溫州人能購房，這幾年在全國是出了名的，他們也為自己贏得了一個稱號：“樓市殺手”，一度成為樓市的風(fēng)向標(biāo)，所到之處，盡吹樓市漲價風(fēng)，“溫州炒房團(tuán)”演繹了較瘋狂的異地投資。近日，有消息透露，“溫州炒房團(tuán)”又將蠢蠢欲動，打算到武漢、重慶去，而近兩年海南樓市憑著低價格環(huán)境好的優(yōu)勢是否將成為溫州炒房團(tuán)的下一站目標(biāo)?

　　炒房產(chǎn)是溫州草根經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的一方面?？抠u皮鞋、賣衣服、賣紐扣積累了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，溫州人的眼光放開了，男人繼續(xù)在家辦企業(yè)，女人們則剝離出來，將資金投入到能產(chǎn)出更大效益的房地產(chǎn)上來，天天到處看房，購房成為大部分溫州太太們一種生活常態(tài)，因?yàn)榕c其看著存款貶值還不如購房收租，而且房價還能上漲，而為了爭取更多的折扣，溫州人還會‘呼朋喚友’一起購房。溫州太太們炒房給記者的感覺是：碰到好的樓盤，購房就如購菜一樣!

　　2001年8月18日，個溫州購房團(tuán)——157人浩浩蕩蕩開進(jìn)上海，三天購走了100多套房子，把5000多萬元砸向了上海樓市，這批人也成了全國房地產(chǎn)市場的批炒家。溫州炒房團(tuán)成功地將上海的房價炒到了天價。上海的房價2003年的漲幅超過了24%，上海成為2003年中國房價漲幅的城市，每平方米均價達(dá)到了5118元，上海的平均房價次超過北京的平均房價，成為中國房價較昂貴的城市。

　　2002年春天，溫州購房團(tuán)20多人北上橫掃北京城，單生意就成交了2000萬元。這在當(dāng)時的北京引起了不小的波瀾，有媒體稱“京城樓市刮來溫州旋風(fēng)”。

　　2004年的春天，溫州炒房團(tuán)的目光，投向了2003年房地產(chǎn)空置率高達(dá)16.5%的西部城市。西部城市的房地產(chǎn)商們，如盼春雨般地期待溫州炒房團(tuán)移師西部。期盼他們救西部樓市于水火之間。

　　隨后，溫州購房團(tuán)的熱浪是一波接一波地襲向全國樓市，海南也未能幸免。上世紀(jì)末，海南因?yàn)榕菽?jīng)濟(jì)出現(xiàn)爛尾樓時，不少溫州人就組團(tuán)低價收購，幾年后轉(zhuǎn)手出售，回報驚人。2005年隨著以上海為代表的長三角樓市發(fā)生調(diào)整，溫州炒房團(tuán)加快向全國其它城市進(jìn)軍，如重慶、武漢、南京、?？诘鹊?，所到之處，皆引起當(dāng)?shù)貥鞘械膹?qiáng)烈反響。2005年之后，山西煤老板炒房團(tuán)、海外華僑炒房團(tuán)等也造成了一定影響。

　　近兩年來，在政府的大力支持下，隨著海南爛尾樓的逐步消化，海南的房價一路高歌猛進(jìn)，大批品牌地產(chǎn)進(jìn)駐海南，海南的經(jīng)濟(jì)水平和居住品質(zhì)有大幅上升，海南優(yōu)美的宜居環(huán)境被更多的人所熟知，眾多人來海南進(jìn)行二次置業(yè)，即使全國大部分城市的樓市都處于冬天，海南樓市價格依然堅(jiān)挺。三亞眾多海景高層公寓現(xiàn)在售價已經(jīng)過萬，房價直逼北京上海等大城市。 但是，海南是我國先進(jìn)的一個熱帶海島，其房產(chǎn)的居住品質(zhì)是其他任何城市無法比擬的。除了三亞的房價有大幅提升外，海南的二三線房產(chǎn)開發(fā)也如火如荼，瓊海房產(chǎn)受博鰲亞洲論壇的影響，從1000元/平上漲到如今的近4000元/平，價格翻了三番，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，瓊海房產(chǎn)還在起步階段，未來還將有很大的升值空間。

　　在北京、上海等地高房價的重壓之下，越來越多的投資者正以現(xiàn)實(shí)的成本支付炒房帶來的高昂代價。而海南房產(chǎn)眾多利好的優(yōu)勢決定了海南房產(chǎn)擁有獨(dú)特的投資優(yōu)勢和獲利空間，海南眾多樓盤也打著“投資自主兩相宜”的口號，這必將會再次吸引“炒房團(tuán)”的注意。有人預(yù)計海南是溫州炒房團(tuán)的下一戰(zhàn)，也有人說溫州炒房團(tuán)將成為歷史，但毋庸置疑的是，經(jīng)歷了瘋狂之后的溫州炒房團(tuán)和房產(chǎn)泡沫的海南樓市，都將走向理智和健康。

　　溫州炒房團(tuán)“征戰(zhàn)”史

　　1999年底開始，一些上海的樓盤就開始在溫州媒體刊登廣告，溫州人三五成群的結(jié)伴前往上海購置房產(chǎn)。從真正意義上來說，溫州人的炒房，從這時候開始了。

　　在2000~2004年間，這個人數(shù)達(dá)到4萬，民間資本超過1000億的中國特有組織——溫州炒房團(tuán)東征長三角地區(qū)，南下珠三角地區(qū)，西取中原地區(qū)，北上京城，可謂戰(zhàn)無不勝、攻無不克，以“低進(jìn)高出”連續(xù)作戰(zhàn)，資本像滾雪球般增長。

　　溫州炒房團(tuán)的路徑是由東部沿海城市向中西部內(nèi)陸地區(qū)逐步推進(jìn)，大致可分為四個階段，即一線市場為北京、上海、深圳、杭州等;二線市場為東部沿海其他城市，如大連、煙臺、南京、蘇州、福州等;三線市場為東西部結(jié)合地帶的省城或西部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，如呼和浩特、武漢、蕪湖、長沙等;四線城市為位置比較特殊的省會周邊城市，如廣西桂林、安徽黃山等一些地級城市。

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