解析當(dāng)今地產(chǎn)模式的較高形式豪布斯卡：豪布斯卡的概念——是一個(gè)集酒店、辦公樓、生態(tài)公園、購(gòu)物、會(huì)所、高尚住宅于一體的城市綜合體
　　
　　豪布斯卡作為當(dāng)今地產(chǎn)模式的較高形式，它是伴隨著城市功能的綜合化、規(guī)模大型化和空間與流線組織復(fù)合化而順應(yīng)成長(zhǎng)的一種全新的復(fù)合地產(chǎn)。豪布斯卡英文表述為“ＨＯＰＳＣＡ”，于1986年較先誕生于巴黎的拉德芳斯，是一個(gè)集酒店、辦公樓、生態(tài)公園、購(gòu)物、會(huì)所、高尚住宅于一體的城市綜合體。

　?。龋希校樱茫琳巧鲜隽髽I(yè)態(tài)HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT英文單詞的個(gè)字母的概括縮寫(xiě)。ＨＯＰＳＣＡ體現(xiàn)了商業(yè)配套和生活服務(wù)雙軌模式的與時(shí)俱進(jìn)，她是整體布局完善、功能特色明顯、分散化、多樣化、多層次的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)；是現(xiàn)代復(fù)合地產(chǎn)的新高地、新載體。ＨＯＰＳＣＡ對(duì)一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和商業(yè)設(shè)施的完善將起到極大的推動(dòng)作用，它絕不是幾種產(chǎn)業(yè)的簡(jiǎn)單疊加，其有機(jī)的組合必將釋放出巨大的能量，創(chuàng)造出巨大的需求空間和商機(jī)。

HOPSCA的兩種表現(xiàn)形式

（1）城市形態(tài)的表現(xiàn)：在城市核心區(qū)域?yàn)榱私档蜕虅?wù)成本形成HOPSCA；

（2）經(jīng)濟(jì)形態(tài)的表現(xiàn)：隨著城市區(qū)域開(kāi)發(fā)與舊城改造規(guī)模的不斷增大，規(guī)劃了辦公、居住、商業(yè)
  設(shè)施等多種功能，形成互為價(jià)值鏈關(guān)系的、集群式的、高使用率的
  HOPSCA。

HOPSCA的特征

　　HOPSCA通過(guò)各種功能綜合互補(bǔ)，建立相互存在的價(jià)值關(guān)系，從而使它能夠適應(yīng)不用時(shí)段的城市多樣化生活，并能夠進(jìn)行自我更新與調(diào)整。這些都與HOPSCA形成的特點(diǎn)密切相關(guān)。

高可達(dá)性

　　HOPSCA通常位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，城市功能相對(duì)集中的區(qū)域，如位于城市CBD，城市的副或規(guī)劃中的城市未來(lái)發(fā)展新區(qū)，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)。

高密度，集約性

　　建筑高度和密度均很高，形成高樓林立的景象，成為城市的標(biāo)志；人口密度大，人流密集，白天、工作日商務(wù)人流進(jìn)出密集；夜晚及周末居住、消費(fèi)人流集中；晝夜人口、工作日與周末人口依據(jù)功能不同而形成互補(bǔ)，功能全面、集中。

整體統(tǒng)一性

　　建筑風(fēng)格統(tǒng)一，HOPSCA中各個(gè)單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系；HOPSCA中建筑群體與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。

功能復(fù)合性

　　HOPSCA自身可以實(shí)現(xiàn)完整的工作、生活配套運(yùn)營(yíng)體系。其擁有城市的多種功能：商務(wù)辦公、居?。òň频?、住宅、居住公寓等）、商業(yè)、文化娛樂(lè)消費(fèi)、完善的交通出行系統(tǒng)，形成HOPSCA功能的多樣性和復(fù)合性，同時(shí)各功能之間聯(lián)系緊密，互為補(bǔ)充，缺一不可。

