城市綜合體、大型購物商業(yè)地產(chǎn)的定位十大功能解析

1、開發(fā)工作的指導(dǎo)功能。

　　商業(yè)地產(chǎn)定位，對(duì)于開發(fā)工作具有全過程的指導(dǎo)作用，按照項(xiàng)目開發(fā)周期要求、工程進(jìn)度要求，在空間布局、時(shí)間約束等方面，具有綱領(lǐng)的指導(dǎo)意義，為執(zhí)行者提供戰(zhàn)略高度的開發(fā)意圖，從工期、質(zhì)量、進(jìn)度、材料等各個(gè)方面，提供方向性、指導(dǎo)性。

2、的預(yù)測(cè)功能。

　　采取什么樣的定位，決定著什么樣的。采用什么樣的定位模式，直接影響后續(xù)贏利模式的實(shí)現(xiàn)。商業(yè)地產(chǎn)定位，決定采取什么樣的投資方式、盈利模式，運(yùn)營模式、經(jīng)營模式、利潤分享模式。透過生命周期模型，客觀而理性的根據(jù)投資者、、運(yùn)營商等之間的能力匹配度，采用相應(yīng)的合作方式、開發(fā)方式、利潤分配方式，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)的價(jià)值鏈參與主體的利潤分配合理性和共生性。

3、建筑風(fēng)格的選擇功能。

　　依據(jù)環(huán)境因素，根據(jù)五行生化模型，巨鼎建筑風(fēng)格、業(yè)態(tài)分布、空間分布等因素。定位為什么樣的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具有對(duì)建筑風(fēng)格的選擇功能。

4、招商執(zhí)行的設(shè)計(jì)功能。

　　商業(yè)地產(chǎn)的定位決定著后續(xù)運(yùn)營的招商成功與否，對(duì)于業(yè)態(tài)的定位、空間的布局定位、商業(yè)體在區(qū)域或城市的空間定位等等，決定著如何進(jìn)行招商設(shè)計(jì)，盈利模式，直接影響資金鏈條的長度和投入產(chǎn)出的速度。

5、業(yè)態(tài)組合的定向功能。

　　商業(yè)地產(chǎn)定位的提出，對(duì)于業(yè)態(tài)的組合，經(jīng)營什么產(chǎn)品和服務(wù)，在什么樣的空間、什么樣的面積進(jìn)行產(chǎn)品和服務(wù)的提供，定位準(zhǔn)確與否，起到關(guān)鍵作用。

6、目標(biāo)市場(chǎng)的界定功能。

　　為什么人做，做給什么人的，這些人需要什么樣的產(chǎn)品和服務(wù)，直接影響到和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合和服務(wù)組合以及產(chǎn)品和服務(wù)的提供，對(duì)于后續(xù)運(yùn)營的成功與否，至關(guān)重要，確立什么樣的市場(chǎng)需求為目標(biāo)需求，滿足這些目前表需求，就是商業(yè)地產(chǎn)定位的基準(zhǔn)。

7、消費(fèi)能力的篩選功能。

　　通過對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)能力、購購能力的調(diào)查和分析，在界定目標(biāo)市場(chǎng)的過程中，逐漸明確什么樣的消費(fèi)群體、購購主體作為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的消費(fèi)、購購群體，依據(jù)這些群體的特性，進(jìn)行有針對(duì)性的營銷、宣傳、推廣、促銷的組織和實(shí)施。

8、媒體合作的定調(diào)功能。

　　打造什么形象，炒作什么概念，這些是在商業(yè)地產(chǎn)定位過程中就必須要明確的，在后續(xù)公關(guān)過程中要保持一個(gè)基調(diào)，商業(yè)定位的高度和寬度，直接決定對(duì)于社會(huì)受眾、消費(fèi)者、購購者、參與者的影響力的廣度。

9、營銷推廣的炒作功能。

　　為了在后續(xù)招商、銷售、營銷等方面獲得全面的協(xié)同作用，并需對(duì)商業(yè)地產(chǎn)定位進(jìn)行必要的高度的包裝，形成和周邊環(huán)境協(xié)調(diào)的、滿足周邊主力購購、消費(fèi)群體的消費(fèi)訴求的亮點(diǎn)，降低訴求主體的心理抵抗力，實(shí)現(xiàn)主力購購、消費(fèi)群體的親和力和接受參與。

　　運(yùn)營服務(wù)的設(shè)計(jì)功能。依據(jù)定位，將后續(xù)運(yùn)營、經(jīng)營的產(chǎn)品和服務(wù)進(jìn)行組合，實(shí)現(xiàn)滿足人性的需求的空間利潤和時(shí)間利潤。商業(yè)地產(chǎn)定位的目的，就是要解決在后續(xù)運(yùn)營過程中如何持續(xù)有效的獲取商業(yè)活動(dòng)參與者所需求的價(jià)值。通過定位，將投資者、、運(yùn)營者、經(jīng)營者、消費(fèi)者（購購者）之間的價(jià)值空間和商業(yè)地產(chǎn)所提供的物理空間相匹配，形成二度空間的融合，實(shí)現(xiàn)參與主體的價(jià)值和利潤讓渡。

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