí)撲向所有樓盤。這樣一來(lái)，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)飆升已成定勢(shì)！以去年底的海南島為例，炒房團(tuán)可以讓海南的房?jī)r(jià)一個(gè)價(jià)，一夜一個(gè)行情，造就一個(gè)又一個(gè)真實(shí)的夢(mèng)！

其實(shí)，炒房團(tuán)的組成人員，絕大多數(shù)都是高中沒(méi)讀完的，自己簽個(gè)名字都歪歪扭扭。炒房的技術(shù)含量確實(shí)很低，真的很低，會(huì)用加減乘除足矣，甚至連加權(quán)平均都不用。更不用看什么各類權(quán)威的什么CPI、PPI、GDP。投入了一些錢，3個(gè)月后賺多少錢？6個(gè)月后賺多少？1年后賺多少？

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 絕密七 房地產(chǎn)會(huì)崩盤嗎？

中國(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)不可能效仿日本的崩盤時(shí)間表。說(shuō)這話的，忘記了較關(guān)鍵的東西——中國(guó)是偉大的社會(huì)主義國(guó)家！崩盤是什么概念呀？房?jī)r(jià)崩盤了，中國(guó)就亂了。

那時(shí)候說(shuō)不清人民幣究竟會(huì)升值還是貶值，反正銀行要不會(huì)倒閉，但存款取現(xiàn)困難，30%的央企倒閉，60%的中小民企消失。但房?jī)r(jià)必須下跌，跌30——40%一點(diǎn)也不過(guò)分，到這個(gè)水平，銀行依然不吃虧，已購(gòu)房自住的跟這幾乎沒(méi)關(guān)系，想購(gòu)房的肯定喜上眉梢。炒房團(tuán)或投資性購(gòu)房的散戶，為國(guó)家和社會(huì)做點(diǎn)貢獻(xiàn)合情合理。

絕密八 房市四大傻

1、自住房購(gòu)漲不購(gòu)跌的心理害人又害己，是一大傻;

2、不要以為購(gòu)房子從銀行貸款手續(xù)簡(jiǎn)單就很方便。銀行的還款計(jì)劃是前2年先把它的利息大部分回收，銀行是貪婪的，也是不可靠的。貸款180萬(wàn)、25年還貸期是二大傻;

3、如果你是城鎮(zhèn)戶口，沒(méi)有遷移戶口的需求，現(xiàn)在購(gòu)房子是大笨蛋。

購(gòu)房自住的叫“房奴”，前世來(lái)生都得還，“出來(lái)混，總是要還的”。每個(gè)月還銀行幾千元，你從今往后的生活就談不上質(zhì)量。城鎮(zhèn)居民購(gòu)高價(jià)房是三大傻;

4、有人說(shuō)，購(gòu)得起高價(jià)房是男人成功標(biāo)志，這里我要說(shuō)，購(gòu)高價(jià)房的人都是四大傻。

建議：真的要住城市，租房（當(dāng)然要穩(wěn)定的租價(jià)和租期）是較好的選擇。

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 絕密九 知道什么是“房蟲”嗎？

在北方，街上練攤的，都要請(qǐng)些哥們朋友來(lái)捧場(chǎng)，造成人頭攢動(dòng)的聲勢(shì)，名字叫“托兒”。房地產(chǎn)行業(yè)的“托兒”有個(gè)專用名稱叫“房蟲”。

1、樓盤開盤當(dāng)天，你要去購(gòu)房子排隊(duì)購(gòu)號(hào)，你也許排在第500位的號(hào)，然而等你出手敲定一套房子，等你簽定合約時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)你的合約編號(hào)是第0030號(hào)。

你明白了嗎？你前面后面排隊(duì)的數(shù)百人、上千人，都是人家花小費(fèi)請(qǐng)來(lái)的“房蟲”！

2、還有一類“房蟲”，是真的交定金、簽合同。然而1~3個(gè)月后，一旦房?jī)r(jià)飆漲，他們會(huì)成批成批地退房。他們是打“假球”，真正目的是把球傳給剛性購(gòu)購(gòu)群體。當(dāng)然，他們與房地產(chǎn)老板的合同與你的合同有關(guān)鍵性的差別：不存在退房扣5%的違約金！

肯定啦，購(gòu)房時(shí)的定金是房地產(chǎn)老板提前給的。還有，不瞎忙，參與本次房蟲活動(dòng)，每個(gè)cao作員都有5000~20000的“辛苦費(fèi)”。你相信嗎？

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 絕密十 究竟有多少人在真正關(guān)心房?jī)r(jià)？

1、政府官員：關(guān)心自己的仕途;關(guān)心本界政績(jī);關(guān)心本轄區(qū)的GDP，能創(chuàng)造越多的地王，本地經(jīng)濟(jì)越繁榮。

2、商業(yè)銀行：歷來(lái)發(fā)愁貨幣貸款任務(wù)完不成。放貸越多，收益越大。存款準(zhǔn)備金或貿(mào)易逆差是北京總部的事（各商業(yè)銀行在全國(guó)的市級(jí)分行網(wǎng)點(diǎn)至少5000個(gè)，具體小政策自己靈活機(jī)動(dòng)掌握）。

3、經(jīng)濟(jì)學(xué)家：是讀

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