土地使用均衡性

　　HOPSCA注重均衡的土地使用方式和限度地利用土地資源，避免土地過(guò)分集中于某一特定功能。

1、 不同種類的土地相對(duì)均衡地分布于不同功能的建筑群；

2、 兼顧不同時(shí)段對(duì)綜合體中各個(gè)功能的不同使用，例如晝夜之間、工作日和周末之間的不同時(shí)段，

　　會(huì)對(duì)商務(wù)、商業(yè)、居住、娛樂(lè)消費(fèi)產(chǎn)生不同的需求。

空間連續(xù)性

　　1、 平面的連續(xù)：鑒于HOPSCA各功能的相互聯(lián)系，其設(shè)計(jì)通常采用整體設(shè)計(jì)，其中任何一項(xiàng)功能都會(huì)影響整體效果；

　　2、 立面的連續(xù)：立面會(huì)影響HOPSCA的統(tǒng)一性，因此，要保持HOPSCA內(nèi)建筑物的風(fēng)格統(tǒng)一，就要使立面有連續(xù)性；

　　3、 空間的連續(xù)：由于HOPSCA優(yōu)越的區(qū)位性質(zhì)，其中各功能的建筑體之間均通過(guò)空中、地下和地面形成多層次的聯(lián)系，形成互補(bǔ)的、流動(dòng)的、連續(xù)的空間體系。

內(nèi)部、外部聯(lián)系完整性

　　HOPSCA內(nèi)部擁有復(fù)雜、完善的交通體系，通過(guò)立體交通網(wǎng)絡(luò)的建立，使內(nèi)部各不同功能的建筑有機(jī)結(jié)合；HOPSCA對(duì)外界的交通依賴較強(qiáng)，其外界的交通體系直接影響綜合體內(nèi)部不同功能的使用效率和規(guī)模。

巨大的社會(huì)效應(yīng)

　　因HOPSCA所處的城市位置和龐大的規(guī)模，注定其必將成為城市的名片，產(chǎn)生巨大的社會(huì)效應(yīng)。例如，上海盧灣區(qū)太平橋改造項(xiàng)目，其啟動(dòng)區(qū)上海新天地商業(yè)旅游項(xiàng)目，從開(kāi)發(fā)到運(yùn)營(yíng)，一直是社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)，上海新天地因其成功的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，更成為上海文化、建筑、旅游的標(biāo)志性項(xiàng)目，成為上海市的文化標(biāo)簽。

巨大的

　　一個(gè)成功的HOPSCA項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)，會(huì)帶來(lái)巨大的社會(huì)價(jià)值，為開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商帶來(lái)巨大的品牌價(jià)值，同時(shí)作為地產(chǎn)物業(yè)的HOPSCA，隨著城市的不斷發(fā)展，其物業(yè)自身也具有。例如位于廣東東莞市區(qū)的國(guó)際項(xiàng)目，通過(guò)其內(nèi)部商業(yè)、商務(wù)辦公、酒店、公寓等多種功能的組合，通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，創(chuàng)造了新的盈利模式；臨街鋪位及步行街高價(jià)值成功銷售獲利；商務(wù)寫(xiě)字樓通過(guò)大部分出售和少量作為固定資產(chǎn)租賃獲利；酒店作為資產(chǎn)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)獲利；公寓則通過(guò)成功銷售獲利。再例如上海太平橋改造項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商在成功開(kāi)發(fā)上海新天地后，帶動(dòng)周邊土地的升值。新天地物業(yè)通過(guò)成功商業(yè)運(yùn)營(yíng)，自身價(jià)值也有所提升，開(kāi)發(fā)商更通過(guò)此項(xiàng)目巨大的社會(huì)效應(yīng)，產(chǎn)生良好的口碑和巨大品牌效應(yīng)，創(chuàng)造開(kāi)發(fā)商“拿好地”的新模式。

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